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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

今年中期業(yè)績答卷里，因“炒股”虧損的兩家上市物企，在三季度報里“賺錢”了。

近期，A股上市公司陸續(xù)發(fā)出三季度報。物業(yè)板塊中，南都物業(yè)（603506.SH）與珠江股份（600684.SH）凈利潤表現(xiàn)亮眼。

今年上半年，它們曾因受股市走勢影響，經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)較大變動。南都物業(yè)歸母利潤大幅下降77.78%，扣非凈利潤下降27.94%；而珠江股份直接“扭盈為虧”了，錄得凈利潤為-623.59萬元，扣非凈利潤下降為正，約為2225.89萬元，

彼時，對于業(yè)績巨幅變動的原因，兩家物企都給出的解釋均為：投資的股票股價波動，導致公司持有的其他非流動金融資產(chǎn)公允價值下降，從而沖擊到了當期利潤。

今年三季度，受內(nèi)外環(huán)境及國內(nèi)房地產(chǎn)、金融等重大利好政策開啟的刺激，A股市場走出連續(xù)上漲行情。傳導到南都物業(yè)與珠江股份兩家物企，提升了第三季度業(yè)績表現(xiàn)。

南都物業(yè)利潤大增

數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，南都物業(yè)實現(xiàn)營收約4.49億元，同比減少1.86%；歸母凈利潤約為3978.86萬元，同比增長79.96%；扣非凈利潤約為2714.61萬元，同比增長111.89%。

今年前三季度，南都物業(yè)的總歸母凈利潤約6032.18萬，同比下降47.33%，而第三季度貢獻占比65.96%；扣非凈利潤約8099.88萬元，同比下降7.48%。

對于凈利潤的大幅增長，南都物業(yè)給出了三方面的原因：

報告期安邦護衛(wèi)股價上升，確認公允價值變動損益；公司降本增效，減少了費用類支出；根據(jù)《企業(yè)會計準則》以及公司會計政策的規(guī)定，計提信用減值損失減少。

安邦護衛(wèi)（603373.SH）是南都物業(yè)參投的一家一家浙江地區(qū)公司，是國內(nèi)首個全省域覆蓋的武裝押運企業(yè)。

“依托安邦護衛(wèi)集團的綜合性安保服務(wù)能力，及南都物業(yè)全國化布局、物業(yè)全業(yè)態(tài)服務(wù)優(yōu)勢，雙方可以在智慧安防、平安社區(qū)等領(lǐng)域加強合作，提升公司“人防 技防”的綜合安保服務(wù)能力?！边@是南都物業(yè)最初戰(zhàn)投安邦護衛(wèi)之時，給出的原因。

安邦護衛(wèi)上市后，主板IPO順利通過上交所審核，南都物業(yè)對雙方的合作也有了更具體的考量：“以公司在管住宅、商寫、公建及城市服務(wù)項目為切入點，積極開拓社區(qū)安全隱患防范、數(shù)字化預(yù)警、突發(fā)事件聯(lián)動處置等綜合安防及應(yīng)急服務(wù)，探索“隊伍 設(shè)備 信息化系統(tǒng)”的業(yè)務(wù)模式”。

根據(jù)公開資料，南都物業(yè)合計持有安邦護衛(wèi)403.2258萬股股份，占其首次公開發(fā)行前總股本的5%、首次公開發(fā)行后總股本的3.75%。這部分股份，自安邦護衛(wèi)在上交所上市之日起12個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

按照安邦護衛(wèi)2023年12月20日登陸A股市場起算，南都物業(yè)所持股份將在2024年12月21日解除禁售限制。

南都物業(yè)對安邦護衛(wèi)的股權(quán)投資采用公允價值計量。

今年上半年，安邦護衛(wèi)股價區(qū)間跌幅35.13%。受此影響，南都物業(yè)持有的其他非流動金融資產(chǎn)公允價值有所下降，對公司當期凈利潤影響為-4705.65萬元，導致其上半年歸母凈利潤出現(xiàn)同比下滑。

今年第三季度，安邦護衛(wèi)股價區(qū)間漲幅12.77%。受此影響，期內(nèi)南都物業(yè)的非金融企業(yè)持有金融資產(chǎn)和金融負債產(chǎn)生的公允價值變動損益，以及處置金融資產(chǎn)和金融負債產(chǎn)生的損益記錄為1541.82萬元。

珠江股份扭虧為盈

另一邊的珠江股份，今年前三季度實現(xiàn)總營收約為11.31億元，同比下降59.81%。其中第三季度里實現(xiàn)營業(yè)收入約4.68億元，同比增長27.31%，貢獻占比41.35%。

三季度報里表現(xiàn)最佳的是凈利潤，實現(xiàn)扭虧為盈。

第三季度錄得歸母凈利潤約為2357.29萬元，而上年同期約為-658.13萬元；扣非后凈利潤為1150.24萬元，上年同期約為-1177.73萬元。前三季度歸母凈利潤錄得1733.7萬元，去年同期為-7588.08萬元；扣非后的凈利潤為3376.14萬元，去年同期為-9840.07萬元。

有分析曾保濕，相較而言，南都物業(yè)對安邦護衛(wèi)的投資是基于對主業(yè)業(yè)務(wù)擴張的考慮，而珠江股份所持股票更有“炒股”性質(zhì)。

根據(jù)珠江股份7月5日發(fā)布的《2023年度向特定對象發(fā)行A股股票募集說明書》披露，截至2024年3月末，其持有的股票包括益佰制藥、爾康制藥、ST瑞德和中國平安。

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投資金額較大的益佰制藥今年上半年股價區(qū)間跌幅47.18%，爾康制藥區(qū)間跌幅35.40%。ST瑞德則一度面臨股價低于1元/股而將面值退市的危險境地。

今年上半年珠江股份在“非金融企業(yè)持有金融資產(chǎn)和金融負債產(chǎn)生的公允價值變動損益以及處置金融資產(chǎn)和金融負債產(chǎn)生的損益”中，錄得虧損2886.56萬元。

今年三季度，益佰制藥、爾康制藥股價分別上揚27.00%、38.46%，ST瑞德成功摘帽，股票簡稱變更為奧瑞德，股價區(qū)間漲幅29.32%，中國平安更是大漲。

報告期內(nèi)，珠江股份受公司持有的股票對公允價值變動收益及投資項目錄得收益約1132.17萬元，占季度凈利潤的48.03%。

通過投資理財增厚公司利潤、提高公司的資金使用效率等無可厚非，但二級市場風云難測。珠江股份是否會趁著行情走好，脫手相關(guān)股票？

7.48億定增融資進展緩慢，日前珠江股份提請公司股東大會，將本次向特定對象發(fā)行A股股票的股東大會決議及授權(quán)有效期自原有效期屆滿之日起延長12個月。?

主業(yè)方面，截至2024年9月30日，南都物業(yè)累計總簽約項目675個，累計總簽約面積8616.93 萬平方米。今年前三季度，其新簽物業(yè)服務(wù)項目75個，新簽約面積約923.57萬平方米，公司案場服務(wù)合同的新簽數(shù)量為1個，顧問咨詢合同的新簽數(shù)量為2個。

同期，珠江股份在管住宅、公建及體育場館項目數(shù)量共計383個，簽約建筑面積共計約3827.64萬平方米。其中，住宅項目145個，建筑面積約1855.38萬平方米；公建項目212個，建筑面積約1667.66萬平方米；體育場館項目26個，建筑面積約304.60萬平方米。

較2024年第二季度末，珠江股份體育場館項目新增順德一中西南學校體育館，建筑面積約0.79萬平方米。