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樂居新媒體 徐迪 11月15日，金茂10月底摘得的豐臺東鐵營地塊案名公布：璞逸豐宜，確定為金茂“璞系”產(chǎn)品。宣傳海報上對于案名的詮釋為“因璞而逸，人生豐宜”。

10月23日，北京方興亦城置業(yè)有限公司競得豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊，成交價格40.13億元，樓面價5.75萬/㎡，銷售指導(dǎo)價10.75萬/㎡。

地塊為R2二類居住用地，土地總面積3.33萬㎡，規(guī)劃建筑面積7.21萬㎡。其中，0010地塊用地面積2.07萬㎡，容積率1.9，規(guī)劃建筑規(guī)模3.89萬㎡，建筑高度60米；0015地塊用地面積1.25萬㎡，容積率2.7，規(guī)劃建筑面積3.32萬㎡，建筑控制高度60米。

一周后，地塊整體規(guī)劃設(shè)計方案公示。擬建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套，總建筑面積102300平方米，其中地上建筑面積72100平方米，地下建筑面積30200平方米，建筑高度54.7米（最高），容積率2.16，綠地率30%（方案有關(guān)指標以最終審批為準）。

從項目設(shè)計方案總平面圖來看，地塊被鐵匠營路分割為南北兩幅，北側(cè)的0010地塊較為方正，規(guī)劃建設(shè)8棟住宅樓，其中1#樓5層，2#樓10層，3#樓15層，4#樓8層，5#樓10層，6#樓7層，7#樓11層，8#樓16層。另有物業(yè)用房、配電室等配套樓。

值得注意的是，北區(qū)正中央位置的4#樓，首層設(shè)局部架空，妥妥的央景樓王范兒，旁邊就是一大片下沉庭院空間，預(yù)計未來將打造為會所。

南側(cè)0015地塊容積率較高，規(guī)劃建設(shè)6棟12F-18F住宅樓，其中3#樓也設(shè)計為首層架空；最南邊的5#樓首層為300平米社區(qū)綜合文化室，另有1棟5F養(yǎng)老設(shè)施配套樓，建面約2000平方米。

據(jù)樂居新媒體查閱，北京喜茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017年11月7日，注冊資本1000萬元，為北京方興亦城置業(yè)有限公司全資子公司，隸屬于中國金茂（00817.HK）。

地塊位于南三環(huán)外，與南三環(huán)直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較為便捷。地塊周邊還有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、新業(yè)廣場、北京方莊購物中心、豐臺區(qū)成壽寺小學(xué)、十一學(xué)校豐臺中學(xué)等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

項目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價仍在10萬/平米，二期價格略低，部分房源9萬出頭。項目向東三公里內(nèi)還有包括合生縵云、東叁金茂府、北京天譽等豪宅，網(wǎng)簽均價也在10萬/平米以上。

可以看到，周邊區(qū)域總價2000萬的豪宅扎堆，且銷售情況遠不如前兩年，2021年開盤的“分鐘寺三兄弟”目前仍有部分尾盤在售。

樂居新媒體此前亦有猜測，金茂本次拿到的東鐵營地塊，或以差異化產(chǎn)品打造為北京首座璞系，填補南三環(huán)中產(chǎn)置業(yè)的空白。

今年3月底，中國金茂發(fā)布了“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系：

“金”即全新升級的“府”系3.0，為金茂頂序產(chǎn)品系，為高知及新貴家庭營造“自然生長的社區(qū)”；

“玉”即城市核心區(qū)的“璞”系，適合中產(chǎn)的定制社區(qū)；

“滿”即M系城市公寓，風(fēng)格現(xiàn)代時尚，提供輕奢體驗；

“棠”系則定位為全齡友好社區(qū)，倡導(dǎo)家庭陪伴、親子成長和頤養(yǎng)天年。