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文/樂居財經(jīng)  徐酒眠

2024年報狙擊戰(zhàn)打響之前，多家上市物企抓緊更換“守門員”。

12月4日，建業(yè)新生活宣布，羅兵咸永道辭任核數(shù)師，根據(jù)審核委員會的建議，栢淳已獲委任為公司新核數(shù)師。兩天后，12月6日，領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)發(fā)布公告，安永辭任，董事會決議委任信永中和為公司新核數(shù)師，以填補(bǔ)安永辭任后的臨時空缺。

有意思的是，與原核數(shù)師羅兵咸永道、安永上演“分手”大戲，建業(yè)新生活、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)給出了同樣的原因：未能就2024財年的審核費用達(dá)成共識。

據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，中期業(yè)績交卷后，目前至少有12家上市物企宣布更換核數(shù)師。被換下場包括羅兵咸永道、安永、開元信德、大華等，頂替上來的則大多數(shù)是聲望相對較小的事務(wù)所。

而梳理個中緣由，談不攏酬金之外，還有因為核數(shù)師自身“暴雷”。

今年8月2日，財政部發(fā)布中華人民共和國財政部會計信息質(zhì)量檢查公告（第四十六號）：

2022年至2023年，香港開元信德承接的5家內(nèi)地在港上市企業(yè)年報審計業(yè)務(wù)，不屬于境外會計師事務(wù)所入境臨時執(zhí)行審計業(yè)務(wù)的行政許可范疇。經(jīng)查，香港開元信德未按規(guī)定向相關(guān)省級財政部門進(jìn)行業(yè)務(wù)報備、報告，涉及面廣，情節(jié)嚴(yán)重。

依據(jù)《會計師事務(wù)所從事中國內(nèi)地企業(yè)境外上市審計業(yè)務(wù)暫行規(guī)定》（財會〔2015〕9號）第八條、第九條的規(guī)定，財政部決定予以公告，香港開元信德自公告日起5年內(nèi)不得從事內(nèi)地企業(yè)境外上市審計業(yè)務(wù)。

這一處罰直接導(dǎo)致包括融信服務(wù)、寶龍商業(yè)、佳源服務(wù)、世茂服務(wù)、佳兆業(yè)美好、鑫苑服務(wù)，6家物企更換核數(shù)師。

其中，當(dāng)時佳源服務(wù)正處在復(fù)牌的關(guān)鍵期，面臨四份“難產(chǎn)”的業(yè)績報告。而鑫苑服務(wù)則是今年第二次更換核數(shù)師，未能與大華馬施云就2024年財年的審計費用達(dá)成共識，今年6月28日才換為了開元信德。

被開出罰單的還有羅兵咸永道（即普華永道）。

9月13日，財政部、中國證監(jiān)會依法對恒大地產(chǎn)審計機(jī)構(gòu)普華永道中天開出頂格罰單，合計罰沒4.41億元。同時，給予普華永道中天被警告、暫停經(jīng)營業(yè)務(wù)6個月、撤銷普華永道中天廣州分所的行政處罰。

處罰事件引發(fā)了大規(guī)模的客戶流失。數(shù)據(jù)顯示，2023年普華永道在A股擁有百余家上市公司客戶，審計費收入超過8億元。而今年以來，“A H”股有超30家公司宣布退任普華永道。

聚焦物管圈，樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，近兩年，有至少超15家上市物企與羅兵咸永道（普華永道）分道揚(yáng)鑣。目前還與其合作的僅有新城悅服務(wù)、金科服務(wù)，以及融創(chuàng)服務(wù)，3家物企。

不過有分析直言，隨著2024年報季的到來，羅兵咸永道可能面臨著上市物企板塊業(yè)務(wù)的全軍覆沒。

值得一提的是，為維持良好的企業(yè)管治并增強(qiáng)本集團(tuán)的財務(wù)內(nèi)部控制，根據(jù)審核委員會的建議，8月22日，金科服務(wù)臨時股東大會全票通過了在羅兵咸永道之外再聘請一位專項審核服務(wù)核數(shù)師的決議。后者為獨立審計師立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)，審核費用為150萬元。

再往前，大華會計師事務(wù)所也被曝出財務(wù)審核問題。5月10日，江蘇證監(jiān)局向大華所下達(dá)行政處罰決定書，事涉金通靈（300091.SZ）財務(wù)造假案，沒收業(yè)務(wù)收入688.68萬元，處以3443.4萬元罰款，并暫停從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)6個月。

5月底，魯商服務(wù)發(fā)布了更換核數(shù)師的公告，大華會計師事務(wù)所辭任，取而代之的是信永中和。而更換原因，是大華會計師事務(wù)主動請辭，以遵循“暫停從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)6個月”的處罰決定。  

從核數(shù)師的薪酬變化情況來看，2023年整體出現(xiàn)了下滑的趨勢。樂居財經(jīng)統(tǒng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，2023年上市物企核數(shù)師平均薪酬為305萬元，較2022年的357萬元，下滑14.57%。

2023年，物企核數(shù)師薪酬最高的是碧桂園服務(wù)，羅兵咸永道的審核費為1499萬元；其次是金科服務(wù)，同樣是羅兵咸永道，薪酬為1013萬元；第三是萬物云的安永會計師事務(wù)所，薪酬為870萬元。