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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

與寶龍分手后，物管圈“最后一位打工皇帝”陳德力的下一站在哪里？

過去幾十年的奮斗，積累下的財富當(dāng)然可以毫無壓力地選擇提前退休。但剛過天命之年，心里燃燒的那團(tuán)火，似乎也還不到熄滅的時候。

于后者，另謀東家、創(chuàng)業(yè)、轉(zhuǎn)行，抑或是輕松一點(diǎn)去做顧問，憑著過往積淀的履歷、資源與人脈，陳德力應(yīng)該不難再啟職業(yè)生涯。但外界更期待的是，他能否再譜寫下一個高光。

行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，物企仍未找回往昔飛速發(fā)展的勢能。

動蕩與變革的“大洗牌”時代，或主動、或被動，物企高管離職潮持續(xù)上演。其中不乏處在當(dāng)打之年的職業(yè)經(jīng)理人出走，而個中原因顯然不是一句“為投入更多時間在其他業(yè)務(wù)上”可以點(diǎn)透的。

人事變動背后，往往暗藏著各種較量。梳理行業(yè)的高管震蕩，頻繁變動往往伴隨業(yè)績的波動。

目前，物企普遍面臨增收不增利、甚至轉(zhuǎn)入虧損，巨額應(yīng)收賬款、金融資產(chǎn)與商譽(yù)減值風(fēng)險，以及行業(yè)投拓競爭愈加激烈等困境。

在此背景下，物業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的處境實(shí)際上也頗為尷尬。尤其是部分“地產(chǎn)爸爸”，還在明里暗里的薅羊毛，背負(fù)著職業(yè)理想和業(yè)績考核的他們，接受不是，硬剛又缺少話語權(quán)。

在物企面臨破局難題之際說散，難免有遺憾。最近幾年，諸多曾聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的明星職業(yè)經(jīng)理人離場，但“功成身退式”的謝幕寥寥。

離職

人來人往，原本是世間最平凡不過的事。但回顧物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展歷程，最近兩三年，高管變動愈發(fā)頻繁。

據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，上市物企中，2022年至少有35家、發(fā)生142人次變動，2023年共有47家、涉及216人次。進(jìn)入2024年，截至11月10日已有49家物企發(fā)生人事變動、176人次挪位。

梳理統(tǒng)計名單，2022年、2023年，跳槽、退休等離職變動占比接近一半，相關(guān)變動分別為63起、105起。今年以來有所改變，總體上進(jìn)多出少更為明顯，離職的有73起。

聚焦今年以來物業(yè)職業(yè)經(jīng)理人退場，上半年葉明杰從世茂離職、李春玲被瑞森生活服務(wù)（原銀城生活服務(wù)）董事會罷免停職，以及下半年陳德力與寶龍分手，在行業(yè)引起不小轟動。

告別，來得幾乎毫無征兆。

45歲的葉明杰，2004年加入世茂，摸爬滾打20年，從一名普通的工程師走到上市物企總裁之位。官宣離職前的一個月，他在業(yè)績發(fā)布會上復(fù)盤過去、展望未來，面對投資者與媒體的提問全程高能輸出，絲毫沒有流露出要走的跡象。

48歲的李春玲，自2014年從南京萬科物業(yè)離職后便加入到銀城生活服務(wù)，主導(dǎo)過公司新三板上市，后又為公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)港交所IPO立下汗馬功勞。此前老板黃清平以股權(quán)嘉獎高管的名單中，李春玲是重點(diǎn)對象之一。

事實(shí)上，在被罷免與停職的前幾天，銀城生活服務(wù)還公告了將在6月18日召開的股東周年大會上，重選李春玲為執(zhí)行董事。

與葉明杰、李春玲不同，陳德力并沒有將過去十幾、二十年的職業(yè)生涯都交給了同一個東家。

1997年開始，陳德力先后在新加坡誼來集團(tuán)武漢公司（4年）、四川華立集團(tuán)舜苑商業(yè)地產(chǎn)公司（不到5年）、新加坡嘉德置地凱德商用中國區(qū)域（4年）、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（6年）、新城控股（不到4年），等公司擔(dān)任要職。

加盟寶龍，是在2020年6月1日的事情，細(xì)細(xì)推算，陳德力在這一任東家的供職時間也僅有4年又5個月。而按照當(dāng)時的簽訂服務(wù)合同，他在寶龍商業(yè)的行政總裁任期為5年。

被挖

人到中年，葉明杰走到了人生的又一個岔路口。離開世茂服務(wù)后，他仍活躍在物管行業(yè)，但這一次是自己下海創(chuàng)業(yè)。

成立于2024年4月10日的碧巢智聯(lián)走入公眾視野。樂居財經(jīng)查閱獲悉，7月份，碧巢智聯(lián)收購了一家成立10年的物業(yè)公司——常州綠都萬和城物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。

