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樂居新媒體 徐迪 10月31日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，豐臺(tái)區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)，土地面積6.38萬平方米，建筑規(guī)模約17.83萬平方米，交易起始價(jià)110.54億元。

地塊預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間截至2024年11月29日。值得注意的是，預(yù)申請(qǐng)公告中沒有提到設(shè)定土地合理上限價(jià)格。

（上圖為本地塊預(yù)申請(qǐng)公告，未提及土地上限價(jià)規(guī)定）

（上圖為近期出讓地塊預(yù)申請(qǐng)公告，設(shè)定土地上限價(jià)）

北京930新政當(dāng)日，規(guī)自委發(fā)布了“2024年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，共9宗地，數(shù)量不多但質(zhì)量較高，萬泉寺棚改地塊就是其中一幅。

地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，地處西南二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號(hào)線、房山線雙軌交會(huì)處。南端緊鄰豐草河，周邊有麗澤天街等商業(yè)綜合體及佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源，北側(cè)是端禮著，南側(cè)是北京瑞府。

據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計(jì)，本次豐臺(tái)供應(yīng)的萬泉寺地塊已是北京今年推出的第三宗百億級(jí)別用地，此前兩宗分別是中建智地聯(lián)合體112億元摘得的朝陽“宅產(chǎn)配”組團(tuán)項(xiàng)目，以及半個(gè)月前才掛牌的“酒仙橋+十八里店+小紅門”組團(tuán)，起拍價(jià)153億元。

市政工程規(guī)劃方案顯示，萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目西至北京西站南路，東至菜戶營(yíng)南路，北至柳村路，南至豐臺(tái)站東街，規(guī)劃建設(shè)用地面積為66.65公頃，建筑面積為52.14萬平方米，共涉及8幅地塊，本次掛牌的FT00-0613-0024是其中唯一的二類居住用地。

此外還有FT00-0613-0003、0007、0023、0028、0031、0039和0046地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地、其他類多功能用地、公園綠地等。其中二類居住用地用地6.39公頃，建面17.89萬平米，與0024地塊預(yù)申請(qǐng)用地規(guī)?；疽恢隆?/span>

項(xiàng)目總投資估算約124.3億元，一級(jí)土地開發(fā)由首開股份（600376.SH）成立的項(xiàng)目公司北京首開中陽政泰置業(yè)有限公司為主體施行。本次預(yù)申請(qǐng)地塊作為項(xiàng)目中唯一的商品房住宅用地，首開參與拿地開發(fā)的可能性也比較高。

2021年，首開曾聯(lián)合北京建工、中海摘得萬泉寺村A地塊0616-0661等地塊，開發(fā)為端禮著（萬澤雅苑），距離本次掛牌地塊直線距離1公里左右，2022年6月份取證入市，共406套109-180㎡三居四居戶型，截至10月31日，網(wǎng)簽354套，去化率約87%，成交均價(jià)11萬元/㎡左右。

此外，0024地塊向南、向東兩公里還有華潤(rùn)置地2022年開盤的“雙府”項(xiàng)目環(huán)伺，同樣以大平層高端改善產(chǎn)品為主。其中：

南側(cè)北京瑞府（潤(rùn)澤嘉園）2022年6月開盤，總計(jì)550套房源，130-194㎡三居四居戶型，目前網(wǎng)簽519套，去化率94%，成交均價(jià)9.85萬元/㎡；

向東2公里左右的北京悅府（潤(rùn)悅嘉園）總計(jì)639套房源，主力111-199㎡三居四居戶型，另有20套225-332㎡復(fù)式和10多套120㎡以下兩居產(chǎn)品。目前累計(jì)網(wǎng)簽588套，去化率92%，成交均價(jià)11萬元/㎡。

從去化上看三個(gè)項(xiàng)目都已進(jìn)入尾盤，成交價(jià)也比較堅(jiān)挺，0024地塊作為板塊補(bǔ)貨入市時(shí)機(jī)卡得剛好，預(yù)計(jì)將吸引不少實(shí)力房企參與競(jìng)拍。包括負(fù)責(zé)一級(jí)土地開發(fā)的首開、已成功在該板塊操盤過兩個(gè)豪宅的華潤(rùn)，以及近期與豐臺(tái)頻頻互動(dòng)的中海。

據(jù)“北京豐臺(tái)”官微，10月27日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府與中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)正式簽署合作框架協(xié)議。而此前的8月份，北京市豐臺(tái)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)初軍威和中海集團(tuán)董事長(zhǎng)顏建國(guó)也曾有過一次公開會(huì)面，中海表示，將繼續(xù)全力助力豐臺(tái)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，力爭(zhēng)打造重大標(biāo)桿項(xiàng)目。