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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

剛邁入天命之年，“商業(yè)老將”陳德力又一次揮別了供職四年多的老東家。

11月1日深夜，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）、寶龍商業(yè)（09909.HK）雙雙發(fā)布公告，宣布陳德力辭任公司相關(guān)職務(wù)的消息。

為了投入更多時(shí)間于其他業(yè)務(wù)承擔(dān)，自2024年11月1日起，陳德力不再擔(dān)任寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁，也不再擔(dān)任寶龍商業(yè)董事兼行政總裁。目前關(guān)于陳德力的下一站去向，尚未有確切消息。

陳德力辭任后，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事及董事會(huì)主席許華芳將兼任行政總裁一職。又是一起職業(yè)經(jīng)理人退出后，創(chuàng)始人家族進(jìn)一步收權(quán)物業(yè)的案例。

今年以來，已有朗詩(shī)綠色生活創(chuàng)始人田明、佳兆業(yè)美好創(chuàng)始人郭英成，融信服務(wù)與濱江服務(wù)“二代”歐國(guó)飛、戚加奇等，均進(jìn)行了重要職務(wù)變動(dòng)，以增加對(duì)自家物企的管理顆粒度。

根據(jù)上市規(guī)則，主席與行政總裁的角色應(yīng)有所區(qū)分，不應(yīng)由一人同時(shí)兼任。不過寶龍商業(yè)似乎并沒有聘任新總裁的打算：

“鑒于許先生豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及于本集團(tuán)過往發(fā)展擔(dān)任的重要覺得，目前由同一人兼任主席及行政總裁的角色將使本公司在業(yè)務(wù)策略及執(zhí)行業(yè)務(wù)計(jì)劃時(shí)，實(shí)現(xiàn)更高的回應(yīng)性、效率及效益?！?o:p>

事實(shí)上，這則人事變動(dòng)在“寶龍系”正是官宣之前，就在市場(chǎng)流出并引發(fā)了各種猜測(cè)和議論。

另有消息表示，寶龍商業(yè)副總裁唐劍鋒也已確認(rèn)離職。而唐劍鋒，是陳德力從新城帶入寶龍的舊部。

“最貴”物企總裁

陳德力履職寶龍的時(shí)間并不長(zhǎng)。

2020年6月1日，結(jié)束在新城控股（601155.SH）的旅程兩三個(gè)月后，46歲的陳德力選擇加盟寶龍，并一步登峰獲任了寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁，以及寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的人事任命公告，當(dāng)年6月1日起生效的行政總裁，任期為五年；同年6月15日生效的執(zhí)董，初始任期為3年，同時(shí)陳德力有權(quán)就擔(dān)任寶龍商業(yè)執(zhí)董收取薪酬每年24萬(wàn)元，以及董事會(huì)酌情發(fā)放應(yīng)付花紅。

按照當(dāng)時(shí)的服務(wù)合同，陳德力在寶龍商業(yè)的行政總裁任期還剩下8個(gè)月。而執(zhí)董的任命，則在去年6月15日又續(xù)簽了一個(gè)3年任期。

出生于1974年8月，陳德力曾先后供職凱德、萬(wàn)達(dá)、新城等國(guó)內(nèi)外頂尖商業(yè)地產(chǎn)，履歷背景十分搶眼。

2020年3月20日，陳德力從新城離席。彼時(shí)，中駿和寶龍都向他遞出了橄欖枝。最終選擇了寶龍，有分析表示，或是其與萬(wàn)達(dá)、新城具有某些相似之處。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，新城和寶龍都有“小萬(wàn)達(dá)”之稱。

寶龍商業(yè)也的確給予了陳德力優(yōu)待。入職的第三個(gè)月，2020年9月10日，寶龍商業(yè)與陳德力訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議：一手頒發(fā)了1125萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份，一手以24.30港元/股價(jià)，配售1125萬(wàn)股新股份。

配股加獎(jiǎng)勵(lì)，截至2024年6月30日，陳德力合計(jì)持有寶龍商業(yè)3.53%的股份，其中有562.5萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份尚未歸屬。陳德力的持股比例不算低，資料顯示，同期，陳德力通過本人以及受其控制的鷹翔企業(yè)有限公司，持有寶龍商業(yè)股份占總股份比例2.65%，為寶龍商業(yè)第三大股東。

除了股份，2020年、2021年、2022年，以及2023年，陳德力在寶龍商業(yè)的年薪總額分別為1855.6萬(wàn)元、5690.2萬(wàn)元、5712.3萬(wàn)元，以及3672萬(wàn)元。

