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文/樂(lè)居新媒體 林振興

國(guó)慶過(guò)完，對(duì)比京城其他樓盤(pán)不斷傳出熱銷(xiāo)捷報(bào)，山西煤老板燕發(fā)旺的內(nèi)心或許是拔涼的。

燕京府在“超級(jí)禮、專(zhuān)屬禮、安家禮、認(rèn)購(gòu)禮、到訪禮、寵粉禮”等六大禮轟炸下，依然沒(méi)有多大起色。截至10月11日，它網(wǎng)簽了16套，成交均價(jià)25679.15元/平米，去化率1.6%，成交額4138.66萬(wàn)元。均價(jià)較拿地時(shí)3.7萬(wàn)元/平方米銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，低出30%。

燕京府的網(wǎng)簽成績(jī)，放在北京新房排行榜上，估計(jì)是末尾。

遙想6月底開(kāi)盤(pán)時(shí)，它還自稱(chēng)是“現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)紅盤(pán)”，并營(yíng)造出一房難求的現(xiàn)象。彼時(shí)，官微大紅海報(bào)上十分醒目的寫(xiě)著：首開(kāi)推售百套鉅惠房源，僅剩十余席，限時(shí)抄底；應(yīng)勢(shì)加推百套房源；7月1日起收回開(kāi)盤(pán)折扣。

然而，燕京府開(kāi)盤(pán)三個(gè)多月就現(xiàn)原形，才賣(mài)出十幾套，而且價(jià)格還一降再降。7月25，它成交均價(jià)26424.28元/平，現(xiàn)在每平又降價(jià)了近八百元。

如果按此速度，燕京府要多久才能賣(mài)完？它一共有22棟住宅，991套。一個(gè)月賣(mài)4套，一年48套，要賣(mài)20年。

為何燕京府連連降價(jià)，卻沒(méi)有吸引來(lái)購(gòu)房者？

燕老板第一次在北京做住宅，就選擇在北京關(guān)注度末尾的房山，還是配套不完善的閻村。該地塊是北京巨燕置業(yè)有限公司在去年9月斥資12億元競(jìng)得，樓面價(jià)約1.15萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目總投資24億元。

燕老板沒(méi)有選擇獨(dú)單打獨(dú)斗，而是找來(lái)兩位神秘的伙伴。目前，巨燕置業(yè)由巨燕恒益和浩科富瓴分別持股80%和20%。其中，大股東巨燕恒益由燕發(fā)旺和兒子燕帥分別持股5%和95%，二股東則由賀榕锳和杜鑫分別持股70%和30%。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，”燕京府所處板塊區(qū)位一般，項(xiàng)目周邊幾乎沒(méi)有商業(yè)配套，附近多處是本村居民的自建房。只能說(shuō)房山居住、房山工作，以及少部分在京西南工作的人買(mǎi)，而且是純自住，所以后續(xù)沒(méi)有升值潛力?！?o:p>

閻村燕京府，在攬星宸和攬星樾的中間位置，這個(gè)價(jià)格，比上不足，比下也沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)。此外，區(qū)域內(nèi)二手房比較多，綠城、天恒的二手房產(chǎn)品覆蓋了別墅、洋房等改善產(chǎn)品。

在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，燕京府中規(guī)中矩，最大的問(wèn)題是沒(méi)有什么面積贈(zèng)送，除了南面贈(zèng)送了飄窗，客廳的飄窗贈(zèng)送是雞肋，不適用，裝修標(biāo)準(zhǔn)相較于其他品牌開(kāi)發(fā)商也顯得普通。

燕京府還有一個(gè)較為致命的弱點(diǎn)，缺少大型住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這也是燕發(fā)旺無(wú)法將燕京府賣(mài)出高價(jià)的因素之一。尤其是在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房人最擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路或降標(biāo)減配交房。

而燕發(fā)旺有過(guò)延遲交房的“前科”，他名下的多家地產(chǎn)公司因此卷入買(mǎi)賣(mài)糾紛。

例如，燕發(fā)旺全資持股的山西驊燕置業(yè)有限公司，曾在康馨苑住宅小區(qū)項(xiàng)目中因無(wú)證、越證被罰152.59萬(wàn)元。同樣因?yàn)槲慈〉梅课萆唐贩款A(yù)售許可證，該公司遲遲未能交房，還被購(gòu)房者告上法庭，返還購(gòu)房款。在河南，燕發(fā)旺名下孫公司通許縣潤(rùn)鵬置業(yè)有限公司，也因?yàn)檠舆t交房被購(gòu)房者告了。

為了賣(mài)房，8月底，項(xiàng)目總經(jīng)理燕帥在北京金融安全產(chǎn)業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“產(chǎn)業(yè)園”）舉辦一場(chǎng)沙龍中，大肆推介這個(gè)項(xiàng)目，稱(chēng)“低密度、高綠化的生活環(huán)境，便捷的交通和完善的配套設(shè)施，為企業(yè)家提供了理想的居住選擇?！?o:p>

二代燕帥涉足金融證券行業(yè)很深。在2022年1月，上海愷辰實(shí)業(yè)有限公司將上海中科生命科學(xué)發(fā)展有限公司20.72%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給燕帥。上海中科持有大同證券29.84%股權(quán)和大證保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)股份公司10%股權(quán)。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解到，燕京府和產(chǎn)業(yè)園直線距離約3公里，北京海聚博源科技孵化器有限公司是該產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)公司，成立于2015年，注冊(cè)資本7000萬(wàn)元，由北京博源包裝制品有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“北京博源”）全資持股，后者又由馬小蘭、燕發(fā)旺和程學(xué)林分別持股54.38%、30%和15.62%。

2011年，北京博源斥資共計(jì)11,892.92萬(wàn)元拿下北京房山工業(yè)用地。2020年，燕發(fā)旺將北京博源價(jià)值3907.2萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額，出質(zhì)予北京銀行股份有限公司房山支行；2023年，北京博源將旗下北京源心源再生資源有限公司價(jià)值3050.0萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額，出質(zhì)予房山國(guó)資委旗下的北京燕鴻融資擔(dān)保有限責(zé)任公司。