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樂居財經(jīng) 王敏 據(jù)克而瑞投資決策系統(tǒng)，截至7月11日，深圳京基御景薈都總計成交2072套，成交面積10.15萬㎡，去化率約58%，總成交金額合計32.32億元。其中，2024年上半年成交599套，成交均價32343元/㎡。

2021年，京基御景薈都取得兩張預(yù)售證，合計推出3548套，其中包括2519套商務(wù)公寓，備案均價2.5萬元/㎡。目前在售建面35㎡、39㎡、54㎡、60㎡、64㎡、75㎡的1-3房戶型，去年年底曾打出1.78萬元/㎡起的優(yōu)惠單價，約為備案價七折，折后總價區(qū)間62萬-160萬/套。

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)碧新路與寶荷路交匯處，總建筑面積約68萬㎡，項(xiàng)目分二期建設(shè)，其中一期主打公寓，二期將打造10萬平京基KK系列商業(yè)綜合體。一期進(jìn)度已經(jīng)全部封頂完成，?計劃于2024年8月進(jìn)行毛坯驗(yàn)收，?之后進(jìn)行精裝修。?原定的交房時間是2025年10月31日之前，目前的工程進(jìn)度來看，預(yù)計會在2024年12月提前交房。

項(xiàng)目東側(cè)200米是已經(jīng)開通運(yùn)營的14號地鐵線“南約站”，一路之隔對面是比亞迪以及正在建設(shè)中的寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)，西側(cè)是已經(jīng)成熟的居民區(qū)，包括仁恒巒山美地，卓弘高爾夫雅苑，振業(yè)巒山谷等樓盤，二手房均價在2.7萬-3.8萬/㎡區(qū)間。

該項(xiàng)目由深圳市百納投資有限公司、深圳市南約股份合作公司承建開發(fā)。

深圳市百納投資有限公司成立于1998年8月6日，法定代表人為邱洞明，注冊資本為4080萬元，公司經(jīng)營范圍包括興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報）；在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等，該公司目前由深圳市晶南餐飲管理有限公司持股100%，后者由優(yōu)念集團(tuán)有限公司持股100%。公司對外投資企業(yè)共1家，為京基集團(tuán)。

值得注意的是，深圳市百納投資有限公司股東名單上曾出現(xiàn)過恒大的身影。

深圳市百納投資有限公司2021年4月變更了董高監(jiān)，陳華、陳家俊等退出，恒大系接任；而同年8月，恒大系高管又集體退出，重新?lián)Q成了京基的人員。

2021年4月9日，恒大汽車宣布公司完成了一筆新能源汽車產(chǎn)業(yè)史上規(guī)模最大的股權(quán)融資，260億港元款項(xiàng)已全部到賬，增發(fā)新股圓滿結(jié)束。

定增方案是1月24日對外公布的。彼時，恒大汽車以27.30港元/股的價格非公開發(fā)行9.52億股，向其“朋友圈”募資260億港元。

其中京基集團(tuán)董事長陳華，以成宇控股有限公司的名義，獲得價值50億港元的股票，成為恒大汽車股東，持股比例為1.875%。

有報道稱交易實(shí)質(zhì)是陳華出讓京基地產(chǎn)位于深圳的在建項(xiàng)目“京基御景薈都”予恒大，再把所得資金用于換取恒大汽車1.875%股權(quán)。但有消息人士對此否認(rèn)。

京基集團(tuán)成立于1994年，歷經(jīng)27年發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為集團(tuán)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在過往多年發(fā)展中積累了相當(dāng)一批舊改項(xiàng)目。

據(jù)不完全統(tǒng)計，京基目前公布的項(xiàng)目儲備就包括木棉灣舊改、水貝村舊改、長源村舊改、沙一村舊改、上下屋及田心舊村片區(qū)舊改、珠光村舊改、蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)、南約舊改等，京基御薈都項(xiàng)目就是南約舊改項(xiàng)目的一部分。