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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 林振興

共患難易，同富貴難。

在地產(chǎn)圈，胡一平和沈月華，兩位地產(chǎn)大佬對(duì)簿公堂了。

6月27日至28日，胡一平和德信控股集團(tuán)有限公司要面對(duì)兩場(chǎng)官司，站在原告席上的是沈月華名下美好控股集團(tuán)有限公司，案由分別為借款合同糾紛和股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛。

此前，他們是生意伙伴上的鐵磁，不管是在地產(chǎn)還是物管方面，二人都有過(guò)深度合作。

在地產(chǎn)領(lǐng)域，雙方仍有合資公司——杭州潤(rùn)辛企業(yè)管理有限公司。潤(rùn)辛企業(yè)的二股東為杭州潤(rùn)燕企業(yè)管理有限公司。繼續(xù)穿透可知，潤(rùn)燕企業(yè)大股東為德信地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司浙江潤(rùn)鴻企業(yè)管理有限公司，三股東杭州嘉超企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）背后有美好控股的身影。

早在2021年初，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，潤(rùn)辛企業(yè)以上限價(jià)格14.82億元競(jìng)得江干區(qū)丁橋單元JG0406-15地塊，樓面價(jià)13561元/㎡，溢價(jià)率29.77%。

另?yè)?jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解到，眼下，德清浩文企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙） 攜手子公司杭州嘉超企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）將杭州德信東來(lái)置業(yè)、德信地產(chǎn)集團(tuán)一并告上法庭，案由為合同糾紛。

除此之外，德信和美好控股之間有關(guān)聯(lián)的合資公司不在少數(shù)，包括寧波新朗房地產(chǎn)信息咨詢有限公司、蒼南縣梁睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州凱璨企業(yè)管理有限公司、溫州德信祥宸置業(yè)有限公司等。

眼下，在暴雷聲不斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)一方遇到困境的時(shí)候，另一方有可能會(huì)迅速與它劃清界限，明哲保身。這種現(xiàn)象，也在美好控股和德信之間發(fā)生了。

2023年4月26日，美好控股旗下的德清凱誠(chéng)企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）轉(zhuǎn)讓杭州凱莜投資管理有限公司32.49%股份，合作伙伴德信地產(chǎn)集團(tuán)接盤。據(jù)了解，胡一平是德信地產(chǎn)集團(tuán)、德信控股集團(tuán)以及地產(chǎn)上市公司德信中國(guó)(02019.HK) 、物業(yè)上市公司德信服務(wù)（02215.HK）的實(shí)控人。

胡老板和沈老板二人不僅在地產(chǎn)領(lǐng)域如影隨形，在物業(yè)領(lǐng)域，沈月華還是德信服務(wù)的股東之一。德信服務(wù)IPO前，股權(quán)由四位股東共同持有。其中，第三大股東由沈月華夫婦持股7.13%。??

緊隨德信服務(wù)成立，沈月華夫婦將其持股權(quán)轉(zhuǎn)入全資擁有的香港美侖。目前，香港美侖持有德信服務(wù)5.7%股權(quán)。沈月華夫婦是胡一平所熟悉的人，也是他推薦的此次投資機(jī)會(huì)。

沈月華在挑選合作方時(shí)，有自己的一套邏輯，比起資產(chǎn)與人脈，她更加看重“人”、看重“正向基因”，和“正向的價(jià)值觀”。所謂“正向”，就是企業(yè)家的社會(huì)口碑、企業(yè)的客戶口碑。

然而，德信的“正向”口碑正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。因未支付本金額3.5億美元2022年到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)及應(yīng)計(jì)利息，中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）于今年3月向香港高等法院提交針對(duì)德信中國(guó)的清盤呈請(qǐng)。

財(cái)報(bào)顯示，2023年，德信中國(guó)全年凈虧損19.6億元，擁有人應(yīng)占虧損同比減少685.7%至21.89億元；全年銷售金額221.6億元，同比減少38.6%。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解到，美好控股成立于2001年，注冊(cè)資本10000萬(wàn)，是一家以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融服務(wù)為主的企業(yè)，分別由杭州東穎投資咨詢有限公司、金糧（沈月華丈夫）持股96.875%、3.125%。

其中，東穎投資又由沈月華和其子金辰分別持股98%和2%，它名下有5家存續(xù)狀態(tài)的子公司，包括德清凱宜企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、德清凱蕓企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、杭州美好健康科技有限公司和杭州安也企業(yè)管理有限公司。

1977年，國(guó)家恢復(fù)高考，出身農(nóng)村的沈月華意識(shí)到這是改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)，歷經(jīng)5次高考最終成為當(dāng)時(shí)班級(jí)里唯一一個(gè)成功被錄取的女性。畢業(yè)后，沈月華被分配到學(xué)校當(dāng)老師，一干就是10年。

決定創(chuàng)業(yè)始于一種“想看看人生是不是還有另一種可能性”的想法。一次偶然的機(jī)會(huì)，沈月華所在的教育系統(tǒng)內(nèi)的建材貿(mào)易公司當(dāng)時(shí)需要增加人員，她抱著一種試試看的心態(tài)開(kāi)始邁入商道。

之后，她通過(guò)全國(guó)跑市場(chǎng)意識(shí)到，中國(guó)正在悄悄孕育著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的巨大變化，而房地產(chǎn)將會(huì)是未來(lái)人們追求品質(zhì)生活最為直接的體現(xiàn)。2001年，美好控股集團(tuán)有限公司成立，專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域。她并不是單打獨(dú)斗，而是去尋找最優(yōu)的合作伙伴。

在沈月華看來(lái)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)是無(wú)法在缺乏資金支持的情況下獨(dú)大的，金融的杠桿作用不容小覷。

因此，從2006年開(kāi)始，沈月華就開(kāi)始著眼資本布局，轉(zhuǎn)向金融和制造業(yè)投資。美好控股投資的第一家企業(yè)，就是余杭本地的老板電器，2010年老板電器成功上市。

2019年后，美好控股和東穎投資相繼注銷了多家地產(chǎn)公司，包括杭州美好日通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、江美好凱信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州星橋禹通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江美好凱信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

目前，美好控股名下還有2家地產(chǎn)子公司，分別為浙江美好置業(yè)有限公司和杭州余杭綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。同時(shí)，沈月華名下只剩下1家地產(chǎn)子公司——杭州華達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解到，華達(dá)房地產(chǎn)已被多次“限制高消費(fèi)”，甚至有多次欠稅記錄。

“逃離”地產(chǎn)后，沈月華把重心放在了金融領(lǐng)域，投資保險(xiǎn)、小貸和期貨公司。

例如，美好控股持有君康人壽保險(xiǎn)股份有限公司4%股權(quán)，是其第四大股東；并持有浙商期貨有限公司3.1299%股權(quán)，同樣也是其第四大股東。

此外，美好控股名下有兩家小貸公司，包括浙江理想小額貸款有限公司（簡(jiǎn)稱“理想小貸”）和杭州市余杭區(qū)日通小額貸款股份有限公司。

從一宗訴訟糾紛中，可以看出理想小貸的運(yùn)作模式。理想小貸公司與馬先生簽訂的《借款合同》，后者向前者借款7萬(wàn)元，月利率15‰，利息按實(shí)際用款天數(shù)算頭算尾結(jié)算，每月15日為結(jié)息日；借款人未按期歸還借款本金的，貸款人有權(quán)從逾期之日起，按約定利率加收50％計(jì)收違約金。