盡管受股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃影響，其去年較前一年大幅減去了2040.3萬(wàn)元，但依舊領(lǐng)先其他同行，是物管屆2023年唯一還剩下的年薪千萬(wàn)級(jí)“打工皇帝”。

剔除以股份為基礎(chǔ)的付款，陳德力享受的年薪其實(shí)一直較為穩(wěn)定。每年24萬(wàn)董事袍金、120萬(wàn)薪金（2020年為100萬(wàn)）、30萬(wàn)花紅。

此外，2020年-2023年的退休福利供款分別為10.2萬(wàn)元、13.4萬(wàn)元、13.4萬(wàn)元，以及14.3萬(wàn)元；前三年還有一筆其他津貼福利，分別為1.2萬(wàn)元、0.1萬(wàn)元、0.1萬(wàn)元。

“二代”再度掛帥

梳理寶龍系發(fā)展多年的人事流動(dòng)，職業(yè)經(jīng)理人來了又去，許華芳一直像定海神針。

資料顯示，2018年1月下旬，入職半年的王壽慶，卸去寶龍地產(chǎn)副總裁及寶龍商業(yè)總經(jīng)理后，也是許華芳親自掛帥了商業(yè)總。直到次年8月，寶龍商業(yè)上市前夕，才提拔了張?jiān)品鍝?dān)任執(zhí)行董事及行政總裁。

挖來陳德力后，張?jiān)品逭{(diào)任為了首席財(cái)務(wù)官，去年3月，張?jiān)品遛o任CFO的同時(shí)，從執(zhí)董調(diào)任為非執(zhí)董；今年8月27日，伴隨中報(bào)業(yè)績(jī)披露，張?jiān)品鍛?yīng)該徹底離開了。與此同時(shí)，許華芳的堂妹許華琳在非執(zhí)行董事的基礎(chǔ)上，接任了空出的授權(quán)代表。

如今明星職業(yè)經(jīng)理人陳德力撤退，“二代”許華芳再次披掛，親自帥寶龍商業(yè)。

目前，在寶龍商業(yè)董事會(huì)中，除了三位獨(dú)立非執(zhí)行董事，就剩下三位許家人了。許華芳、許華琳任之外，還有一名非執(zhí)行董事許華芬，她是許華芳的親姐姐。

根據(jù)合約，許華芳不會(huì)就行政總裁任職額外獲得薪酬。但根據(jù)之前的執(zhí)董任命，他每年享有24萬(wàn)袍金，以及酌情花紅。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，過去幾年，許華芳僅在寶龍商業(yè)領(lǐng)取了執(zhí)董袍金。

今年46歲的許華芳，進(jìn)入家族企業(yè)已有20余年。

與大多數(shù)“地產(chǎn)二代”不同，許華芳并未選擇出國(guó)讀書，其2003年7月畢業(yè)于中國(guó)廈門大學(xué)管理學(xué)院，取得工商管理學(xué)士學(xué)位。

把握家族平臺(tái)與資源，許華芳差不多剛上大學(xué)就進(jìn)入寶龍歷練了。履歷表顯示，1999年10月開始，他在寶龍旗下一家室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)公司擔(dān)任副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)人力資源、財(cái)務(wù)管理及成本控制。

兩年后，2001年10月，許華芳又進(jìn)入了父親許健康控股的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司（廈門寶龍房地產(chǎn)開發(fā)公司），仍擔(dān)任副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)事宜及日程運(yùn)營(yíng)。

憑借大學(xué)期間的積累，畢業(yè)后，從2003年12月到2009年8月，許華芳在寶龍集團(tuán)發(fā)展先后擔(dān)任副總裁及常務(wù)副總裁，負(fù)責(zé)整體業(yè)務(wù)及運(yùn)營(yíng)管理。

寶龍地產(chǎn)籌備上市，其順勢(shì)進(jìn)入董事會(huì)高管層，2007年7月、2009年8月，先后獲任執(zhí)行董事、行政總裁。2013年2月，許華芳加入寶龍商業(yè)，擔(dān)任總裁。商管上市前，2019年8月，他從董事調(diào)任為執(zhí)行董事。

有知情人士透露，許華芳是一個(gè)“工作狂”。自從2012年正式接棒，他對(duì)公司管理都極為細(xì)致。許華芳的妻子施思妮，也會(huì)親自上陣管理項(xiàng)目，許華芳還會(huì)給她施加工作壓力。

親自掛帥寶龍地產(chǎn)（總裁）與寶龍商業(yè)（行政總裁），在地產(chǎn)與物業(yè)深度調(diào)整的周期，許華芳將如何發(fā)揮寶龍系的協(xié)同效應(yīng)？