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樂居財經(jīng) 王敏 7月5日，深振業(yè)A(SZ000006)發(fā)布2024年半年度業(yè)績預告。

公告顯示，深振業(yè)A預計2024年1-6月業(yè)績預虧，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.50億至-2.00億，凈利潤同比下降4223%至2456%，預計基本每股收益為-0.2593至-0.1481元。

深振業(yè)A表示，公司業(yè)績變動的主要原因為基于審慎客觀的原則，公司本期計提相應存貨跌價準備；公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降。

6月，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，振業(yè)學府里（備案名：振業(yè)祥怡軒）獲得一張預售證，預售幢數(shù)為1幢，預售總套數(shù)為192套，預售總面積為17688.32㎡，開發(fā)商為廣州市振業(yè)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，振業(yè)學府里項目位于廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)蝴蝶嶺大道西側(cè)，大王崗小學以北。項目規(guī)模15868.30㎡，總建筑面積67486㎡，容積率為3.0，綠化率為30.6%，總建筑密度為20.7%，總戶數(shù)為490戶，戶型為建面約76m2-107m2的三至四房。項目規(guī)劃3棟24層至32層高的住宅，建筑高度不超過100米，其中地下2層，設(shè)置停車位595個。

振業(yè)學府里被稱為新塘“地王項目”。2021年4月，經(jīng)過79輪競價，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)蝴蝶嶺大道西側(cè)18101206A20134號地塊由深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司以7.3億元競得，溢價率為40.38%，樓面價為15334元/㎡。

2022年3月25日，其開放城市展廳，但不久后就撤場了。而項目建設(shè)卻有條不紊進行，如今已成準現(xiàn)樓狀態(tài)。2024年6月1日，振業(yè)學府里正式開放營銷中心。

也就是說，振業(yè)學府里拿地三年，樓都建好卻遲遲未開盤。

值得注意的是，振業(yè)學府里旁邊的路勁·星棠，開盤價為1.9-2萬/㎡，克而瑞顯示，目前路勁?星棠單價已經(jīng)跌到了1.6-1.9萬/㎡。

此外，項目附近的金茂萬科·都會四季，只賣到了1.6萬/㎡出頭；價格更貴一些的華潤置地·公園上城，也跌到了2萬/㎡上下。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，廣州市振業(yè)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年5月18日，法定代表人為黃藝，注冊資本為1000萬元，經(jīng)營范圍包含：物業(yè)管理；住房租賃；房地產(chǎn)經(jīng)紀等。該公司由深振業(yè)A(000006.SZ)持股100%。

而深振業(yè)A位于廣州的另一個盤——振業(yè)天成，自2022年9月正式開盤起，振業(yè)天成（備案名：振業(yè)頤雋花園）已推出10棟樓，共計508套房。

從2022年9月開盤至今，振業(yè)天成網(wǎng)簽備案了173套房，去化率三分之一。

而2023年6月份，振業(yè)天成取得預售證，兩棟樓總共95套房，賣了一年多，只成交了1套。

據(jù)悉，此前在2021年四月份，振業(yè)天成地塊掛牌出讓，起拍價20億。這塊地吸引了三十多家開發(fā)商報名爭搶，最終，深振業(yè)在搖號環(huán)節(jié)順利中簽，這塊地的成交總價超25億元，溢價率26%，樓面地價約2.7萬/平米，一舉成為黃埔區(qū)的單價地王。

振業(yè)天成開發(fā)商廣州市振業(yè)鴻遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年5月14日，法定代表人為黃藝，注冊資本為1000萬元，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)評估；柜臺、攤位出租；房地產(chǎn)咨詢等，該公司由天津振業(yè)津濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股100%，后者由深振業(yè)A(000006.SZ)間接持股100%。