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文/樂(lè)居新媒體 魏薇

再入北京豐臺(tái)四環(huán)，建發(fā)房產(chǎn)將落地其在京的首個(gè)“風(fēng)雅宋韻”系列產(chǎn)品。

12月27日，豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-01地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。

從平面圖來(lái)看，項(xiàng)目擬建設(shè)11棟6-18F住宅樓及若干配套樓，多數(shù)采用退層錯(cuò)落式建筑結(jié)構(gòu)。小區(qū)中間的4棟樓，4#-7#為17到18層小高層；東南角9#樓18層，西南角8#15層，其余均為11層以下洋房。

中央樓棟4#樓主體17層，北戶16層，首層局部架空；相鄰的2#樓為7層洋房，首層局部架空。兩棟帶架空層的樓棟圍繞在下沉庭院兩側(cè)，可整體打造成會(huì)所空間，另一側(cè)正對(duì)小區(qū)主入口。

所有的樓棟都標(biāo)記有窗井，結(jié)合地下與地上1:2的建面比例，預(yù)計(jì)一層房源會(huì)帶地下室搭配出售。規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目總建筑面積92422.92㎡，其中，地上建筑面積60828.00㎡，地下建筑面積31594.91㎡。

所有戶型南向均配備了外露陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，通常只計(jì)算一半的面積?。

位于小區(qū)中軸線的4#和7#樓，樓間距最大，為65.48米。4#樓緊鄰下沉庭院，如此大的樓間距也將帶來(lái)更好的景觀視野。

小區(qū)最南側(cè)是兩棟洋房，6層高的11#樓是整個(gè)小區(qū)中最矮的樓棟，但是未在規(guī)劃圖中看到樓梯位置。

有消息表示，該項(xiàng)目有望在建筑立面、園林打造和戶型設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行突破創(chuàng)新，還將配備會(huì)所，會(huì)有泳池、健身房等功能。目標(biāo)客戶主要面向改善人群，預(yù)估主力面積段為建面約110-165平米的三居、四居。

建發(fā)拿下的這塊地是個(gè)回爐地塊。

8月20日，北京規(guī)自委首次上架NY-030（南區(qū)）地塊，出讓規(guī)模為5.39萬(wàn)平方米，容積率為2.4，地上建筑規(guī)模達(dá)12.93萬(wàn)平方米，起始價(jià)為52億元，樓面地價(jià)約為4.02萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)定為8.3萬(wàn)元/平方米。

9月9日，北京規(guī)自委發(fā)布對(duì)《掛牌文件》附件中的《“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)的函》進(jìn)行調(diào)整；隨后于9月19日發(fā)布公告暫停該地塊的出讓。

10月25日，北京規(guī)自委再次掛出該地塊的出讓公告。地塊變成了8月20日掛牌時(shí)的“迷你版”，土地面積縮小至3.04萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模調(diào)整為6.08萬(wàn)平方米，樓面價(jià)降低至4萬(wàn)元/㎡，起始價(jià)也降至24.32億元。

為了提高地塊吸引力，地塊的容積率從原來(lái)的2.5降到了2.0，低于北邊建發(fā)璟院的2.2和南邊中海公元里的2.4。這一調(diào)整使得整個(gè)地塊條件變得更加優(yōu)質(zhì)。

11月29日，福州裕誠(chéng)房地產(chǎn)以24.35億元底價(jià)摘得此地塊，樓面價(jià)約4萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)8%。地塊方正，且沒(méi)有配建。

實(shí)際上，福州裕誠(chéng)是建發(fā)房產(chǎn)的“馬甲”，它的母公司匯成佰悅也是建發(fā)房產(chǎn)的老朋友。建發(fā)在北京的觀云項(xiàng)目，開發(fā)主體為北京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由建發(fā)國(guó)際全資附屬公司廈門益悅置業(yè)有限公司控股70%，福建雄旺房地產(chǎn)和匯成佰悅分別持股15%。觀云所處地塊，也是建發(fā)找“馬甲”搶來(lái)的。它是福建雄旺房地產(chǎn)于2023年6月以16.56億1.2萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得。

地塊周邊來(lái)看，競(jìng)品項(xiàng)目建發(fā)·璟院在2023年3月開盤，目前已基本清盤，網(wǎng)簽均價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米。目前在售新盤主要是中海公元里，今年3月份入市，共622套房源，面積段116-177㎡戶型，銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)/㎡，目前網(wǎng)簽40套，成交均價(jià)6.25萬(wàn)元/㎡。