龍湖集團獲重要股東及高管增持，動能轉(zhuǎn)換成效屢被機構看好
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樂居財經(jīng)
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2024-09-16 08:06
近日，龍湖集團(00960.HK)接連獲得大股東、董事長、獨立非執(zhí)行董事增持，合計金額超過2500萬港元。
據(jù)知情人士透露，9月11日，龍湖集團獲大股東、創(chuàng)始人吳亞軍增持300萬股，增持金額合計約2294萬港元。另據(jù)聯(lián)交所最新權益披露資料顯示，同日，龍湖集團董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平增持龍湖集團20萬股，涉資約151萬港元；在9月10日，獨立非執(zhí)行董事陳志安亦增持10萬股，總金額為79.9萬港元。
截至9月13日收盤，龍湖集團報收8.02港元，在大股東、董事長增持后，近兩個交易日累計上漲4.56%。
資料顯示，龍湖集團是國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)，業(yè)務主要涵蓋開發(fā)、運營、服務三大板塊，被認為是國內(nèi)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的標桿案例之一。8月23日，龍湖集團發(fā)布2024年中期業(yè)績數(shù)據(jù)，根據(jù)披露，今年上半年龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入為468.6億元，實現(xiàn)權益核心凈利潤47.5億元，其中，運營及服務業(yè)務收入為131.0億元，同比增長7.6%，并貢獻了全集團超過八成的核心權益凈利潤。
在業(yè)績會說明上，龍湖管理層表示，未來龍湖將實現(xiàn)兩個轉(zhuǎn)換。一是債務結構的轉(zhuǎn)換，用正向經(jīng)營性現(xiàn)金流壓降有息負債，用長周期的經(jīng)營性物業(yè)貸增量償還短周期的信用融資。這兩個資金閉環(huán)，讓龍湖的負債水平降低。二是收入和利潤的轉(zhuǎn)換，龍湖上半年經(jīng)營性收入占比近三成，利潤占比超八成，預計到2028年底達成經(jīng)營性收入占比過半，屆時將完成業(yè)務收入結構的新舊動能轉(zhuǎn)換。
對此，匯豐表示，龍湖將自己重新定位為房東，從投資物業(yè)組合中獲得穩(wěn)定且不斷增長的經(jīng)常性收入。這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是龍湖獨有的，新的商業(yè)模式對龍湖的長期發(fā)展有利，其獨特的資產(chǎn)儲備將獲得稀缺性溢價。
近期，多家券商機構亦持有相似觀點，并給予龍湖集團“買入”或“優(yōu)于大市”評級，其中，海通證券表示，預計龍湖集團2024年每股收益約為人民幣1.69 元，給予公司2024年6-7倍市盈率的估值，對應合理價值區(qū)間為每股11.00-12.84港元。
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