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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

孟麗紅今年已經(jīng)64歲，仍坐鎮(zhèn)祈福生活服務(wù)(03686.HK)“一把手”，一肩挑起董事會主席、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事職務(wù)。

這位上市物企最年長的CEO，頗為著迷銀條生意。

7月25日，祈福生活服務(wù)宣布投資5820萬港元，購買了26.4萬安士未分配銀條；三天后，7月29日，又斥資2120萬港元，購買了9.6萬安士未分配銀條。五天時間，狂砸近8000萬港元投資購買銀條。

“作出投資的資金為本集團(tuán)無需即時用作營運或資本開支用途的內(nèi)部資金”，祈福生活服務(wù)在公告中表示，其一直積極尋求各種投資機(jī)遇，而投資被視為財務(wù)管理的一部分，以使其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)多元化及按照市況作出恰當(dāng)調(diào)整。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》查看其財報獲悉，截至2023年12月31日，祈福生活服務(wù)手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為5.91億元。

3月底，祈福生活服務(wù)董事會議通過宣派特別股息，每股33.2港仙，合計派息約3.06億元，并已于5月31日前后向合格股東派付。此外，祈福生活服務(wù)還有一筆2023年末期股息，每股4.30港仙，合計派付股息3929.2萬元。

粗略計算，剔除兩次派息和此番投資銀條的資金后，祈福生活服務(wù)手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物不足2億。

早在2020年，祈福生活服務(wù)就開始投資銀條了。

當(dāng)年，其動用內(nèi)部資源合共購買了80萬安士的未分配銀條，總投資成本約1.03億元。這筆投資當(dāng)年帶來的收益約為3580萬元，為祈福生活服務(wù)2020年的業(yè)績增色不少。

不過投資總伴隨風(fēng)險，2021年，其投資的銀條公允價值出現(xiàn)虧損，數(shù)額約2124.4萬元。

銀條生意光景不佳，祈福生活服務(wù)曾拋售了部分銀條。2022年2月、3月，其分三次拋售了合共50萬安士的未分配銀條，合計套現(xiàn)約7905萬元（不包括交易成本），用以補充營運資金。

祈福生活服務(wù)持有的余下未分配銀條為30萬安士，2022年末、2023年末，對應(yīng)估計公允價值約為5012.9萬元、5050.4萬元。

據(jù)德意志銀行早前盤點，今年上半年表現(xiàn)最好的風(fēng)險資產(chǎn)是錄得22.5%漲幅的白銀，為上半年回報率最高的金融資產(chǎn)。

這或是推動祈福生活服務(wù)，時隔三年再度加碼銀條投資的主要原因。目前，其合共持有66萬萬安士未分配銀條。

在物管行業(yè)，祈福生活服務(wù)一直是比較另類的存在。它既非商業(yè)賽道物企，也非傳統(tǒng)意義上的物企。

相較于大多數(shù)物企重倉基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，祈福生活服務(wù)更像一家零售商。截至2023年底，祈福生活服務(wù)營運21家不同規(guī)模的零售店，包括三家超市、一個生鮮市場，以及17家便利店，總建筑面積約為1.39萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，祈福生活服務(wù)實現(xiàn)營收3.45億元，同比減少9.9%。同期，錄得毛利1.64億元，同比減少8.0%；期內(nèi)溢利0.86億元，同比減少9.8%。

分業(yè)務(wù)板塊來看，零售服務(wù)收入1.3億元，同比減少7.2%，但在占總收入中的占比從36.6%增至37.8%，是最大的營收來源。

物業(yè)管理服務(wù)與配套生活服務(wù)規(guī)模相當(dāng)，分別收入8434.4萬元、8356.1萬元，占總收入的24.4%、24.2%。

“我們擬收購合適的物業(yè)管理公司，加快物業(yè)管理業(yè)務(wù)的增長?！?021年初，祈福生活服務(wù)曾表示出加碼物業(yè)管理服務(wù)的意向。但物管收并購市場潮起潮落，其并沒展開行動。

截至2023年12月31日，其為16個住宅區(qū)及5項純商業(yè)物業(yè)或項目提供物業(yè)管理服，合計訂約建筑面積約985.9萬平方米，與2022年同期持平。

時間線拉上，進(jìn)一步往前追溯，2016－2019年，其合約面積分別為595.1萬平方米、680.6萬平方米、962萬平方米、966.4萬平方米。不難看出，自2018年之后，祈福生活服務(wù)的物業(yè)管理訂約建筑面積，幾乎都是在原地踏步了。

面積增拓乏力，轉(zhuǎn)而將手中現(xiàn)金用以投資理財，收益或虧損，多少有些看天收了。