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北京招商璽去化近四成，網(wǎng)簽均價超7.7萬/平、高于期房指導(dǎo)價

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 徐迪 7.3w閱讀 2024-12-04 14:57

樂居新媒體 徐迪 12月4日，北京招商璽官宣秘境森林示范區(qū)2.0煥新開放，三重下沉庭院園境營造北京首個都會垂直生態(tài)森林。

北京招商璽位于亦莊河西板塊，是繼望京之后，近幾年配套落地最多、最快、品質(zhì)最高的板塊之一。作為去年亦莊的“王炸”地塊上建項目，招商璽定位為招商蛇口的頂序產(chǎn)品系“璽”系，面向高端改善客群推出全精裝大平層豪宅產(chǎn)品，共規(guī)劃22棟住宅樓，8-22層的洋房、小高和高層，共計972戶，其中包括5.3萬㎡的現(xiàn)房。并構(gòu)建了約64000平方米森林生活體系、3000平方米無界會所。

根據(jù)項目11月工程進度公示，目前招商璽2#-5#、8#-11#、15#-17#以及21#、22#共13棟樓已進行到外幕墻及外窗主框/玻璃安裝、室內(nèi)精裝施工階段，20#樓目前在二次結(jié)構(gòu)施工中。

招商璽所在地塊為開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊R2二類居住用地，2023年6月16日，江蘇如皋市地方國企中皋置業(yè)以觸及79.12億元地價上限和5.3萬㎡現(xiàn)房銷售面積上限搖號競得，樓面地價44450元/㎡，溢價率15%。

項目建設(shè)用地面積77391.1㎡，建筑面積177999.53㎡，容積率2.3。指導(dǎo)價為期房7.7萬元/m2、現(xiàn)房7.9萬元/m2±8%。

拿地10日后，中皋置業(yè)出資2000萬元注冊成立項目開發(fā)主體，即北京中皋京投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并于當(dāng)年9月份通過增資入股方式引進招商蛇口（001979.SZ）。目前項目公司注冊資本30億元，招商蛇口持股90%，中皋置業(yè)持股10%。

從拿地到取證、開盤，招商璽僅用了4個月時間。

2023年9月27日，招商璽第一批574套房源拿到預(yù)售許可證，10月15日，第二批銷證加推98套，總計14棟樓672套住宅，主推143-265㎡四居；兩批項目供應(yīng)面積合計12.47萬㎡，預(yù)計于2025年底交房。備案的擬售均價最低為11號樓7.55萬元/㎡，最高的2號樓為7.87萬元/㎡，整體平均價格為7.7萬元/㎡。

截至12月4日，招商璽（備案名“亦璽佳苑”）累計網(wǎng)簽247套，簽約面積約4.2㎡，去化率約37%，成交金額累計32.6億元。其中首批房源網(wǎng)簽214套，成交均價7.74萬元/㎡；二批次網(wǎng)簽33套，成交均價7.8萬元。

來源：樂居新媒體

作者：徐迪

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