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文/樂居新媒體  嚴(yán)明會 

中交四航·珠江春項(xiàng)目融資區(qū)首開項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃披露了。

11月27日，廣州規(guī)自局發(fā)布了黃埔區(qū)下沙社區(qū)珠江村舊村改造項(xiàng)目AP0515013地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可證及調(diào)整批后公布。

該公布，雖然只涉及AP0515013地塊其中一棟住宅的報(bào)建規(guī)劃，但另外兩棟的信息也有所展現(xiàn)。

對比此前已經(jīng)披露的信息，此地塊建設(shè)規(guī)劃涉及的三棟樓，正是中交四航·珠江春項(xiàng)目融資區(qū)首開的6、7、8棟住宅。

根據(jù)該規(guī)劃，三棟樓均設(shè)計(jì)為首層局部架空，其中6棟43層、高134.55米，7棟47層、高146.6米，8棟45層、高146.9米。三棟樓打造為超過四十層的超高層。

自今年11月15日披露案名后，珠江春項(xiàng)目的進(jìn)展仍在加速推進(jìn)。

該項(xiàng)目源自于黃埔區(qū)下沙社區(qū)珠江村舊改，因其臨江以及靠近天河金融城區(qū)位而受到關(guān)注。

另外，曾經(jīng)經(jīng)歷多番易主的經(jīng)歷，也讓項(xiàng)目十分具有故事性。

早在2020年10月，珠江村開放展廳并啟動拆遷簽約，當(dāng)時(shí)，由景業(yè)名邦參與。

2021年4月，珠江村召開引入舊改合作企業(yè)表決大會，景業(yè)名邦、深圳中洲、天倫控股聯(lián)合體成功中標(biāo)，景業(yè)名邦占主導(dǎo)位置。

不過，隨后隨著廣州城市更新按下暫停鍵，以及景業(yè)名邦面臨資金壓力，珠江村舊改陷入停滯。

2023年3月，珠江村舊村改造公眾號就曾發(fā)布消息，“適時(shí)啟動合作企業(yè)變更或退出流程”。

當(dāng)年6月，景業(yè)名邦發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，對珠江村舊改開發(fā)主體廣州珠景房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“廣州珠景”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，原本的相關(guān)合作方也退出。

此后，科學(xué)城集團(tuán)旗下的廣州科峻企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）拿下項(xiàng)目股權(quán)。

不過僅一個(gè)月后，科學(xué)城集團(tuán)就退出了持股，項(xiàng)目最終由中交第四航務(wù)工程局有限公司（以下簡稱“中交四航”）接盤。

目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，廣州珠景由中交四航持股49%，剩下的，廣州市黃埔區(qū)黃埔街下沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，廣州市黃埔區(qū)黃埔街下沙第一、第二、第三股份經(jīng)濟(jì)合作社分別持股12.75%。中交四航董事長兼總經(jīng)理為李惠明。

據(jù)了解，珠江春項(xiàng)目整體占地14 萬㎡，建筑面積約 90 萬㎡，其中融資區(qū)總建面約 32 萬㎡，住宅建面約 18 萬㎡，規(guī)劃8棟住宅，貨量預(yù)計(jì) 1500 套左右，戶型面積在89-181方左右。

從市場傳出的消息，上述規(guī)劃所提的三棟住宅，即6、7、8棟位于融資區(qū)的3號地塊，也是該項(xiàng)目的首推樓棟。戶型以及梯戶比上，6、7棟為3梯4戶，8棟為3梯3戶，涵蓋130/143平四房兩衛(wèi)、181平四房三衛(wèi)戶型，主打改善戶型。

珠江春項(xiàng)目的亮點(diǎn)不少，其是目前老黃埔最靠近天河的項(xiàng)目，距金融城僅約1公里，且靠近江景，這是項(xiàng)目備受外界期待的重要原因。其首開區(qū)的使用率也能達(dá)到110%。

不過，項(xiàng)目是90萬方的舊改大盤，后續(xù)的商業(yè)、辦公配套需要時(shí)間兌現(xiàn)，項(xiàng)目周邊配套目前一般。另外，項(xiàng)目融資區(qū)住宅體量并不算大，僅有的8棟樓也分為多個(gè)組團(tuán)，小區(qū)花園綠化較小。并且項(xiàng)目是超高層設(shè)計(jì)，對居住的舒適性可能會有一定影響。

由于靠近天河金融城，項(xiàng)目目前的吹風(fēng)價(jià)偏高，其首推的130-143-181平四房單位傳出價(jià)格在800萬起，單價(jià)達(dá)6萬+。而某找房平臺數(shù)據(jù)顯示，目前，位于老黃埔區(qū)域的幾個(gè)在售新盤均價(jià)在4.2萬-5萬之間。

項(xiàng)目能否賣上價(jià)格，有待時(shí)間的揭曉。但不得不說，珠江春項(xiàng)目考驗(yàn)中交四航的操盤能力。該項(xiàng)目實(shí)際是其首個(gè)核心城市核心區(qū)域的城市更新項(xiàng)目。

中交四航1951年成立于廣州，是中國交通建設(shè)集團(tuán)旗下子公司，參建項(xiàng)目包括港珠澳大橋、深中通道、平陸運(yùn)河等，以及廣州車陂隧道、魚珠地鐵站以及黃埔港、南沙港等大型項(xiàng)目。

其近年來在廣州打造了“001”造型的廣州之窗，也是該公司的總部所在地。不過在住宅地產(chǎn)方面，中交四航鮮少有可對照的標(biāo)的，且大多不在核心城市。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其官網(wǎng)列示的項(xiàng)目除了上述的廣州之窗，還有位于黃埔的中交港灣大廈，以及湛江的中交臥龍軒、中交龍海名都。

數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，中交四航營業(yè)收入382.52億元，同比增長2.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤17.46億元，同比下降8.02%；資產(chǎn)負(fù)債率69.7%，比2023年底的67.24%持續(xù)上升。