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文/樂居財(cái)經(jīng)  徐酒眠

盡管新老東家未官宣，但汪英武跳槽的消息，還是不脛而走了。

國(guó)慶長(zhǎng)假前，9月25日，在深圳舉辦的一場(chǎng)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)上，汪英武的title變了。他以新大正物業(yè)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人的身份亮相活動(dòng)，并上臺(tái)演講。而在此之前，外界對(duì)他的認(rèn)識(shí)，是碧桂園服務(wù)首席市場(chǎng)官兼城市服務(wù)集團(tuán)總裁。

眼下，碧桂園服務(wù)城市服務(wù)業(yè)務(wù)與業(yè)績(jī)備受考驗(yàn)，一號(hào)人物卻被挖走了。

公開資料顯示，汪英武畢業(yè)于英國(guó)格林威治大學(xué)，學(xué)術(shù)研究主攻房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理、物業(yè)管理。進(jìn)入碧桂園服務(wù)之前，汪英武的主要身份是物業(yè)管理培訓(xùn)講師，并創(chuàng)辦了一個(gè)物業(yè)行業(yè)第三方知識(shí)服務(wù)平臺(tái)“菁修堂”。

樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，包括李長(zhǎng)江、周洪斌等在內(nèi)的多位行業(yè)大佬，都曾是菁修堂的座上賓。

2018年3月，汪英武正式出任碧桂園服務(wù)首席市場(chǎng)官，一手搭碧桂園服務(wù)全國(guó)投資拓展體系，并在入職同年底提出物業(yè)企業(yè)可“跨界”進(jìn)入城市服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì)判斷，引領(lǐng)推出了城市服務(wù)產(chǎn)品——“城市共生計(jì)劃”。

在碧桂園服務(wù)這些年，汪英武的地位也算舉足輕重，出席公司業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)、行業(yè)論壇與峰會(huì)。此前在李長(zhǎng)江辭任碧桂園服務(wù)總裁消息傳聞中，汪英武還曾一度被傳為接班人。

入局城市服務(wù)，大舉收并購(gòu)瓜分環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)蛋糕，碧桂園服務(wù)擘劃過一個(gè)宏大的藍(lán)圖：用七年時(shí)間，做大環(huán)衛(wèi)板塊，然后分拆IPO。

自2020年開始，碧桂園服務(wù)將城市服務(wù)納入單獨(dú)營(yíng)收板塊陳列。披露可查數(shù)據(jù)顯示，2019年-2023年，其這一業(yè)務(wù)板塊收入分別為0.68億元、8.84億元、48.36億元，以及48.84億元，對(duì)總收入的貢獻(xiàn)比從不足1%增至最近兩年的11.7%、11.5%。

然而經(jīng)歷兩年高增長(zhǎng)之后，2022年碧桂園服務(wù)城市服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)收增速大幅放緩，2023年幾乎呈現(xiàn)停滯增長(zhǎng)之態(tài)。今年上半年，該板塊營(yíng)收21.7億元，同比降幅9.4%。

城服業(yè)務(wù)與業(yè)績(jī)備受考驗(yàn)，汪英武出走消息流出的同一時(shí)間，碧桂園服務(wù)旗下的城市服務(wù)官方微信公眾號(hào)，也悄悄更名了，從“碧桂園服務(wù)城市共生計(jì)劃”認(rèn)證為“碧服物友圈”。

履新新大正（002968.SZ），有人說汪英武是“降級(jí)”跳槽。從規(guī)模來看，碧桂園服務(wù)是行業(yè)龍頭，而新大正的營(yíng)業(yè)收入僅有碧桂園服務(wù)的8%左右。從頭銜來看，市場(chǎng)營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人似乎也較“輕”。

翻開新大正的高管名單，入眼一片“首席”：

首席執(zhí)行官(總裁)劉文波、首席市場(chǎng)官田維正、首席運(yùn)營(yíng)官高文田、首席財(cái)務(wù)官楊譚、首席數(shù)字官于亭，以及今年8月中旬新聘任的首席人力資源官柏余斌。

目前，新大正仍陷在增收不增利的困境中。中報(bào)顯示，其2024年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.25億元，同比增長(zhǎng)16.94%；同期，錄得毛利約2.18億元，與上年同期基本持平；毛利率約為12.65%，較上年同期的14.73%下降2.08個(gè)百分點(diǎn)。

截至今年上半年，新大正擁有572個(gè)在管項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)8.75%；服務(wù)面積增至約1.42億平方米。

去年新大正曾欲收購(gòu)云南滄恒投資有限公司80%股權(quán)開辟冷門的能源物業(yè)賽道，但談判半年最終在2023年6月宣告失敗。收并購(gòu)戰(zhàn)車掉頭開向環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)，新大正同時(shí)收購(gòu)格了香格里拉市和翔環(huán)保科技、瑞麗市繽南環(huán)境管理兩家環(huán)衛(wèi)公司。

得益于此，今年上半年，新大正來自城市服務(wù)的收入同比大增53.11%至1.27億元，在總收入中的占比從去年同期的5.63%增至7.37%。

不過，在進(jìn)一步的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，香格里拉和翔、瑞麗繽南兩家環(huán)衛(wèi)公司今年上半年僅實(shí)現(xiàn)效益643.56萬元，占同期凈利潤(rùn)的7.87%。有分析表示，綜合來看，這兩筆并購(gòu)很難說“圓滿達(dá)到預(yù)期”。

據(jù)悉，新大正的城市服務(wù)包括城市更新、資產(chǎn)管理、市政環(huán)衛(wèi)、社區(qū)治理等城市服務(wù)產(chǎn)品。在中長(zhǎng)期規(guī)劃中，城市服務(wù)將作為公司新興增長(zhǎng)極，成為收入、利潤(rùn)的主要來源之一。

新大正也在中報(bào)里表示，未來公司將“積極尋求以合資合作和收并購(gòu)的方式拓展市政環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)”。

汪英武的加盟，能在城市服務(wù)為新大正帶來多少增量，有待時(shí)間給出答案。從行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，城市服務(wù)經(jīng)過幾年的市場(chǎng)化發(fā)展，曾經(jīng)那個(gè)“掃地如掃錢”的時(shí)代已經(jīng)過去了。

地方政府財(cái)務(wù)緊張，大額應(yīng)收款高懸的另一邊，城市服務(wù)項(xiàng)目已經(jīng)開啟“骨折”競(jìng)標(biāo)了。