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卷瘋！廣州老黃埔將冒出地鐵盤，樓面價(jià)1.7萬/㎡、實(shí)用率120%

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 吳文婷 10.2w閱讀 2024-11-11 09:43

樂居新媒體 吳文婷 在新增貨源賣不完的情況下，老黃埔將冒出地鐵盤。

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局一口氣掛出5宗宅地，涉及黃埔、白云和花都三區(qū)。其中，緊鄰中建海絲城首期的地鐵5號線雙崗?fù)＼噲龅貕K，當(dāng)屬重頭戲。

具體來看，黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲觯ㄒ黄冢┑貕K位于黃埔區(qū)大沙地東路以南，5號線雙沙地鐵站以北，用地性質(zhì)為其他交通設(shè)施用地兼容二類居住用地（S9/R2）。宗地面積50415㎡，規(guī)劃建筑面積109436㎡，容積率2.17，起始價(jià)186042萬元，起始樓面價(jià)17000元/㎡。

值得注意的是，老黃埔已經(jīng)從過去的三國殺，演變?yōu)橹薪ê＝z城、中建未來方洲、保利中央公館等新盤群雄逐鹿局面。不僅如此，華潤新溪、廟頭等舊改，也在蓄勢待發(fā)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，首先，地鐵上蓋是雙崗?fù)＼噲龅貕K項(xiàng)目的首要優(yōu)勢。按照出讓條件，地塊未來開發(fā)，需配合廣州地鐵工程建設(shè)，項(xiàng)目大概率也會與地鐵相連，方便業(yè)主出行。

其次，打造低密私密小區(qū)，該地塊占地約5萬㎡，建面超10.9萬㎡，但容積率只有2.17。并且，項(xiàng)目戶型也按照建筑新規(guī)，陽臺占比可以達(dá)到20%，主陽臺不限制進(jìn)深，加上飄窗、入戶花園等贈送半贈送面積，可做到120%得房率。

再者，地塊起拍總價(jià)18.6億元，折合樓面價(jià)1.7萬/㎡，定價(jià)空間大。參考周邊在售項(xiàng)目，中建海絲城2024年銷售均價(jià)39000元/㎡，萬科城市之光2024年銷售均價(jià)55000元/㎡。近期成交廣州市黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東HPG-DS-26地塊(2023年12月22日成交總地價(jià)398726萬元，樓面價(jià)24589元/m2)。

來源：樂居新媒體

作者：吳文婷

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