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文/樂居新媒體 嚴明會

前不久，深圳中建觀玥（備案名：觀玥名?。┦组_入市，項目推出192套房源，開盤當天迅速賣光，創(chuàng)造深圳售罄最快紀錄。

開盤當日實拍圖片

近兩年全國樓市下行，開盤即售罄在市場上不多見了。即便是在特區(qū)深圳，中建觀玥是為數(shù)不多的紅盤之一。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來，深圳僅有3個樓盤開盤即罄，而中建觀玥就是其中之一。

這對樓盤，是實實在在的成績。

房地產(chǎn)經(jīng)過這里一輪調整，消費者的購房邏輯已經(jīng)發(fā)生了很大的改變。

在目前由熱趨冷的行情下，中建觀玥憑什么“出圈”？

新規(guī)產(chǎn)品，戶型、得房率實在誘人

要知道，在商業(yè)市場，產(chǎn)品永遠是消費者愿意為你買單的首要因素。

中建觀玥大賣的重要一點，就是它的產(chǎn)品實在太能打了。

這個項目位于深圳光明區(qū)鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處東南側，占地約1.43萬㎡，總建面約11.5萬㎡。

大鳥瞰夜景圖

按照規(guī)劃，整個項目由4棟高層住宅 1所6班幼兒園組成。

項目共計820套房源，其中可售商品房住宅719套，規(guī)劃停車位約900個，容積率5.4。

中建觀玥此次取證首推的為3棟，共192套房源，面積為80-89㎡的3房2廳2衛(wèi)，110㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型。

值得一提的是，這是新規(guī)后光明的首批樓盤。打造上，在戶型和得房率上有了很大的操作空間。

今年新規(guī)出來后，項目對部分凸窗進深、空調室外機位尺寸、戶型臥室進深進行了加大調整，并相應修改了建筑輪廓。

產(chǎn)品通過打造80CM凸窗贈送面積，加上項目本身不是超高層，贈送前使用率就達到80%，贈送后都去到90%以上。

同等面積下，中建觀玥的80㎡戶型做到了3房2衛(wèi)，對比周邊的樓盤，基本多了一個衛(wèi)生間。而項目的89㎡戶型（3棟戶型），還做到了6.3米大陽臺，110㎡贈送后使用率更接近100%。

除了飄窗多且進深大、贈送面積多，中建觀玥戶型的套內剪力墻少，結構可塑性也強。對比附近在建的多個樓盤，該項目的容積最低、產(chǎn)品使用率最高。

這些，對購房者而言，都意味著更好的性價比，況且還是在寸土寸金的深圳，換了是誰，都得對中建觀玥多看兩眼吧。

況且，在不同的樓棟與戶型之間，中建觀玥還人性化的考慮到采光和視野。

其通過點陣式錯位布局，拉開樓棟間距使布局更合理美觀的同時，也讓產(chǎn)品不同的戶型盡可能地獲更通透開闊的視野。

可以說，在新規(guī)產(chǎn)品上，購房者所能想到和不能想到的，中建觀玥都做到了。

鳳凰城核芯，產(chǎn)城融合鎖定未來成長性

如果說中建觀玥產(chǎn)品自身的優(yōu)勢，帶給了購房者眼下實實在在的品質和性價比，從而讓市場投了它的一票。

那么，項目所在的區(qū)域優(yōu)勢則為其外在條件賦能，在鎖定未來成長性方面，給消費者投出了一顆定心丸。

我們知道，由于不動產(chǎn)的屬性，房子天然地具備金融屬性與投資價值。

購房者看好一個項目，往往也看兩點，一個是眼下，這個房子能帶來怎樣的生活品質；另一個是未來，這個房子能否帶來保值增值。

后者跟項目的所在區(qū)位緊密聯(lián)系。

而中建觀玥，位于有中國新硅谷之稱的光明科學城，且恰好在深圳重點開發(fā)的光明鳳凰城片區(qū)。

可以說，這個優(yōu)勢對于該片區(qū)所在的樓盤，是獨一無二的。

我們來看幾個數(shù)據(jù)。

首先，光明科學城的定位就不簡單，它有一串很長的修飾語——國家級戰(zhàn)略中心新格局綜合性國家科學中心的核心承載區(qū)。

高定位之下，自2019年開工建設以來，短短幾年間，光明科學城聚焦信息、生命、新材料三大領域，已經(jīng)集中布局了11個科研平臺，9個重大科技基礎設施，2個廣東省實驗室，2個研究型高校。

其規(guī)模也足以說明一切，光明科學城規(guī)劃總面積99平方公里，相當于9個南山科技園。投資金額更高達2047億，是南山科技園的34倍。

而光明鳳凰城片區(qū)，是光明科學城的產(chǎn)業(yè)轉化區(qū)，不僅承擔著科技成果轉化的重要使命，還是深圳市18個重點發(fā)展區(qū)域之一。

在這里，一個真正意義上的產(chǎn)城融合“示范區(qū)”誕生——行政中心、產(chǎn)業(yè)集群、生活配套、文旅資源、民生項目、交通樞紐，所有為滿足該區(qū)域產(chǎn)業(yè)、生活需求的設施配套在這里匯聚。

這里就是光明的科創(chuàng)融合先鋒商務區(qū)，是界面優(yōu)越的“城市會客廳”，未來的發(fā)展有著無限的可能。

并且，片區(qū)的配套還在加速兌現(xiàn)中。

據(jù)了解，隨著中建觀玥的入市，該片區(qū)的住宅布局已基本成型，下一階段將集中發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商辦及公共配套，其中最能體現(xiàn)商業(yè)和經(jīng)濟價值的地鐵、商務、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)都將在未來幾年得到逐步兌現(xiàn)。

明確的規(guī)劃定位與兌現(xiàn)速度，等于是，上車中建觀玥，就相當于鎖定了該片區(qū)的未來價值。

?眼下的市場，在售的樓盤很多，但背后真正有產(chǎn)業(yè)支撐的樓盤并不多。也正是因為如此，這些有潛力的樓盤一旦面市，就毫無意外被“秒光”了。

實際上，不僅區(qū)域占位優(yōu)越，無論是交通、教育等配套，還是品牌的背書，中建觀玥隨便拿一樣出來，也都能吊打一眾對手。

交通方面，項目毗鄰地鐵13號線德雅路站（在建中），7站直達南山；龍大高速、南光高速和外環(huán)高速就在附近，可便捷通達全城；周邊還有光明城站高鐵樞紐，暢享灣區(qū)鐵路網(wǎng)。

教育方面，中建觀玥配建6班公立幼兒園，家門口即深圳實驗光明科林學校。周邊南方科技大學附屬光明鳳凰學校、光明區(qū)外國語學校三大名校環(huán)繞，書香氣息濃厚。

而在品牌上，中建觀玥更是無可挑剔。它是由中建集團旗下中建八局的地產(chǎn)平臺中建東孚所打造，無論是產(chǎn)品的品質還是后續(xù)的交付運營能力，都有強力的保障。

正是這些外在的優(yōu)勢，加上產(chǎn)品自身內在的優(yōu)越性，成功釀就中建觀玥成為市場的“爆款”。

目前，中建觀玥首推的3棟共192套房源已經(jīng)售罄。不過，我們打聽到消息，項目將在11月底加推147套房源，位于5棟，戶型包括82-84㎡三房兩衛(wèi)戶型和89㎡三房兩衛(wèi)戶型。如果感興趣，千萬不要錯過了。