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樂居新媒體 徐迪 11月30日，金茂璞逸豐宜營銷中心盛大開放，這個(gè)北京首座璞系東方大宅項(xiàng)目，在僅有案名和規(guī)劃設(shè)計(jì)圖正式公示的情況下，仍然吸引了不少粉絲前來一探究竟。

圖片來自金茂璞逸豐宜官微

作為金茂深耕三環(huán)的第五部作品，璞逸豐宜趕在11月最后一天開放了營銷中心，金茂對(duì)于北京首個(gè)璞系寄予厚望。據(jù)悉，出席當(dāng)天剪彩的包括金茂華北公司副總經(jīng)理張顯剛、金茂璞逸豐宜項(xiàng)目總經(jīng)理劉彬、金茂華北公司營銷管理部總監(jiān)張程、金茂璞逸豐宜營銷負(fù)責(zé)人徐鋅、北京合碩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長李偉等。

金茂新作+內(nèi)城三環(huán)+首座璞系，本身就是自帶流量的組合，從拿地開始就引發(fā)業(yè)界諸多猜想，從產(chǎn)品系的選擇，到戶型設(shè)計(jì)、架空層、陽臺(tái)等的品質(zhì)空間的設(shè)置、使用率情況等等，持續(xù)被討論。金茂也是接住了這波流量，僅用1周時(shí)間，就PO出了一張高清平面設(shè)計(jì)圖，公開回應(yīng)各方猜測(cè)。

陽臺(tái)，有了，南向內(nèi)嵌式陽臺(tái)，最大寬度達(dá)到2米5，只計(jì)一半建面，北面還有設(shè)備層，為全贈(zèng)送的室內(nèi)面積，保守計(jì)算，大概能使得房率提高10個(gè)百分點(diǎn)以上；

架空層，也有，南北二區(qū)各有一個(gè)首層架空層，不低于3.6米，預(yù)計(jì)將以會(huì)所形式呈現(xiàn)；

與此同時(shí)，它還創(chuàng)造性地在北區(qū)正中央樓棟東側(cè)位置預(yù)留了三個(gè)大小不一的下沉庭院，最大一塊占地約500平米，大概率也將被打造為會(huì)所空間。

值得一提的是，在璞逸豐宜平面圖公示的10天之后，北京出臺(tái)了最新的高品質(zhì)住宅導(dǎo)則，鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽臺(tái)、鼓勵(lì)營造尺度舒適的戶內(nèi)高度、鼓勵(lì)設(shè)置通高躍層、鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層……這或許是璞逸豐宜設(shè)置架空層能夠獲得特批的主要原因——預(yù)判了高層的預(yù)判。

樓棟分布方面，北區(qū)規(guī)劃建設(shè)8棟住宅樓，其中1#樓5層，2#樓10層，3#樓15層，4#樓8層，5#樓10層，6#樓7層，7#樓11層，8#樓16層；南區(qū)容積率略高，規(guī)劃了6棟12F-18F住宅樓，其中3#樓也設(shè)計(jì)為首層架空；最南邊的5#樓首層為300平米社區(qū)綜合文化室，另有1棟5F養(yǎng)老設(shè)施配套樓，建面約2000平方米。

景觀外立面的設(shè)計(jì)上，從璞逸豐宜售樓處展示的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來看，均是知名的豪宅設(shè)計(jì)首席，再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)開放的“東方美學(xué)會(huì)客廳”，預(yù)計(jì)項(xiàng)目整體外觀設(shè)計(jì)也將契合“京韻建筑”概念，做成偏中式風(fēng)格。

戶型設(shè)計(jì)上，目前的消息是，面積段在130-190㎡區(qū)間。其中150㎡以下為主力產(chǎn)品，加上贈(zèng)送面積，得房率或達(dá)95%，這個(gè)建面戶型可做到寬敞三居或功能性四居。

璞逸豐宜位于南三環(huán)外，與南三環(huán)直線距離約400米，與5號(hào)線劉家窯站和10號(hào)線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較為便捷。周邊還有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、新業(yè)廣場(chǎng)、北京方莊購物中心、豐臺(tái)區(qū)成壽寺小學(xué)、十一學(xué)校豐臺(tái)中學(xué)等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

項(xiàng)目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價(jià)仍在10萬/平米，二期價(jià)格略低，部分房源9萬出頭。項(xiàng)目向東三公里內(nèi)還有包括合生縵云、東叁金茂府、北京天譽(yù)等豪宅，網(wǎng)簽均價(jià)也在10萬/平米以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，豐臺(tái)目前在售新盤近30個(gè)，基本上每個(gè)熱門區(qū)域都有多個(gè)項(xiàng)目貼臉競爭，沒有一枝獨(dú)秀的存在。璞逸豐宜出面臨同樣情況，周邊區(qū)域總價(jià)2000萬的豪宅扎堆，且銷售情況遠(yuǎn)不如前兩年，2021年開盤的“分鐘寺三兄弟”目前仍有部分尾盤在售。