国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

對(duì)于金科服務(wù)（09666.HK）今年中期的答卷，資本市場(chǎng)舉出了高分牌。

8月26日晚間，金科服務(wù)披露截至2024年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入約24.1億元，上一年同期收入約24.65億元。其中，核心主業(yè)物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入約為20.11億元，較2023年同期的約19.45億元增長(zhǎng)約3.4%。

盈利方面，同期毛利約為4.64億元，毛利率為19.3%，其中物業(yè)管理服務(wù)毛利率為17.8%，保持穩(wěn)定。出于謹(jǐn)慎性考慮，再次對(duì)應(yīng)收款計(jì)提減值，因此上半年的歸母凈虧損約1.9億元。

2024年，金科服務(wù)核心財(cái)務(wù)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)可循環(huán)歸母凈利潤(rùn)4.5億元。今年上半年，其實(shí)現(xiàn)可循環(huán)歸母凈利潤(rùn)約為2.1億元，目標(biāo)達(dá)成率46%。管理層對(duì)全年目標(biāo)的達(dá)成充滿信心，堅(jiān)持做難而正確的事。

發(fā)布業(yè)績(jī)后的首個(gè)交易日，8月27日，金科服務(wù)股價(jià)飄紅，午盤(pán)一度拉漲6.4%。當(dāng)日收漲5.59%，報(bào)收7.75港元/股，總市值約47.88億港元。

 收繳率上升，服務(wù)力效應(yīng)凸顯

行業(yè)深度調(diào)整，回歸服務(wù)本源，打造品質(zhì)服務(wù)成為物企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。金科服務(wù)深諳高質(zhì)量發(fā)展，離不開(kāi)品質(zhì)服務(wù)的基石。

基于20余年的住宅服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，金科服務(wù)打造出“貼心 喜悅”的全周期心悅服務(wù)體系，依托“品質(zhì)服務(wù)”“鄰里文化”、“美好家園計(jì)劃”三大法寶精準(zhǔn)滿足住宅客戶核心需求，成就其企業(yè)獨(dú)有核心競(jìng)爭(zhēng)力。

今年上半年，金科服務(wù)來(lái)自住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收約16.36億元，同比增長(zhǎng)7.01%，占物業(yè)管理服務(wù)總收入的81.4%，同比提升2.7個(gè)百分點(diǎn)。

住宅物業(yè)的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好，其具備“剛需 長(zhǎng)周期”的特征，成為金科服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的壓艙石，同時(shí)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)力、品牌力，也為金科服務(wù)在住宅存量獲得高質(zhì)量項(xiàng)目提供了有力支撐。

截至2024年6月30日，金科服務(wù)已完成30個(gè)省市，174個(gè)城市的全國(guó)化戰(zhàn)略佈局，管理共918個(gè)住宅項(xiàng)目及361個(gè)非住宅項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主基數(shù)持續(xù)提升。同期，在管面積約2.48億平方米，獨(dú)立第三方占比約51.3%；合約面積約3.26億平方米，獨(dú)立第三方占比約61.2%。

今年上半年，金科服務(wù)謹(jǐn)慎地面對(duì)市場(chǎng)化外拓機(jī)遇，期內(nèi)新增超2億飽和收入的物業(yè)管理服務(wù)合同，新增在管面積約1000萬(wàn)平方米。

其中，新增住宅業(yè)態(tài)在管面積約720萬(wàn)平方米，約66.0%來(lái)自獨(dú)立第三方。針對(duì)存量市場(chǎng)的“美好家園計(jì)劃”，高質(zhì)量獲取項(xiàng)目10個(gè)，新增在管面積250萬(wàn)平方米。

服務(wù)力、品牌力得到市場(chǎng)充分認(rèn)可的另一個(gè)體現(xiàn)是，金科服務(wù)今年上半年小業(yè)主收繳率維持高位，達(dá)到87.3%，較2023年同期的84.5%提升近3個(gè)百分點(diǎn)。

精磨服務(wù)品質(zhì)，今年上半年金科服務(wù)應(yīng)收賬款增長(zhǎng)幅度大幅收窄，僅增加約1億元左右的規(guī)模，且主要是核心業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)帶來(lái)的自然增幅。截至2024年6月30日，金科服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款及應(yīng)收票據(jù)余額約為30.60億元，而2023年末約為29.31億元。

貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)經(jīng)減值撥備后，凈額主要物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的第三方業(yè)主的應(yīng)收物業(yè)費(fèi)構(gòu)成。目前，金科服務(wù)已建立回款長(zhǎng)效管控機(jī)制，將進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)費(fèi)清繳專項(xiàng)工作。

質(zhì)效經(jīng)營(yíng)提升，區(qū)域深耕效果顯著

堅(jiān)決貫徹“有利潤(rùn)的營(yíng)收，有現(xiàn)金流的利潤(rùn)”經(jīng)營(yíng)思路，聚焦物業(yè)管理服務(wù)核心主業(yè)。

金科服務(wù)堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展，管理導(dǎo)向堅(jiān)持高質(zhì)效，在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲取上，提高項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻。

