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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

8月19日，周一，一周工作日的開始，北京城建集團(tuán)的官微更新了一條內(nèi)容。

三天前的8月16日，該集團(tuán)召開了2024年年中經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析會(huì)。會(huì)議對(duì)上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行了回顧，并分析研究數(shù)據(jù)、剖析短板弱項(xiàng)、提出改進(jìn)措施。

參會(huì)人員的范圍很廣，包括集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員、機(jī)關(guān)部室負(fù)責(zé)人及以上人員，各事業(yè)部、全資、控股、參股企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)系統(tǒng)分管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人等。

如此重要的會(huì)議，北京城建集團(tuán)董事長(zhǎng)常永春卻沒有出席。北京城建集團(tuán)公司黨委副書記、總經(jīng)理裴宏偉出席了會(huì)議并發(fā)表講話。這跟常永春此前的頻繁露臉，顯然有所不同。

有消息稱，8月9日，常永春被相關(guān)部門帶走。隨后，北京城建集團(tuán)內(nèi)部發(fā)布消息，由裴宏偉主持主要工作。

這一切來得很突然，內(nèi)部也是沒有一點(diǎn)風(fēng)聲。8月8日上午，常永春還在正常開展工作，他在由北京城建集團(tuán)與人大合作舉辦的集團(tuán)中層干部培訓(xùn)班開班儀式上發(fā)表了講話。

樂居財(cái)經(jīng)查閱北京城建集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，常永春的名字目前依然在列。

常永春的正式上任公告，是在2023年7月13日發(fā)布。

而早在此前一個(gè)月，也就是去年6月13日，北京城建集團(tuán)召開干部大會(huì)，會(huì)上宣布北京市委、市政府決定，常永春任公司黨委書記、董事長(zhǎng)。之前，常永春是北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“北京建工”）的二把手。

北京建工與北京城建集團(tuán)一樣，都是由北京市人民政府100%控股的企業(yè)。

任職宣布后，常永春便以北京城建集團(tuán)董事長(zhǎng)身份到多個(gè)子公司開展了專題調(diào)研。

現(xiàn)年53歲的常永春是一位項(xiàng)目中走出來的“實(shí)干派”。

1994年8月至2016年3月，常永春曾在北京市第三建筑工程有限公司先后擔(dān)任預(yù)算員、土橋項(xiàng)目部副經(jīng)理、東方廣場(chǎng)一項(xiàng)目部副經(jīng)理、十四項(xiàng)目部副經(jīng)理、經(jīng)理特別助理、總會(huì)計(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師、副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事、黨委副書記。

2016年3月至2021年4月，他在北京建工集團(tuán)擔(dān)任副總經(jīng)理；2021年4月，他又擔(dān)任了北京建工集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理，兼任北京市政路橋集團(tuán)（廣州）建設(shè)有限公司執(zhí)行董事等職務(wù)。

正式接任后，2023年7月底，常永春開始擔(dān)任北京城建集團(tuán)有限公司（即北京城建集團(tuán)）的法定代表人。

另外，在2022年2月至2024年2月期間，常永春擔(dān)任北京建工環(huán)境修復(fù)股份有限公司法定代表人；2020年6月至2022年3月?lián)伪本V和欣業(yè)建筑工程有限公司法定代表人。

2005年4月，常永春對(duì)外投資了昌黎縣煒隆火柴制造有限公司，持股比例26.67%，該公司目前已吊銷。

營(yíng)收增長(zhǎng)4.14%，歸母凈利下降6%

2021-2023年，北京城建集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1405.93億元、1481.14億元、1542.46億元，分別同比增長(zhǎng)12.25%、5.35%、4.14%。但其歸母凈利潤(rùn)卻連續(xù)三年下滑，2021-2023年對(duì)應(yīng)的歸母凈利潤(rùn)分別為23.48億元、23.27億元、21.86億元。

近幾年來，北京城建集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率維持在高位，2021-2023年分別為78.24%、77.57%、77.47%。

據(jù)北京城建集團(tuán)2023年度債券報(bào)告，截至期末，其有息債務(wù)總額為1337.94億元，其中一年內(nèi)到期的債務(wù)余額為393.17億元。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為520.77億元，現(xiàn)金短債比1.32。

2023年11月和12月，北京城建集團(tuán)接連發(fā)行兩筆債券以償還債務(wù)，期限均為兩年。其中，“23城建Y1”金額20億，利率3.02%；“23城建Y2”金額15億，利率3.13%。

北京建工在近幾年也出現(xiàn)增收不增利。2021-2023年，北京建工分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1193.33億元、1296.12億元、1300.15億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為18.1億元、12.26億元、13.42億元，其中，歸母凈利潤(rùn)分別為12.84億元、5.77億元、5.81億元。

樂居財(cái)經(jīng)翻閱財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，信用減值損失和資產(chǎn)減值損失的加大，在一定程度上影響了利潤(rùn)。2023年，北京建工的信用減值損失和資產(chǎn)減值損失分別為-6.89億元和-3.08億元，加起來已經(jīng)遠(yuǎn)超歸母凈利潤(rùn)的水平。

豪宅項(xiàng)目存爭(zhēng)議

天壇府可以說是城建發(fā)展（北京城建投資發(fā)展股份有限公司）的代表性項(xiàng)目。

而城建發(fā)展（600266）是北京城建集團(tuán)旗下的地產(chǎn)上市平臺(tái)，后者對(duì)前者的持股比例為41.86%。

2021年底開盤時(shí)，天壇府二期均價(jià)為12.5萬/㎡。首年開售銷量便達(dá)到80億，到2023年9月六期結(jié)束售賣，全盤累計(jì)銷售319億，刷新北京住宅歷史單盤銷售金額新紀(jì)錄。在北京去年2000萬豪宅的成交排行中位列第二，成交金額71億元。

但最近交付的天壇府二期項(xiàng)目，讓業(yè)主很難高興起來。驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主們列出了甲醛超標(biāo)、地磚裂縫、凹凸不平的墻面等質(zhì)量問題。

與項(xiàng)目入住通知一起來的，還有一份“入住結(jié)算確認(rèn)書”，內(nèi)容包括小區(qū)的專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等，其中占比最大的是面積補(bǔ)差，單價(jià)在15萬左右。幾乎涉及所有業(yè)主，天壇府二期共208戶。

這一操作引發(fā)了業(yè)主的不滿。

今年6月20日，天壇府的主要開發(fā)商“北京城建興瑞置業(yè)開發(fā)有限公司”因項(xiàng)目違規(guī)外包，被北京住委罰款51萬。

一個(gè)月前，城建發(fā)展公告，預(yù)計(jì)2024年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)將出現(xiàn)虧損，虧損范圍在1.31億至1.95億人民幣之間。與上年同期凈利潤(rùn)為4.84億人民幣相比，凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧。