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招商臻園10個月去化15%，均價6.2萬約為周邊項目七折

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 9.9w閱讀 2024-07-31 12:08

樂居財經(jīng) 張林霞 北京市商品住房“以舊換新”活動近日正式啟動，首批參加活動的新建商品房項目共31個，由北京招順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的招商臻園（備案名“臻尚華苑”）在列。自2023年9月28日起，共推出649套房源，已簽約99套，簽約面積11373.37㎡，成交均價61945.11萬元/㎡，去化率15.25%。

招商臻園位于位于豐臺區(qū)，項目距離南五環(huán)直線大約600米，距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的地鐵站是4號線西紅門站（直線距離超2公里）。占地面積3.59萬㎡，住宅建面7.89萬㎡，在售戶型建面為77-145㎡，綠化率30%，容積率2.2%。

2014年，招商蛇口在北京打造了第一座“臻”系產(chǎn)品，望京·臻園，并且以近50億的成績登頂當(dāng)年銷冠寶座。10年后，望京臻園已成為望京區(qū)域乃至整個北京市的高端住宅典范，房價也從最初的4萬+，到如今的12萬。招商臻園與望京臻園“一南一北”的斜角對稱格局，解鎖出了更多的市場需求與進(jìn)化可能。北京僅此第二座臻園，招商·臻園為招商蛇口“臻系”高端序列作品。

2023年10月31日，中海和中建東孚分別以54.4億元、以75.9億元拿下郭公莊車輛段兩個地塊，銷售指導(dǎo)價9.2萬。郭公莊，距離招商臻園3公里，價格相差3萬元/㎡。對比之下，臻園更具性價比。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，2023年6月20日，豐臺羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊公開土拍，保利、中海、天恒、招商蛇口四家房企參與競爭，最終由招商蛇口以31.4億元競得，溢價率為4.98%，成交樓面價約為4萬元/㎡，總建筑面積約7.9萬㎡。

項目開發(fā)主體北京招順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2023年，招商局集團(tuán)成員，位于北京市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本6.5萬元，法定代表人為呂傳來，公司由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司持股100%，招商局地產(chǎn)（北京）有限公司大股東為招商蛇口(SZ001979)，持股90%。

2024年上半年，招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)總收入512.73億元，較去年同期略有下降，降幅為0.33%；營業(yè)利潤為29.28億元，同比減少40.18%；利潤總額29.59億元，同比下降40.51%。

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