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滿京華金碩華府1棟430套住宅取證了！建面約98-141平的3-4房，備案均價4.6萬送簡裝。

去年九月首批704套建面約88-139㎡3-4房入市，均價4.68萬。開盤88折，折后均價4.1萬，目前還在售中。此次加推的1棟開盤優(yōu)惠還沒有釋放，預(yù)計還會是這個折扣。

基本信息

【占地面積】：約2.28萬㎡

【建筑面積】：約19.80萬㎡

【產(chǎn)品面積】：建面約88-141㎡3-4房

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：簡裝交付

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【容積率】：6.0

【車位數(shù)】：1200

【車位比】：1：1.14

【梯戶比】：3T6/3T4

【綠化率】：約30%

【開發(fā)商】：深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司

【項目地址】：光明中心·6號線光明站D出口約800m

滿京華金碩華府利益統(tǒng)籌項目位于光明科學(xué)城核心區(qū)塊，地塊原為獅山工業(yè)園區(qū)，是光明區(qū)8個土整利益統(tǒng)籌試點項目之一，是光明中心區(qū)建設(shè)的重要組成部分。

滿京華項目沿光輝大道從西到東設(shè)計范圍涵蓋10塊用地，總用地面積約109398㎡。其中項目用地7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊?？傆玫孛娣e約10.9萬㎡，7個地塊已同時動工，是個超大體量的改造項目，非常讓人期待。

金碩華府作為首期，由6座建筑合圍組成，其中1棟1-2單元、2棟1-2單元、3棟這五座是46-48層的商品住宅樓，梯戶比3T6/3T4，車位比1:1.14。4棟為3層的12班幼兒園，整體來說是一個純粹的商品住宅小區(qū)。

項目位于光明中心區(qū)中部，與科學(xué)公園隔路相望，視線開闊景色怡人，周邊緊鄰科技創(chuàng)新文化集群，如科學(xué)島、科技館新館、西方美術(shù)館等。

開發(fā)實力

去年7月，為了宣傳新盤金碩華府，滿京華請來了鄧紫棋，在深圳保利劇院舉行了產(chǎn)品發(fā)布會。

在產(chǎn)品發(fā)布會后，滿京華又發(fā)了一張宣傳海報，稱金碩華府可以做到“保價”，即如果項目在客戶購房之后降價，將承諾退回客戶多付的房款。

先有流量明星站臺，再有“保價”宣傳，滿京華的接連出招，讓市場的關(guān)注度飆升。

點開滿京華的官網(wǎng)，可以看到公司創(chuàng)立于1998年，業(yè)務(wù)涵蓋城市更新、置地開發(fā)、文化運營、資產(chǎn)運營管理、汽車五大版塊，目前已投資控股二十余家二級企業(yè)，員工逾三千人。

穿透滿京華股權(quán)可知，李緒華是公司的實際控制人，最終受益股份72%。工商登記信息顯示，李緒華擔(dān)任滿京華董事長，李冠濱、李冠文分別擔(dān)任滿京華副董事長兼總經(jīng)理及董事，此二人均為李緒華之子。

回顧滿京華的地產(chǎn)發(fā)展歷程。2005年，滿京華以中央西谷大廈的開發(fā)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)務(wù)逐步擴張到住宅開發(fā)、商務(wù)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)開發(fā)等多個領(lǐng)域。創(chuàng)始人李緒華曾和佳兆業(yè)的董事長郭英成、龍光董事長的紀(jì)海鵬、鴻榮源的董事長賴海民等，被譽為“深圳地產(chǎn)潮商20強”。

滿京華的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要依賴舊改，開發(fā)的滿京華·喜悅里、滿京華·云著、滿京華·云曉公館、滿京華·云朗、滿京華前海項目等，大多由舊改轉(zhuǎn)化而來。

受到市場關(guān)注的金碩華府，同樣是由舊改轉(zhuǎn)化而來。該項目位于深圳市光明中心片區(qū)，前身是樓村獅山工業(yè)區(qū)舊改，計容面積大約有60萬平米，住宅占了八成以上。

去年9月，金碩華府開盤，預(yù)售總套數(shù)704套，均為住宅，備案均價約4.68萬/㎡，開盤銷售437套，銷售金額18.9億。按均價大致估算，金碩華府住宅全部售出的銷售額將超過200億元。

舊改雖建設(shè)周期長，前期投入大，不過后期帶來的收入確實不菲。多年來靠舊改轉(zhuǎn)化項目的滿京華與李緒華或也憑此賺了不少。

項目戶型

滿京華·金碩華府由6座建筑組成，除4棟是12班幼兒園教學(xué)樓外，1棟1-2單元、2棟1-2單元、3棟都是可售商品住宅樓，有3梯6戶、3梯4戶兩種梯戶比，總貨量約1138套。

此次拿證的是建面約98㎡三房兩廳兩衛(wèi)，約103㎡三房兩廳兩衛(wèi)、約118㎡四房兩廳兩衛(wèi)、約141㎡四房兩廳兩衛(wèi)。首批88-141平的3-4房還在售賣中。

不管是三房還是四房、橫廳還是豎廳，它們的戶型都是比較常見的傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，豎廳動靜分區(qū)，橫廳隱形式過道搭配寬景陽臺，就結(jié)構(gòu)本身和各功能間的尺度來說都沒太明顯的槽點。

項目88㎡及98㎡戶型全部為西南、東南或南朝向，都是比較受歡迎的朝向；103㎡-141㎡戶型客廳陽臺都是西北或者是東北朝向，因為是橫廳，且都是獨立的一條腿，在另一側(cè)開窗的情況下整個是可以實現(xiàn)整個室內(nèi)空氣對流、通透的。

項目配套

交通：周邊還分布有地鐵6號線的光明、科學(xué)公園和樓村三個站點，距離約1公里左右，規(guī)劃有另一條直達(dá)南山科技園的29號線。

商業(yè)：項目自帶商業(yè)綜合體外，1公里左右還有在建的星河cocopark，以及3公里處還有目前光明最繁華的鳳凰城藍(lán)鯨世界，萬達(dá)廣場等大型商業(yè)。

教育：周邊也分布有多所學(xué)校，包括有華師大附屬星河小學(xué)、深實驗光明學(xué)校、深圳小學(xué)等多所市屬名校分校，很多小區(qū)隔壁就是學(xué)校。（具體學(xué)區(qū)范圍以官方公布為準(zhǔn)）

休閑：周邊五大公園環(huán)繞，對面享有208萬㎡的科學(xué)公園，公園內(nèi)規(guī)劃有科學(xué)島、科技館新館、西方美術(shù)館等，未來緊鄰科技創(chuàng)新文化集群，待建成后休閑遛彎的好去處。

總結(jié)：

項目位于光明科學(xué)公園板塊，擁有光明頂級的市政配套，家門口就是科學(xué)公園，環(huán)境十分優(yōu)越，周邊多為商品房城市面貌較新，居住環(huán)境純粹，舒適感強，項目體量大，整體居住便利性強。項目的全套戶型次臥都比較小，都得利用飄窗才能鋪成床，得房率比較低。區(qū)域內(nèi)競品多，未來二手房恐難起價，不過現(xiàn)在這行情，漲價也難！