国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)  徐酒眠

中報(bào)季之后，國(guó)資物企也開(kāi)啟人事?lián)Q防。

9月18日，金融街物業(yè)（01502.HK）公告稱(chēng)，因其他工作安排變動(dòng)，趙璐已辭任公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)審核委員會(huì)委員職務(wù)，同時(shí)其董事會(huì)決議提名郭明明為非執(zhí)董候選人。相關(guān)辭呈和任令，將在10月10日臨時(shí)股東大會(huì)上批準(zhǔn)后生效。

履歷顯示，45歲的趙璐在財(cái)務(wù)領(lǐng)域擁有超過(guò)22年經(jīng)驗(yàn)，2015年從中冶集團(tuán)跳槽進(jìn)金融街集團(tuán)旗下財(cái)務(wù)公司，2022年6月出任金融街物業(yè)非執(zhí)董。接任者郭明明今年37歲，同樣來(lái)金融街集團(tuán)，其現(xiàn)任旗下投資集團(tuán)辦公室主任。

行業(yè)深度調(diào)整周期，物企高管變動(dòng)頻繁，相較而言金融街物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理層一直較為穩(wěn)定，執(zhí)行董事孫杰兼任董事長(zhǎng)與總經(jīng)理一把抓，薛蕊任執(zhí)行董事兼常務(wù)副總經(jīng)理協(xié)助。

直到去年底，2023年11月14日，孫杰卸任總經(jīng)理職務(wù)；金融街物業(yè)增設(shè)一席執(zhí)行董事，調(diào)任公司黨委書(shū)記宋榮華接任總經(jīng)理。

孫杰放權(quán)，金融街物業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)高管層，但仍未止住下跌的毛利率。

另一個(gè)有意思的點(diǎn)是，孫杰算得上是餐飲界的一名老兵，但金融街物業(yè)單獨(dú)陳列的餐飲服務(wù)卻遲遲未能盈利。

餐飲累虧超三千萬(wàn)

最新中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年金融街物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8.14億元，同比增長(zhǎng)約14.23%。然而，盈利能力走低。

報(bào)告期內(nèi)，金融街物業(yè)錄得毛利約1.28億元，同比微增1.09%，但整體毛利率約為15.71%，連續(xù)三年走低，累計(jì)跌去6.41個(gè)百分點(diǎn)，2021年中期-2023年中期的毛利率分別為22.12%、19.5%、17.76%。

凈利方面，今年上半年其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為8697萬(wàn)元，同比減少11.09%；凈利潤(rùn)約為7135萬(wàn)元，同比減少9.06%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約6347萬(wàn)元，同比減少10.75%。

具體到各業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，今年上半年，來(lái)自物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)的收入約為7.84億元，同比增長(zhǎng)16.11%；毛利率約為16.61%，而上一年同期約為19.37%。其中商務(wù)物業(yè)毛利率22.57%，較上年同期下滑1.26個(gè)百分點(diǎn)；非商務(wù)物業(yè)毛利率9.52%，同比下滑3.15個(gè)百分點(diǎn)。

餐飲服務(wù)持續(xù)減收與虧損，今年上半年收入2964.2萬(wàn)元，同比減少20.09%；毛利虧損236.2萬(wàn)元，較上一年同期的433.6萬(wàn)元有所收窄。

金融街物業(yè)入局餐飲服務(wù)多年，在董事長(zhǎng)孫杰的履歷中，其1997年1月進(jìn)入公司擔(dān)任的是餐飲部副經(jīng)理。1997年8月至2008年6月，孫杰在北京順成飯店先后擔(dān)任餐飲部經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理及總經(jīng)理，負(fù)責(zé)監(jiān)督該飯店的管理及營(yíng)運(yùn)。

“一把手”在餐飲板塊歷練過(guò)多年，但金融街物業(yè)的餐飲服務(wù)卻遲遲未盈利。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線(xiàn)》查閱獲悉，2019年-2023年，金融街物業(yè)該業(yè)務(wù)的毛利率分別為-16.2%、-7.9%、-6.07%、-29.98%、-5.32%；對(duì)應(yīng)虧損數(shù)額分別為288.1萬(wàn)元、170.7 萬(wàn)元、337.7萬(wàn)元、1829.5萬(wàn)元、390.7萬(wàn)元，累計(jì)超三千萬(wàn)。

增厚并購(gòu)金

去年3月，金融街物業(yè)宣布，擬向鄭珮怡收購(gòu)置佳物業(yè)服務(wù)有限公司70%股權(quán)，總代價(jià)最高為1.54億港元。

這家物企主要在香港從事物業(yè)管理、保安服務(wù)、設(shè)施管理及工程顧問(wèn)服務(wù)，截至2022年9月30日在管項(xiàng)目22個(gè)，包括商業(yè)及住宅物業(yè)。

歷時(shí)半年，置佳物業(yè)自2023年10月1日起的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)在金融街物業(yè)綜合入賬。

得益于這筆收購(gòu)，截至2024年6月30日，金融街物業(yè)合約面積約為4591.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.07%。

同期，在管面積約為4395.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.69%；其中包括香港特別行政區(qū)的華南，在管建筑面積約為929.1萬(wàn)平方米，較上年同期的492萬(wàn)平方米大增88.4%。

嘗到收購(gòu)帶來(lái)的規(guī)模增長(zhǎng)甜頭，今年3月27日，金融街物業(yè)宣布更改全球發(fā)售所得款項(xiàng)用途。砍掉了部分增值服務(wù)、信息技術(shù)及智能設(shè)施升級(jí)的資金余額，同時(shí)并購(gòu)金余額從2.558億元增至3.847億元，并預(yù)計(jì)在2026年12月31日或之前悉數(shù)動(dòng)用。

“我們調(diào)整募集資金的用途，也是希望在未來(lái)公司遇到這樣的好標(biāo)的時(shí)，能夠有足夠的資金支持我們?nèi)ナ召?gòu)?！?/p>

2023年業(yè)績(jī)會(huì)上，孫杰表示，當(dāng)前市場(chǎng)正經(jīng)歷三大顯著轉(zhuǎn)變：一是參與主體由民營(yíng)企業(yè)為主轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有企業(yè)為主；二是市場(chǎng)價(jià)值方向從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)；三是成交單數(shù)和規(guī)模減小，物業(yè)行業(yè)對(duì)收購(gòu)的態(tài)度變得更加謹(jǐn)慎。

“我們會(huì)保持審慎積極的態(tài)度，遇到好的標(biāo)的時(shí)，不會(huì)急于出手，而是會(huì)謹(jǐn)慎評(píng)估收益與風(fēng)險(xiǎn)。目前公司正與多個(gè)潛在標(biāo)的進(jìn)行接觸，如有進(jìn)一步進(jìn)展，會(huì)及時(shí)披露?！?/p>

截至目前，金融街物業(yè)尚未披露意向標(biāo)的。