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房情報(bào) 王敏 10月1日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，位于東壩的京投發(fā)展·北熙區(qū)（備案名：熙區(qū)嘉園）取得預(yù)售證，推出3棟252套房源，擬售價(jià)格最高為8.4萬(wàn)元/㎡，最低為8.27萬(wàn)元/㎡，由北京京投潤(rùn)德置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

根據(jù)預(yù)售項(xiàng)目信息顯示，京投發(fā)展·北熙區(qū)土地用途和使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，批準(zhǔn)預(yù)售部位為：1#住宅樓72套，住宅擬售價(jià)格為84000.46元/㎡；2#住宅樓72套，住宅擬售價(jià)格為82999.74元/㎡；3#住宅樓108套，住宅擬售價(jià)格為82742.53元/㎡。

據(jù)官網(wǎng)，1單元1402建筑面積為171.46平方米，套內(nèi)面積為133.57平方米，得房率77.90%；2單元901建筑面積為151.69平方米，套內(nèi)面積為116.42平方米，得房率為76.75%；3單元1702建筑面積為153.73平方米，套內(nèi)面積為117.85平方米，得房率為76.66%。

京投發(fā)展·北熙區(qū)位于朝陽(yáng)區(qū)東壩車(chē)輛基地綜合利用項(xiàng)目1101-A002-1地塊R2二類居住用地，項(xiàng)目緊鄰地鐵3號(hào)線、12號(hào)線及規(guī)劃20號(hào)線，周邊有北京中學(xué)教育集團(tuán)多所分校及其他優(yōu)質(zhì)學(xué)校。商業(yè)配套完善，有綠谷商業(yè)街區(qū)、TOD綜合體等，緊鄰多個(gè)商圈。

2021年11月，北京土地交易市場(chǎng)發(fā)布本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)12宗。其中，東壩車(chē)輛段的3宗地也是此批供地的重頭戲，規(guī)劃總建筑規(guī)模36.3萬(wàn)平米。且東壩車(chē)輛段綜合利用項(xiàng)目首次探索“期地”（地鐵車(chē)輛段蓋上開(kāi)發(fā)根據(jù)地鐵建設(shè)時(shí)序分期交地）出讓模式，京投發(fā)展以175.3億元的總價(jià)包攬了朝陽(yáng)東壩三宗地塊。1101-A002-1、1101-A003-1地塊就是其中之一。

北熙區(qū)本身是個(gè)超級(jí)社區(qū)，項(xiàng)目的體量很大，分為一二三期，政府指導(dǎo)價(jià)格8.1-8.6萬(wàn)/平，而只有首期才有小戶型。

京投發(fā)展·北熙區(qū)容積率1.82，整體規(guī)劃34棟樓，落地區(qū)13棟樓，20-26層板樓，上蓋區(qū)21棟樓，6-18層小高層，共計(jì)3073套房源。

首期由A002-1、A003-1地塊打造，配建2萬(wàn)㎡保障房，有套內(nèi)70/90限制，規(guī)劃有7棟樓，共688戶，容積率2.3。戶型覆蓋80㎡-123㎡，主打剛需。

2022年9月29日，京投發(fā)展·北熙區(qū)以備案名熙區(qū)嘉園取得首批預(yù)售證，本次準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積72823.22㎡，獲批7棟樓，合計(jì)推出688套房源。

截至10月2日，京投發(fā)展·北熙區(qū)首批開(kāi)盤(pán)兩年已簽約548套（去化率79.65%），已簽約面積56873.49㎡，成交均價(jià)78571.99元/㎡。

京投發(fā)展·北熙區(qū)于2023年6月22取得第二批預(yù)售證，本次準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積57210.23㎡，獲批5棟樓，合計(jì)推出546套房源。

截至10月2日，京投發(fā)展?北熙區(qū)第二批開(kāi)盤(pán)1年多已簽約277套（去化率50.73%），已簽約面積25775.85㎡，成交均價(jià)81006.62元/㎡。

加上首批已簽約套數(shù)，前兩期累計(jì)推出1234套房源，已簽約825套，去化率66.86%。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)為北京京投潤(rùn)德置業(yè)有限公司成立于2022年2月10日，法定代表人為劉赫軒，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房等，該公司由京投發(fā)展股份有限公司全資子公司北京京投置地房地產(chǎn)有限公司持股60%，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司持股40%。北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司由北京市人民政府持股100%。

2024年上半年，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.66億元，較上年同期減少94.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-1.43億元，扣除永續(xù)融資產(chǎn)品利息1.62億元，歸屬于上市公司普通股股東凈利潤(rùn)-3.05億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-79.45億元，去年同期為16.31億元。

2024年上半年，京投發(fā)展房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)收入5.21億元，減少主要系公司在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及工程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃排期影響，公司營(yíng)業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模減小。

在今年2月20日，京投發(fā)展發(fā)布公告，公司董事會(huì)收到董事長(zhǎng)魏怡遞交的書(shū)面《辭職報(bào)告》，魏怡由于工作調(diào)動(dòng)原因，向公司董事會(huì)申請(qǐng)辭去公司第十一屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)以及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員的職務(wù)。辭職后，魏怡不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

同日，京投發(fā)展召開(kāi)第十一屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于選舉公司董事長(zhǎng)并確定其薪酬的議案》《關(guān)于增補(bǔ)董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員的議案》，同意選舉孔令洋為公司第十一屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，并經(jīng)董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)確定董事長(zhǎng)薪酬分為基本年薪和績(jī)效年薪兩部分，占比分別為40%和60%，董事長(zhǎng)薪酬自2024年3月1日起執(zhí)行。

5月16日，京投發(fā)展發(fā)布第十二屆董事會(huì)第一次會(huì)議決議公告。會(huì)議首先選舉孔令洋擔(dān)任公司第十二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，高一軒則被選為副董事長(zhǎng)。董事會(huì)還選舉了各專門(mén)委員會(huì)成員及其主任委員，以確保公司治理結(jié)構(gòu)的完善和決策的專業(yè)性。

同時(shí)，在高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)的聘任方面，高一軒除了擔(dān)任副董事長(zhǎng)外，還被聘任為公司總裁，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作；潘長(zhǎng)青被任命為副總裁，張雨來(lái)則兼任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和董事會(huì)秘書(shū)，這兩位的聘任將進(jìn)一步加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)管理和信息披露工作。

此外，鞠頌被聘任為證券事務(wù)代表兼董事會(huì)辦公室主任。

資料顯示，孔令洋，男，1980年出生，博士研究生學(xué)歷，正高級(jí)工程師。2009年8月至2015年3月，歷任北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司規(guī)劃建設(shè)部、前期規(guī)劃部項(xiàng)目經(jīng)理、前期規(guī)劃部高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理、建設(shè)管理部高級(jí)專家；2015年3月至2016年11月，歷任京津冀城際鐵路投資有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部副經(jīng)理、經(jīng)理；2016年11月至2021年1月，任京津冀城際鐵路投資有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理；2019年1月至2019年12月，掛職任廣西南寧市交通運(yùn)輸局黨組成員、副局長(zhǎng)；2021年1月至2024年2月，任北京市麗澤城市航站樓投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理；2024年2月至今，任公司董事長(zhǎng)。