根據(jù)宏觀環(huán)境和行業(yè)變化，不斷提升非住宅業(yè)態(tài)拓展標(biāo)準(zhǔn)，將大業(yè)主償付能力視為重要準(zhǔn)入條件，截至2024年6月30日，金科服務(wù)非住宅業(yè)態(tài)在管面積略有減少，約為3824.3萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，對(duì)受地產(chǎn)影響的低質(zhì)效項(xiàng)目堅(jiān)持退出。今年上半年，金科服務(wù)繼續(xù)退場(chǎng)低質(zhì)效、低收繳率、負(fù)貢獻(xiàn)的項(xiàng)目，期內(nèi)撤場(chǎng)在管面積約2990萬(wàn)平方米。其中主要包含回款無(wú)法保障的項(xiàng)目及主動(dòng)解除委托管理而退出的項(xiàng)目，有效避免項(xiàng)目持續(xù)負(fù)貢獻(xiàn)而長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

因此，今年上半年金科服務(wù)的在管面積小幅下降，但來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)的收入穩(wěn)步增長(zhǎng)3.4%，凸顯了高質(zhì)量發(fā)展的成果。盈利方面，物管核心業(yè)務(wù)毛利率為17.8%，較2023年全年提升1.5個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，因?yàn)闊o(wú)法回款，金科服務(wù)剔除空置房物業(yè)費(fèi)、空置車位管理費(fèi)，這一定程度上會(huì)影響物業(yè)服務(wù)毛利率下降。而金科服務(wù)物業(yè)服務(wù)毛利率提升，也正是其堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展的成果，管理項(xiàng)目的效率在提升。

連續(xù)八年保持中西部地區(qū)市占率第一，在行業(yè)深度調(diào)整期，金科服務(wù)區(qū)域密度優(yōu)勢(shì)持續(xù)提升。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，金科服務(wù)在西南核心區(qū)域的在管面積約為1316.65萬(wàn)平方米，占總在管面積的53.1%，較2023年同期穩(wěn)步提升約1.5個(gè)百分點(diǎn)。

管理密度有利于成本集約和資源整合。

金科服務(wù)管理層表示，存量市場(chǎng)的發(fā)展空間仍然非常巨大，金科服務(wù)在核心區(qū)域的市占率還有很大的提升空間，未來(lái)將持續(xù)在西南大本營(yíng)提升管理密度；同時(shí)，通過(guò)成本端供應(yīng)鏈的整合，密度優(yōu)勢(shì)加集采優(yōu)勢(shì)對(duì)降本增效的正向幫助，也會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)。

現(xiàn)金充沛，股東回報(bào)可期

回款強(qiáng)勁，核心業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，金科服務(wù)的財(cái)務(wù)管理和現(xiàn)金流狀況保持健康狀態(tài)。

業(yè)績(jī)報(bào)顯示，截至2024年6月30日，金科服務(wù)擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、定期存款、受限資金和按公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入損益的流動(dòng)性金融資產(chǎn)共29.53億元。

充足的現(xiàn)金儲(chǔ)備，不僅為其的運(yùn)營(yíng)和潛在擴(kuò)張?zhí)峁┝藞?jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)保障，也有利于其積極回饋股東、加大分紅。

一方面，金科服務(wù)堅(jiān)持回購(gòu)股份，提高對(duì)股東的回報(bào)，同時(shí)也向外界展示了管理層對(duì)公司業(yè)務(wù)前景充滿信心。

具體來(lái)看，截至2024年6月30日，金科服務(wù)在聯(lián)交所合共回購(gòu)了626.1萬(wàn)股H股，總耗資約5412.6萬(wàn)港元。進(jìn)入下半年，密集回購(gòu)仍在繼續(xù)，7月份，金科服務(wù)在聯(lián)交所回購(gòu)合共約1969.66萬(wàn)股H股，總代價(jià)約為1.25億港元。其中，今年2月2日、7月12日，金科服務(wù)分別注銷20萬(wàn)股、606.1萬(wàn)股。

“今年已回購(gòu)了1.8個(gè)億，董事會(huì)批準(zhǔn)的回購(gòu)總資金目前還剩5個(gè)億”，金科服務(wù)管理層表示，目前公司股價(jià)是仍低于企業(yè)價(jià)值的，所以會(huì)用持續(xù)回購(gòu)增厚股東EPS，靜默期后，會(huì)繼續(xù)做常態(tài)化回購(gòu)。

另一方面，金科服務(wù)表示，在具備分紅條件，未來(lái)一定會(huì)保證可觀的股息率，不會(huì)低于歸母凈利潤(rùn)的60%，比較2021年度宣派的股息分配率40%進(jìn)一步提高。

金科服務(wù)計(jì)劃根據(jù)中國(guó)《公司法》的最新規(guī)定，通過(guò)其充足的資本公積彌補(bǔ)虧損，為未分配利潤(rùn)的轉(zhuǎn)正和后續(xù)分紅奠定基礎(chǔ)，盡快開(kāi)啟現(xiàn)金分紅。