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樂居新媒體 徐迪 11月26日，預(yù)申請第4日，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村土地一級開發(fā)項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊正式掛牌，交易起始價21.08億元，掛牌競價時間自2024年12月16日起至12月30日止。

出讓公告顯示，掛牌出讓起始價為人民幣210770萬元，競價階梯為人民幣220萬元整，競買保證金為人民幣42200萬元。

公告中沒有提及設(shè)定土地合理上限價格，也沒有設(shè)置未來商品住房的銷售指導(dǎo)價。這是繼萬泉寺地塊之后，北京土拍市場上又一幅未設(shè)上限價的住宅地塊。

地塊東至東二旗中路，南至規(guī)劃綠地，西至景秀路，北至東二旗北街，土地面積合計7.91萬㎡，建筑控制規(guī)模10.04萬㎡。其中：

0002地塊用地規(guī)模4.76萬㎡，0009地塊用地規(guī)模2.43萬㎡，兩幅地塊均為R2二類居住用地，容積率1.3，地上建筑規(guī)模合計9.23萬㎡，控高24米，兩塊地內(nèi)總計不超過3.9萬平方米的用地建筑高度可至27米；

0008地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模8100㎡，容積率1.0，控高24米，規(guī)劃一處電信匯聚機局，地上建筑規(guī)模1600㎡。

出讓文件顯示，0008、0009地塊內(nèi)置街坊路紅線寬11米，可結(jié)合方案進行線位優(yōu)化，并需對社會開放。街坊路計入地塊建設(shè)用地基底面積核算容積率，納入土地出讓范圍，由土地競得人負責(zé)實施建設(shè)、管理養(yǎng)護。

在節(jié)能方面要求優(yōu)化建筑設(shè)計，選用高效節(jié)能環(huán)保設(shè)備，可再生能源使用率0002和0009兩幅住宅地塊要求不低于24%，0008地塊不低于27%。

北七家地處昌平南，未來科學(xué)城東區(qū)。鎮(zhèn)域面積56平方公里左右，人口近31萬，從地圖上和前期北七家地區(qū)的多個規(guī)劃文件看，未來北七家的開發(fā)區(qū)域主要集中在海鶄落和北七家工業(yè)園（即成果轉(zhuǎn)化基地）附近。

2019年，未來科學(xué)城擴區(qū)，由10平方公里擴大至170.6平方公里，明確了“能源谷”“生命谷”“沙河高教園”創(chuàng)新發(fā)展格局和“兩區(qū)一心”空間格局。其中，“東西兩區(qū)”是未來科學(xué)城的主體承載區(qū)，建設(shè)功能完備、宜居宜業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新社區(qū)；東區(qū)規(guī)劃占地面積43.5平方公里，包括未來科學(xué)城一期、北七家成果基地等組團。西區(qū)規(guī)劃占地面積60.7平方公里，包括沙河高教園區(qū)、中關(guān)村生命科學(xué)園等組團。

從位置上來看，地塊周邊沒有地鐵線路，規(guī)劃17號線最近的兩個站點也在2公里外，通勤族出行不便利。商業(yè)配套方面，步行范圍內(nèi)有北京規(guī)模最大的山姆會員店，預(yù)計明年底能開業(yè)。

板塊內(nèi)住宅項目較多，包括北京壹號莊園、達華莊園等別墅項目，融尚未來、萬科翡翠公園、未來金茂府等，還有未來逸園等共有產(chǎn)權(quán)房以及大量回遷房。

在售新盤主要是中建北京國賢府，今年7月開盤，共606套房源，網(wǎng)簽價5.6萬/㎡；還有一個別墅項目溫哥華森林，9月底推出124棟聯(lián)排，擬售價格5.35萬/㎡起。