国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳光明的滿京華金碩，動(dòng)作不斷。

今年4月，其三期項(xiàng)目滿京華金碩臻府因“驗(yàn)資看房”，引發(fā)關(guān)注。

要知道，這都是樓市火熱時(shí)候的產(chǎn)物。

近幾年樓市持續(xù)調(diào)整，滿京華金碩臻府卻“搞起了噱頭”，多少顯得有些傲嬌。

而近日，項(xiàng)目新一期——滿京華金碩悅府也傳出動(dòng)態(tài)。

消息傳出，滿京華金碩悅府計(jì)劃將在6月份取證入市。

首推2棟1單元，共186套房源，面積為83-101平的3房2衛(wèi)，111平的4房2衛(wèi)，150平的5房2衛(wèi)戶型。

與此同時(shí)，項(xiàng)目也在近日進(jìn)行了調(diào)規(guī)。

根據(jù)深圳規(guī)自局披露的信息，滿京華金碩悅府調(diào)整的內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)：

1、因幼兒園需獨(dú)立成宗，原A641-0039宗地分為A641-0050宗地、A641-0051宗地，涉及宗地范圍調(diào)整；

2、根據(jù)深化設(shè)計(jì)，1棟一單元、1棟二單元、2棟一單元、2棟二單元、3棟陽臺(tái)進(jìn)深增加200mm~400mm，3棟層數(shù)由48層改為47層；

3、根據(jù)景觀深化，園林小品位置微調(diào)，3棟東側(cè)車庫坡道新增頂蓋，次入口廊架頂蓋調(diào)整；

4、根據(jù)消防意見，首層架空層內(nèi)非機(jī)動(dòng)車位調(diào)整至室外區(qū)域，總車位數(shù)不變；

5、根據(jù)深化設(shè)計(jì)，地上核增建筑面積調(diào)整，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表相應(yīng)調(diào)整。

這里面，較為重要的是第2點(diǎn)，意味著滿京華金碩悅府的住宅陽臺(tái)，增大了20-40厘米。且3棟住宅變矮了。

另外，第4點(diǎn)也顯示，之前的項(xiàng)目規(guī)劃也存在一定的消防隱患。

滿京華金碩悅府共由5棟32-48層高的住宅組成。

調(diào)整后，1棟一、二單元住宅均為48F，2棟一單元住宅32F，2棟二單元住宅47F，3棟住宅47F。

由于3棟降低了一層，項(xiàng)目的整體容積率也有所調(diào)整。容積率從5.95下調(diào)至5.70。雖然變化不大，但畢竟是下調(diào)了。

作為滿京華金碩新一期的產(chǎn)品，金碩悅府建設(shè)用地面積2.61萬平方米，調(diào)整后總建筑面積21.18萬平方米，計(jì)容積率建筑面積14.89萬平方米。

項(xiàng)目總戶數(shù)1180戶，地下機(jī)動(dòng)車位1333個(gè)。面積段主要為83-150平的產(chǎn)品。一層5戶、6戶設(shè)計(jì)。

滿京華金碩，前身為光明獅山利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，由滿京華集團(tuán)開發(fā)，涵蓋有10塊用地，總占地面積約10.9萬平方米。

其中住宅用地有7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊。

此前，已分別推出一期滿京華金碩華府88-141平，二期滿京華金碩和府85-119平以及三期大平層滿京華金碩臻府138-204平。

項(xiàng)目開發(fā)商為深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“滿京華置業(yè)”），成立于2006年，注冊資本15億元，法定代表人、執(zhí)行董事為謝節(jié)實(shí)，總經(jīng)理為吳謙。

股權(quán)穿透，滿京華置業(yè)由深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“滿京華集團(tuán)”）全資持股，后者成立于1998年，目前業(yè)務(wù)涵括城市更新、置地開發(fā)、文化運(yùn)營、資產(chǎn)運(yùn)營管理、汽車五大業(yè)務(wù)版塊。

滿京華集團(tuán)的董事長，為潮汕商人李緒華。

公開資料顯示，李緒華最初從事汽車銷售與服務(wù)業(yè)務(wù)，2005年開始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。他還曾與鴻榮源的董事長賴海民、恒裕董事長龔俊龍、茂業(yè)董事長黃茂如等人，一同入圍過深圳地產(chǎn)潮商20強(qiáng)榜單。

整個(gè)滿京華金碩，位置不錯(cuò)，位于深圳光明區(qū)光明科學(xué)城“一心兩區(qū)”核心區(qū)域。

項(xiàng)目北側(cè)與科學(xué)公園僅一街之隔，東、南側(cè)為深圳小學(xué)光明學(xué)校獅山校區(qū)及初中校區(qū)，周邊市政配套規(guī)劃密集，如深圳科技館新館、國際美術(shù)館等均在附近。

不過從前期產(chǎn)品看，項(xiàng)目也傳出一些問題和隱患。

今年3月，有媒體曝光，其一期產(chǎn)品滿京華金碩華府有業(yè)主反映，“去年9月份以來陸續(xù)發(fā)現(xiàn)樓盤建設(shè)存在多種問題?！?/span>

據(jù)了解，2024年以來，該樓盤的業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，樓道地磚、大門、園林、車庫等，與宣傳效果不一致。被業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商貨不對板、虛假宣傳。

粵進(jìn)深查閱了解，滿京華金碩華府早在2023年9月、11月先后兩次取證入市，批售套數(shù)1134套。目前網(wǎng)簽去化率87%左右。

另外，滿京華金碩和府在2024年8月、10月取證入市，批售房源457套。目前網(wǎng)簽去化率93%左右。

今年3月，因未辦理施工許可證擅自施工，滿京華置業(yè)有兩項(xiàng)行政處罰，處罰金額合計(jì)301萬。