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樂居新媒體 徐迪 近日，位于順義仁和的星悅時(shí)光項(xiàng)目官微公布銷售情況，稱開盤勁銷208套6.26億元；1個(gè)月累計(jì)到訪3000+組，單日到訪最高破300+組。

據(jù)悉，該項(xiàng)目從9月21日項(xiàng)目首次亮相暨案名發(fā)布、城市展廳開放，至10月1日營(yíng)銷中心啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)同步啟動(dòng)排卡，僅用時(shí)10天，刷新了順義區(qū)域甚至整個(gè)北京市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)速度。

住建委網(wǎng)站顯示，星悅時(shí)光（備案名“峯逸園”）整盤23棟864套房源已全部取得預(yù)售證，擬售均價(jià)4.15萬-4.7萬元/㎡區(qū)間，截至11月26日，項(xiàng)目尚無網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

星悅時(shí)光所在地塊為北京城建發(fā)展和南山控股在今年6月27日拿下，這是南山控股首次在北京拿地并開發(fā)項(xiàng)目。9月3日，項(xiàng)目取得規(guī)劃許可證，9月19日取得施工許可證，9月30日取得預(yù)售許可證，五證齊全僅用了95天時(shí)間。

項(xiàng)目位于順義仁和鎮(zhèn)，周邊還有不少待開發(fā)區(qū)域，配套尚未完善，且存在不少回遷房。距離最近的15號(hào)線順義站，距離約7公里，開車需18分鐘。距離規(guī)劃中的R4號(hào)線臨河站2公里，前不久，R4線進(jìn)行了二期環(huán)評(píng)，計(jì)劃明年開建，2028年底通車。

星悅時(shí)光分為南北兩個(gè)地塊，共規(guī)劃23棟7-11層低密洋房，北地塊11棟樓，南地塊12棟樓，北地塊配建一所幼兒園。

產(chǎn)品定位上，星悅時(shí)光以改善高品質(zhì)打造剛需戶型，主力面積段約77㎡、87㎡、107㎡三居四居，其中，77㎡戶型占比28%；87㎡主力戶型占比60.3%；107㎡戶型占比10.4%；另有少量72㎡戶型。

高得房率為項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)之一，星悅時(shí)光號(hào)稱將順義新房帶進(jìn)了“零公攤”甚至“負(fù)公攤”時(shí)代。該項(xiàng)目一次性贈(zèng)送了“飄窗設(shè)備平臺(tái)挑空陽臺(tái)”，幾乎使得每個(gè)戶型的可使用率都達(dá)到了100%以上。

建筑面積約77㎡的三室兩廳一衛(wèi)，套內(nèi)面積占比78.17%左右。南北有兩個(gè)挑空和設(shè)備平臺(tái)，南邊還有1個(gè)封閉陽臺(tái)，側(cè)面有4個(gè)飄窗，實(shí)際使用面積變成了97.11㎡，實(shí)際可使用率105%。

建筑面積約87㎡的三室兩廳兩衛(wèi)中間戶，套內(nèi)面積占比約78%，中戶拓展面積約18.74㎡、邊戶約22.23㎡，南北有3個(gè)挑空和設(shè)備平臺(tái)，南面有1個(gè)封閉陽臺(tái)，邊戶側(cè)面有2個(gè)飄窗，中戶的實(shí)際使用面積約106.29㎡、邊戶約110.4㎡，中戶實(shí)際可使用率99.6%、邊戶103.5%。

建筑面積約107㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，套內(nèi)面積占比約81.57%，南北有4個(gè)挑空和設(shè)備平臺(tái)，南面1個(gè)封閉陽臺(tái)，側(cè)面4個(gè)飄窗，實(shí)際使用面積約128㎡，實(shí)際可使用率101.5%。

按照大多數(shù)項(xiàng)目80%左右的得房率計(jì)算，一套建筑面積約為77㎡的三居室，星悅時(shí)光的實(shí)際可用面積將比一般情況多出35㎡。

項(xiàng)目開發(fā)主體北京城建南山置業(yè)有限公司成立于2024年7月10日，注冊(cè)資本1億元，城建發(fā)展和南山新吳分別持股51%和49%。公司法定代表人、董事長(zhǎng)為韓韜，由張鵬程擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理。