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樂居財(cái)經(jīng) 王敏 8月9日，金碩和府取得預(yù)售證，首推2棟住宅共計(jì)186套住宅房源，批準(zhǔn)面積為18302.68平方米，備案均價(jià)約4.7萬/㎡，計(jì)劃在2026年12月底前帶精裝交房。

據(jù)悉，滿京華金碩和府是深圳首個(gè)建筑新規(guī)的住宅，位于光明中心科學(xué)公園南側(cè)，是光明近年來發(fā)展最大型的住宅板塊。

網(wǎng)傳新規(guī)住宅得房率將近100%，而據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，滿京華金碩和府一套建面113.35平方米的房源，套內(nèi)建面90.23平方米，得房率79.6%，在高層住宅中屬于得房率較高的項(xiàng)目，但未達(dá)到所謂“神戶型”90%以上的得房率。

深圳市規(guī)劃和自然資源局此前正式發(fā)布《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》（2024年修訂版）。修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。

據(jù)新規(guī)，過去計(jì)入“公攤”面積的兩大部分，修訂后把避難層、機(jī)房等公共空間列為“不計(jì)容積率建筑面積”。

此外，此次修訂增加了“計(jì)一半面積的陽臺(tái)進(jìn)深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前，陽臺(tái)的進(jìn)深不能超過2.4m，修訂后陽臺(tái)可以把進(jìn)深做大，對(duì)超過2.4m部分計(jì)入規(guī)定建面。

按《建筑新規(guī)設(shè)計(jì)》房子使用率會(huì)有明顯提升，但不會(huì)動(dòng)輒就100%使用率。

資料顯示，滿京華·金碩和府位于科學(xué)公園核心C位住宅區(qū)，北側(cè)毗鄰光明科學(xué)公園（在建）、深圳國際美術(shù)館（在建），距離6號(hào)線光明站步行約800米。

金碩和府由2座建筑合圍組成，其中1棟49層、3T6戶，2棟33層、2T6戶。車位比1:1.14。二期無回遷無保障性住房，純粹的商品住宅小區(qū)。

滿京華金碩前身為光明獅山利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，涵蓋有10塊用地，總占地面積約10.9萬㎡，總建筑面積約32.38萬㎡，其中住宅用地有7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊，住宅用地有：滿京華金碩和府，滿京華金碩瑞府，滿京華金碩臻府，滿京華金碩華府，滿京華金碩悅府，滿京華金碩嘉府。

項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)為深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司，成立于2006年8月4日，法定代表人為謝節(jié)實(shí)，注冊(cè)資本為15億元。公司經(jīng)營范圍包括電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā)；電腦軟件的銷售；在合法取得使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等，該公司由深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司持股100%，后者由深圳市華氏創(chuàng)展投資有限公司持股77.44%，李緒華持股6.24%，黃淑華持股6.32%；而深圳市華氏創(chuàng)展投資有限公司由李緒華持股72%，黃淑華持股28%。

值得注意的是，滿京華最初實(shí)際是靠汽車相關(guān)業(yè)務(wù)起家的。1998年成立后，公司以汽車銷售與服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。2015年，滿京華集團(tuán)聯(lián)合深圳市海能通貿(mào)易發(fā)展公司正式投資成立了“安驊汽車集團(tuán)”，占股54%。