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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

自宋都股份被強(qiáng)制退市后，宋都系老板俞建午，就似乎消匿于地產(chǎn)江湖了。

事實(shí)上，為了從手里唯一的上市平臺(tái)“套出”4000萬資金，俞建午也在很努力。

7月10日，宋都服務(wù)（09608.HK）再度刊發(fā)公告，宣布對(duì)收購物業(yè)的最后期限日進(jìn)行進(jìn)一步延長(zhǎng)。這一輪，推遲至2024年8月30日。

所謂的收購物業(yè)，即今年1月5日盤后，宋都服務(wù)與古丈大盈礦業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“古丈大盈”）訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同，前者將收購后者一處物業(yè)的土地使用權(quán)，總對(duì)價(jià)3973萬元。

古丈大盈主要從事礦產(chǎn)品采購及銷售業(yè)務(wù)，穿透股權(quán)，其實(shí)控人為俞建午，他通過杭州幸福健控股有限公司（簡(jiǎn)稱“杭州幸福健控股”）持股占比51%。

雙方交易的這處物業(yè)位于杭州上城區(qū)，其中包括1幢102室、104室，以及2幢底商1至6單元，物業(yè)的建筑面積約為1588.21平方米。土地使用權(quán)使用期限為1995年9月14日至2035年9月13日。

為了完成這筆關(guān)聯(lián)收購，宋都服務(wù)今年1月3日贖回了7000萬元的華夏理財(cái)產(chǎn)品。

“倘本集團(tuán)未悉數(shù)使用物業(yè)，亦可出租物業(yè)以產(chǎn)生外部租金收入”，對(duì)于收購，宋都服務(wù)給出的理由是，將用作集團(tuán)辦公場(chǎng)所等，供其用于應(yīng)對(duì)日后業(yè)務(wù)的快速發(fā)展及未來業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

盡管如此，但上市以來宋都服務(wù)在物管業(yè)務(wù)方面的的收購“掛零”，反而收購起了控股股東手中的物業(yè)土地使用權(quán)，“很難洗脫關(guān)聯(lián)利益輸送的嫌疑?！?/p>

2023年6月14日，宋都服務(wù)母公司宋都股份集團(tuán)，以股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元觸及終止上市條件，直至目前仍深陷股票索賠案。

但這并不是這筆交易遲遲未能落地的原因。

由于杭州幸福健控股的未支付貸款協(xié)議款項(xiàng)，公告上述交易之時(shí)，所涉物業(yè)已被強(qiáng)制執(zhí)行抵押物，還處在被查封的狀態(tài)。

有意思的是，此前宋都服務(wù)因?yàn)楹贾菪腋＝】毓商峁?.3億元擔(dān)保而停牌數(shù)月，近期才剛恢復(fù)股份交易

根據(jù)此前的公告，雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同中，解押等先決條件達(dá)成或豁免的最后期限日原定為2024年6月30日，后已延長(zhǎng)至2024年7月10日。但由于取得所有物業(yè)房屋所有權(quán)證的法律及轉(zhuǎn)讓程序仍在進(jìn)行中，需要更多時(shí)間來完成，如今又將最后期限延長(zhǎng)至2024年8月30日。

但這一輪延期后是否能順利完成交易，仍是一個(gè)未知數(shù)。

宋都服務(wù)的糧倉并不富裕。數(shù)據(jù)顯示，得益于受限制銀行結(jié)余的1.35億元銀行存款質(zhì)押被解除，其截至2023財(cái)年的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有1.54億元，同比增長(zhǎng)41.1%。

今年2月初，宋都服務(wù)曾公告擬斥資1.5億元投資黃金精煉代工項(xiàng)目，這幾乎就已經(jīng)掏空了家底；3月中，其又公告收購國外虧損中的黃金礦企Black Cat 30.2%的股份，耗資1.555億港元。

投資兩筆黃金生意，再加上收購控股股東手里的物業(yè)土地使用權(quán)，被榨干的宋都服務(wù)籌劃配股融資。

今年5月22日，宋都服務(wù)宣布擬配發(fā)及發(fā)行6.4億股股份，每股作價(jià)0.198港元，較停牌前收市價(jià)折讓約19.5%，募資1.267億港元，而募資用途，正是用于日常營(yíng)運(yùn)。

6天后，5月28日，宋都服務(wù)又變卦了，表示其股票已經(jīng)停牌兩個(gè)月了，當(dāng)前擬定的認(rèn)購價(jià)未必能反映公司的最新情況。因此要在股份恢復(fù)買賣后，重新調(diào)整認(rèn)購價(jià)。

7月4日上午9時(shí)，完成補(bǔ)發(fā)2023年財(cái)報(bào)的宋都服務(wù)復(fù)牌，但配股融資還沒有傳來新消息。

復(fù)牌首日暴跌32.11%，之后兩個(gè)交易日持續(xù)走低；最近4個(gè)交易日飄紅，但股價(jià)仍未能超過擬定的配股發(fā)行價(jià)。

截至7月12日收盤，宋都服務(wù)股價(jià)報(bào)0.184港元/股，當(dāng)日高漲18.71%，市盈率(TTM)68.50倍，總市值約7.07億港元。

業(yè)務(wù)發(fā)展滯還，營(yíng)收、利潤(rùn)下跌，“蚊型”宋都服務(wù)實(shí)難支撐起太多的資本想象。

過去的2023年，其實(shí)現(xiàn)收入2.62億元，同比減少2.3%；期內(nèi)利潤(rùn)為1200萬元，同比大幅削減64.5%。作為主要支撐的物業(yè)管理服務(wù)，去年貢獻(xiàn)了1.87億元，同比減少0.6%；過去一年，其物業(yè)在管面積為960萬平方米，幾乎原地踏步。

今年以來，宋都服務(wù)重倉物管之外的黃金生意。但投資投風(fēng)險(xiǎn)，股價(jià)常年低位徘徊的宋都服務(wù)，或已經(jīng)受不住太大的重創(chuàng)了。