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9482元/㎡！廣州黃埔將軍山掛牌宅地，實(shí)用率有望達(dá)130%

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 吳文婷 10.1w閱讀 2024-11-01 17:49

樂居新媒體 吳文婷 130%實(shí)用率的風(fēng)，吹到了黃埔。

11月1日，廣州公共資源交易網(wǎng)站掛出黃埔將軍山HPG-NG-06地塊，于12月2日上午10點(diǎn)競拍。

據(jù)出讓文件顯示，該地塊起拍價(jià)約8.5億元，總建筑面積約12.6萬㎡?？鄢剡w及配建面積后，折合樓面價(jià)為9482元/㎡。

該地塊為混合用地，包含住宅、工業(yè)、教育和服務(wù)設(shè)施用地。其中，住宅建筑面積約9.53萬㎡，工業(yè)建筑面積約3.09萬㎡，比例約為3:1。工業(yè)用地部分為回遷物業(yè)，需在3年內(nèi)建成并無償移交，回遷建安成本已在地價(jià)中考慮，開發(fā)商無需額外承擔(dān)成本。

值得一提的是，在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目鼓勵(lì)采用“大陽臺(tái)”設(shè)計(jì)，陽臺(tái)占比理論上可以達(dá)到30%。

據(jù)了解，基礎(chǔ)陽臺(tái)占比是20%，在滿足“住宅建筑首層以外的建筑公共開放空間，其累計(jì)建筑面積為本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積的10%（不計(jì)容）”的前提下，在五項(xiàng)條件每滿足一項(xiàng)，額外增加2%。

因而，有業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)用率超100%，毫無懸念，高于市面上絕大多數(shù)產(chǎn)品。若是達(dá)到五項(xiàng)條件，那么就是黃埔實(shí)用率最高的樓盤，實(shí)用率直奔130%。

來源：樂居新媒體

作者：吳文婷

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