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郁亮：新房供給量相對不足，全年住宅新開工面積預(yù)計5億平米

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 7.9w閱讀 2024-08-30 20:12

8月30日傍晚，萬科舉行2024年中期業(yè)績會，在被問及對未來市場走勢的看法時，萬科董事會主席郁亮表示，中長期來看，潛在住房需求雖然已經(jīng)過了歷史峰值，但絕對量的規(guī)模仍然巨大；而從短期看，經(jīng)過了三年的調(diào)整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續(xù)增加，這些都在為市場需求的復(fù)蘇積蓄能量，為新發(fā)展階段的到來提供土壤。

萬科方面進(jìn)一步解釋稱，首先，新房產(chǎn)品力、服務(wù)力比之前有了非常大的提升。隨著房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生根本性變化，市場競爭關(guān)鍵要素從過去的規(guī)模變?yōu)楫a(chǎn)品力和服務(wù)力，也就是給消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)住房。優(yōu)質(zhì)住房不僅是物理條件層面上的改善，也包括消費(fèi)者全周期居住體驗的軟性提升。行業(yè)的產(chǎn)品迭代速度已經(jīng)加快到3、4個月就要更新一代。開發(fā)商卷產(chǎn)品、卷服務(wù)，對消費(fèi)者來說是件好事情。

產(chǎn)品力、服務(wù)力提升的同時，新房的性價比也在提高。房價水平經(jīng)過了三年調(diào)整，已經(jīng)回落到一個相對比較合理的位置。新房產(chǎn)品的性價比有比較大的提升。比如今年上半年我們在合肥開盤的璞拾隱翠項目，是當(dāng)?shù)劁N售面積和銷售金額的雙冠王。項目一方面是產(chǎn)品過硬，另一方面價格上也有競爭力。在市場普遍下行的情況下，六次開盤全部售罄。

政策端，對多樣化住房需求的支持也讓買房變得更容易了。各個城市在因城施策的導(dǎo)向下，無論是購房門檻，還是首付成數(shù)和利率水平，都已經(jīng)盡可能的向各類多元化住房需求放開和傾斜。消費(fèi)者的信心在逐步恢復(fù)，居住支出負(fù)擔(dān)有明顯降低，購買力也在提振。這為需求的復(fù)蘇創(chuàng)造了良好的條件。

在供給端，新房的供給量相對是不足的。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預(yù)計5億平米左右，即使是和一些城鎮(zhèn)化已經(jīng)完全成熟的國家比較，目前的供給水平也是偏低的。供求關(guān)系的改善，為市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。

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