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西派海上四期觸發(fā)積分！五期均價下降819元/㎡

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 9.3w閱讀 2025-06-03 17:55

上海進深 張林霞 浦東內(nèi)中環(huán)西派海上四期82套房源認購率達248%，觸發(fā)積分制，已于5月17日開盤當日售罄！項目五期172套收官房源已通過價格備案，過會均價91632元/㎡，相比四期便宜819元/㎡，預計6月初啟動認購，6月中下旬開盤。

五期戶型涵蓋：

103㎡戶型86套（含6套非標戶型）

105㎡戶型30套

88㎡戶型28套（含4套非標戶型）

110㎡戶型18套

項目所在的北蔡契形綠地目前仍是一片未開發(fā)的荒地，西派海上是整個地塊規(guī)劃中第一個開工的小地塊。周邊環(huán)境較為荒涼，缺乏生活氣息。

項目北面是國網(wǎng)上海超高壓公司，西面有安息堂，這些設施可能會給部分購房者帶來心理上的不適，對居住體驗產(chǎn)生一定影響，尤其對于比較在意風水或居住環(huán)境純粹性的人群而言，可能會成為購房的阻礙因素。

西派海上項目于2024年3月拿地，彼時土拍價格尚未完全放開，樓板價為5.5萬/㎡。而土拍價放開后，綠城北蔡項目樓板價達7.14萬/㎡（預計售價將突破11萬/㎡），兩者土拍價相差近2萬/㎡。在此背景下，西派海上開盤價9.2萬/㎡，其性價比不言而喻。

項目容積率約2.0，由16棟10-16層低密洋房和小高層組成，標準層層高約3-3.1米，架空層層高約3.9米，一梯兩戶無連廊，保障中間套通透性與私密性。

主力戶型為86-142㎡的三至四房，還有少量建面約90㎡的2房產(chǎn)品。內(nèi)部打造約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會所，部分樓棟設第二泛會所，涵蓋多種休閑功能空間。

周邊競品方面，同在內(nèi)中環(huán)的新楊思，樓板價已達7.4萬/㎡左右，售價為11萬/㎡；前灘新房價格更是高達13.2萬/㎡，田林13.1萬/㎡，大寧10.5萬/㎡，東外灘12.1萬/㎡。相比之下，西派海上價格親民，能有效減輕購房者資金壓力。同時，周邊次新房如萬科翡翠公園掛牌價超12萬/㎡。

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