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樂居新媒體 徐迪 10月18日，住建委網(wǎng)站顯示，北京宸園（備案名“心意和園”）首套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐，簽約面積164.75㎡，成交價107111.45元/㎡。

北京宸園于9月28日取得預(yù)售許可證，10月13日開盤，14棟樓606套房源全部入市，備案均價為12.5萬元/平方米，單套總價在1700萬-3400萬區(qū)間。主推143/165/220/249㎡全四居戶型，均有陽臺贈送，最高得房率達(dá)93%。

項目所在的朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建1019-0006、0007地塊，為北京首宗“產(chǎn)業(yè)+住宅+配套”組合地塊中的一部分，由中建智地聯(lián)合體今年6月份以112億元底價摘得，綜合樓面價39579元/㎡。

酒仙橋地塊由三個子地塊組成，05地塊為托幼用地；06和07地塊為二類居住用地。其中東側(cè)06地塊容積率2.5，規(guī)劃住宅建面3.23萬㎡，擬建6棟14-17層高層共226戶房源，均為143㎡戶型；西側(cè)07地塊容積率2.8，規(guī)劃建8棟16-25層共380戶住宅，包括292套165㎡戶型和220/249㎡戶型各44套。

項目開發(fā)主體北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2024年6月13日，注冊資本1.5億元，由中建智地置業(yè)有限公司和北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司分別持股97%和3%。

值得一提的是，今年6月拿地時，聯(lián)合體中還包括江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司，但在拿地十多天后，江蘇綠建即退出了項目公司股東席位。江蘇綠建為江蘇省建安建設(shè)集團(tuán)有限公司的全資子公司，成立于2005年7月，注冊資本6600萬元，實控人韓秋宏持股96%。天眼查顯示，該公司所持江蘇綠建1000萬元股權(quán)于2023年12月22日河北省懷來縣人民法院采取財產(chǎn)保全執(zhí)行凍結(jié)。

目前北京宸園的權(quán)益方僅包括中建智地和朝陽城建兩家國資單位。中建智地是中建一局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的統(tǒng)一經(jīng)營運作平臺，隸屬于中國建筑（601668.SH）2023年年度報告房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收142.12億元，占總營收比例9.38%。2023年，中建智地以168.7億元的銷售金額，位居中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜第65位。

朝陽城建成立于1985年，為北京朝陽市發(fā)展集團(tuán)的全資子公司，隸屬于朝陽區(qū)國資委。

2022年，中建智地全國銷售規(guī)模突破200億，在北京市場也突破百億規(guī)模；2023年，中建智地以158.7億元權(quán)益銷售業(yè)績位居北京房企前5，并躋身全國房企權(quán)益銷售業(yè)績前46位。 2024上半年，中建智地以46.17億元權(quán)益銷售業(yè)績位居北京房企TOP5。