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樂(lè)居新媒體 徐迪 12月18日，招商蛇口通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目建設(shè)用地約1.60公頃，建設(shè)用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總建筑規(guī)模約5.42萬(wàn)平方米，地上16層，地下-2層，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬(wàn)平方米，建度高度控制48米，設(shè)449個(gè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位。建設(shè)單位為北京招鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

設(shè)計(jì)方案顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)12棟5-16層住宅樓，其中，1#樓5F，部分6F；2#樓9F；3#16F；4#16F，部分15F；5#11F，部分10F；6#8F，部分7F；7#11F；8#13F，部分12F；9#11F，部分10F；10#和11#均為7F，部分6F；12#11F。另有配電室、社區(qū)辦公、物業(yè)用房等若干配套建筑。

11月29日，北京市規(guī)自委通州分局通告，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案于11月18日-24日期間進(jìn)行網(wǎng)上公示，共收到公眾網(wǎng)絡(luò)反饋意見(jiàn)163條，線下書(shū)面形式反饋意見(jiàn)聯(lián)名書(shū)一份（164戶），有關(guān)采信意見(jiàn)主要涉及建筑間距及日照影響、施工期間空氣污染及噪音擾民等問(wèn)題。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位回復(fù)稱項(xiàng)目建筑距離均滿足國(guó)家規(guī)范要求，不存在違法及采光權(quán)的情況；在施工過(guò)程中，將加強(qiáng)對(duì)施工車(chē)輛的出入管理，保證周邊居民安全正常出行。合理安排施工時(shí)間，同時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行封閉并設(shè)置圍擋、用防塵網(wǎng)對(duì)物料進(jìn)行覆蓋、灑水降塵等方式區(qū)降低塵土與噪音對(duì)周邊居民的影響。此外，在施工過(guò)程中將嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，對(duì)揚(yáng)塵、噪音、震動(dòng)、光污染等施工擾民內(nèi)容采取有效控制措施。

該地塊于10月23日完成出讓，由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司底價(jià)9.92億元摘得，樓面價(jià)2.86萬(wàn)/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡，浮動(dòng)8％。

地塊位于東六環(huán)外，北京城市副中心0303街區(qū)，東至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通線梨園站直線距離約800米。

周邊醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、公園等生活配套成熟，有梨園主題公園、通州云景公園、中醫(yī)藥大學(xué)東直門(mén)醫(yī)院(通州院區(qū))、史家小學(xué)(通州分校)、貴友大廈(通州店)等。

板塊內(nèi)新盤(pán)較多，能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，以剛需+改善為主，指導(dǎo)價(jià)均在6萬(wàn)/㎡左右。