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樂居新媒體 徐迪 11月29日，保利建工·嘉華天珺取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由于并沒有最新的規(guī)劃圖公示，具體修改細(xì)節(jié)不得而知，但總歸是過了消防難關(guān)。

據(jù)微信號“京城樓花”透露，新版方案并沒有改動棟高度，主要在以下三方面進行了優(yōu)化：

1、取消所有樓棟的坡屋頂設(shè)計，改為平頂設(shè)計；

2、重新修改了樓棟號，將原東區(qū)的6#拆成6#和7#，將原1#拆成1#和2#，令總棟數(shù)從24棟變?yōu)?6棟；

3、新增西區(qū)4#和東區(qū)13#的消防通道（寬4米）。

至此，前期有如起飛的嘉華天珺，險險逼平了海開永豐南項目進度。

7月份拿地；54天后官宣案名、公布設(shè)計方案；10月1日，兩大城市展廳開放，項目戶型草圖全網(wǎng)傳播，眼見已有了開盤之勢，卻在彼時猛踩了一腳剎車。

原因是，海淀規(guī)自分局在嘉華天珺規(guī)劃設(shè)計圖公示期間收到了14份公眾意見，被采納的主要有三點，均與消防設(shè)計有關(guān)：

一、消防車登高操作場地與建筑之間不應(yīng)有進深大于4m的裙房（含雨棚），請確認(rèn)2-4#、1-9#、1-10#等住宅樓的裙房進深是否滿足要求，是否會影響消防救援。建設(shè)單位表示建筑滿足相關(guān)規(guī)范要求。

二、1-12#樓、2-3#沒有消防車道。建設(shè)方的回復(fù)是將進一步優(yōu)化。

三、H地塊總圖中有多棟樓，采用了坡屋頂?shù)男问剑栏叨纫呀?jīng)超過了27m，應(yīng)該設(shè)消防撲救場地，有些樓的消防高度超過了33m，應(yīng)該設(shè)防煙樓梯間及合用前室。建設(shè)單位的回復(fù)是將進一步完善屋頂設(shè)計。

消防安全是大事，嘉華天珺只能修改設(shè)計方案，重做戶型圖。綜合來看，第一個裙房進深問題，建設(shè)方已明確回復(fù)不違規(guī)；“消失”的消防通道問題，也可靠拓寬人行道來方式來解決。

最后提到的樓高超標(biāo)問題就有點糾結(jié)了：

取消坡屋頂，改為平頂樣式以降低樓高，簡單省事，但同時也少了賣點和搞花活兒的空間，顏值也會降一個檔；

保留坡屋頂，則需要大手筆改動建筑空間，按規(guī)定增設(shè)消防撲救場地和防煙樓梯間等，這些空間意味著犧牲綠地和得房率——本來就沒有多少贈送面積，再公攤消防空間，怎么破？

兩害取其輕，取消坡屋頂或是動作最小、損失最少的選擇。要知道，隔壁海開頤海澐頌在其之前就已拿到了規(guī)劃許可證。

嘉華天珺是保利今年在北京拿的唯一地塊，并且是的海淀，被給予了頂序“天”字系厚望，如果大動作改設(shè)計，2024的收官之戰(zhàn)很有可能要變成2025開年之戰(zhàn)了。

2023年，保利發(fā)展在北京區(qū)域的收入為109.60億元，占比3.17%，不及廣東、上海、江蘇、浙江、山東、河北、河南、福建、山西等區(qū)域。去年底工作總結(jié)會上，主持工作的保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理劉喜濤曾表示：要拿出“第三次創(chuàng)業(yè)”的決心，完成2024年發(fā)展目標(biāo)。

今年1-10月，保利發(fā)展在北京實現(xiàn)銷售額186.7億元，位列第四。前三名分別是中海地產(chǎn)、華潤置地、北京城建，對應(yīng)的銷售額分別為378.5億元、217.3億元和189.1億元。

從金額來看，保利發(fā)展與位列第一的中海存在較大差距，但今年沖進前三還是有可能的。接下來的一個月時間內(nèi)，嘉華天珺能否拿證預(yù)售，很關(guān)鍵。