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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

今年期中考的答卷，新大正（002968.SZ）比去年晚交了12天。

8月16日盤后，新大正發(fā)布了2024年上半年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，其今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.25億元，同比增長16.94%。

新大正仍陷在增收不增利的困境中。同期，其錄得毛利約2.18億元，與上年同期基本持平；毛利率約為12.65%，較上年同期的14.73%下降2.08個(gè)百分點(diǎn)。

凈利潤方面持續(xù)開倒車，今年上半年其歸屬于上市公司股東的凈利潤約為8177.84萬元，同比減少5.18%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為7362.68萬元，同比減少7.78%。

“報(bào)告期內(nèi)，公司采取系列舉措經(jīng)營提質(zhì)增效”，盡管新大正在財(cái)報(bào)中表示，今年上半年“遏制利潤率下降，取得一定成效”，但顯然仍沒有交出一份滿意答卷。

盈利能力下降等多種因素影響下，資本市場方面，新大正率先開啟的回購，以及高管們輪番增持，均未能提振股價(jià)。去年11月28日啟動(dòng)回購至今，其股價(jià)區(qū)間跌幅約為37.08%。

利潤換規(guī)模

在“走出重慶，實(shí)現(xiàn)全國化布局”戰(zhàn)略目標(biāo)指引下，新大正2021年更名摘除了“重慶”。幾年的對外擴(kuò)，已有成果。

截至今年上半年，新大正擁有572個(gè)在管項(xiàng)目，同比增長8.75%；服務(wù)面積增至約1.42億平方米。其中，重慶以外區(qū)域的項(xiàng)目管理部數(shù)量為375個(gè)，同比增長13.64%。

項(xiàng)目創(chuàng)收方面，同期重慶大本營實(shí)現(xiàn)收入5.8億元，同比增長11.16%，在總收入中占33.64% ；重慶以外區(qū)域?qū)崿F(xiàn)收入11.43億元，同比增長19.91%，占總營收比重提升至66.36%。

“前期，公司市場拓展取得較好成績，經(jīng)營規(guī)?？焖僭鲩L，為未來的持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，但規(guī)模化發(fā)展也帶來了利潤率的階段性下降?！毙麓笳?guī)模增長的另一面是利潤率持續(xù)走低。

拉長時(shí)間線，2018年-2020年，新大正的毛利率基本維持在21%，總體保持穩(wěn)定。然而，2021年其毛利率跌至18.67%。到了2022年，又再次下降2.49個(gè)百分點(diǎn)至16.18%；2023年再創(chuàng)新低，降至12.77%。

今年上半年，其新進(jìn)項(xiàng)目通過優(yōu)化投標(biāo)準(zhǔn)入機(jī)制與營銷激勵(lì)機(jī)制，毛利率較2023年度提升 1.77 個(gè)百分點(diǎn)。

但成熟項(xiàng)目方面，受到行業(yè)競爭加劇及部分地區(qū)推行最低價(jià)招標(biāo)政策影響，使得部分存量項(xiàng)目續(xù)約價(jià)格下降、撤場增加，同時(shí)社保薪資與社平工資帶來的人工成本剛性增加，都對公司成熟項(xiàng)目的利潤水平產(chǎn)生一定影響，較2023年度毛利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)至12.65%。

值得一提的是，新大正在大本營重慶區(qū)域項(xiàng)目毛利率從2020年的20.03%下降至15.58%；重慶以外區(qū)域項(xiàng)目毛利率較為平穩(wěn)地維持在11%上下。

增設(shè)“首席”高管

新大正的管理層們，能否在今年下半年的經(jīng)營中，真的遏制住毛利率持續(xù)下跌態(tài)勢？

翻開新大正的高管名單，入眼一片“首席”：

首席執(zhí)行官(總裁)劉文波、首席市場官田維正、首席運(yùn)營官高文田、首席財(cái)務(wù)官楊譚、首席數(shù)字官于亭。

緊隨中報(bào)發(fā)布，新大正宣布，其董事會(huì)在8月15日審議通過了聘任柏余斌，為公司首席人力資源官。

出生于1981年，柏余斌過去至少跳槽過6家公司。

加入新大正之前，柏余斌在中國地利集團(tuán)做了四年副總裁，主要負(fù)責(zé)人力資源及戰(zhàn)略管理工作。這家主營農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司，在幾天前（8月12日）正式從港交所退市。

此外，柏余斌還曾分別在制造、地產(chǎn)、金融、快消品、零售等行業(yè)做過人力資源負(fù)責(zé)人、副總經(jīng)理、副總裁。

柏余斌的加入，能為新大正帶來多少增量？

物業(yè)服務(wù)行業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，作為獨(dú)立第三方物企，新大正多年來發(fā)力公建領(lǐng)域，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)仍是主要營收支撐，2024年中期貢獻(xiàn)的收入約為15.44億元，占總收入的89.62%；創(chuàng)新服務(wù)與城市服務(wù)的占比僅為2.99%、7.39%。

新大正的主營業(yè)務(wù)成本以人工成本為主。2024年上半年，其營業(yè)成本約為15.06億元，同比增長19.72%。

“公司計(jì)劃自 2024 年起通過三年時(shí)間來推動(dòng)組織的整體數(shù)字化轉(zhuǎn)型，來解決組織的管理和發(fā)展問題”，今年上半年，新大正與飛書合作上線“易呼碼”系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)辦公協(xié)同數(shù)字化。

但首席人力資源官與數(shù)字化轉(zhuǎn)型，能否扭轉(zhuǎn)增收不增利的現(xiàn)狀，以及在降低人力成本與提升服務(wù)品質(zhì)之間平衡，仍充滿不確定性。