轉(zhuǎn)身創(chuàng)業(yè)，或是職業(yè)經(jīng)理人的最好歸宿之一。但從頭開始不容易，創(chuàng)業(yè)從來九死一生，并非所有人都有自己當(dāng)老板的決心和過硬實(shí)力。升遷或被挖走，對于大部分職業(yè)經(jīng)理人而言更適用。

近日，44歲的夏冠明被“環(huán)衛(wèi)第一股”僑銀股份（002973.SZ）從合生活科技集團(tuán)挖走。

有跨界、但不多，重要的是到了一個規(guī)模更大的平臺，合生活今年上半年營收6.55億港元，同期僑銀股份的收入約為19.46億元。新東家給夏冠明的職務(wù)是總經(jīng)理，但頭銜也點(diǎn)了總裁。

再往前，48歲的王建輝在辭任合景悠活(03913.HK)首席執(zhí)行官13天后，今年9月11日正式入職了國資物企越秀服務(wù)（06626.HK），獲委執(zhí)行董事、行政總裁，以及提名委員會、投資委員會及環(huán)境、社會及管治委員會各委員會成員。

行業(yè)深度調(diào)整的周期，物企人事變動更為頻繁。但總攬最近兩三年上市物企的CEO更替，絕大多還來自公司內(nèi)部擢升，或是關(guān)連地產(chǎn)方派人增補(bǔ)。在樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》的統(tǒng)計中，從外部挖來人才直接委任總裁職務(wù)，自2022年以來也僅有星盛商業(yè)和越秀服務(wù)。

2023年4月中旬，陶慕明退休辭任行政總裁；5月初，星盛商業(yè)宣布委任陳群生接任。后者擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗，曾供職華潤置地、瑞安房地產(chǎn)等，加盟星盛商業(yè)前，2023年4月30日，陳群生辭去了奈雪的茶獨(dú)立非執(zhí)行董事職務(wù)。

降緯

有人向上，有人降緯。

物企挖掘的“第二增長曲線”中，面對復(fù)雜的市場與消費(fèi)環(huán)境，城服、商管等面臨考驗。物企調(diào)整求變，伴隨人員變動。

9月底的在深圳舉行的一場地產(chǎn)行業(yè)會上，汪英武的title變了。他以新大正物業(yè)集團(tuán)市場營銷中心負(fù)責(zé)人的身份亮相活動，并上臺演講。而在此之前，外界對他的認(rèn)識，是碧桂園服務(wù)首席市場官兼城市服務(wù)集團(tuán)總裁。

履新新大正（002968.SZ），汪英武算是“降級”跳槽。從規(guī)模來看，碧桂園服務(wù)是行業(yè)龍頭，而新大正的營業(yè)收入僅有碧桂園服務(wù)的8%左右；從頭銜來看，市場營銷中心負(fù)責(zé)人似乎也較“輕”。

但從大平臺向下兼容，并不一定是壞事。現(xiàn)實(shí)中，也有職業(yè)經(jīng)理人沿著這一路徑獲得了更多的權(quán)利和更大的發(fā)展空間。只是，眼下光景不如意，向上或向下都將面臨不小考驗。

或者還有另一個選擇。

今年四月份，招商商管召開一季度經(jīng)營分析會，58歲的袁嘉驊以首席顧問身份出席，他不再擔(dān)任招商商管董事長一職的消息不脛而走。

8月4日，招商積余公告稱，袁嘉驊因工作安排原因辭去公司董事、董事會下設(shè)戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會委員職務(wù)，之后仍繼續(xù)在公司工作。

袁嘉驊在凱德集團(tuán)工作近25年，一手打造過上海來福士廣場等多個行業(yè)標(biāo)桿項目，是行業(yè)內(nèi)資深大佬。2021年4月加盟“招商系”，接過的是“2025年實(shí)現(xiàn)購物中心100座，持有物業(yè)營收100億元”的目標(biāo)。

但受內(nèi)外環(huán)境等因素影響，目前商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)在招商積余整體收入中的占比依然較小，同時毛利率表現(xiàn)也并不穩(wěn)定。

有人身退，有人繼續(xù)承重。

今年的人事變動中，方圓生活服務(wù)的韓曙光和佳兆業(yè)美好的廖傳強(qiáng)，兩位各自公司的元老級人物在決策權(quán)力中心向下走了一步，承擔(dān)起了業(yè)務(wù)運(yùn)營的擔(dān)子。二人將董事會主席交還給了各自的老板方明和郭英成，接過了行政總裁的職務(wù)。

物企靠炒股“翻身”