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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

行使總經(jīng)理職權(quán)16個(gè)月后，周軍最終還是沒有被擢升。

1月9日，蘇新服務(wù)（02152.HK）發(fā)布更換行政總裁公告，宣布委任陳明棟為總經(jīng)理，自2025年1月7日起生效。

由于工作安排，2023年9月5日，崔曉冬辭任總經(jīng)理職務(wù)，仍擔(dān)任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席；同時(shí)，委任執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理周軍主持工作，行使總經(jīng)理職權(quán)，職權(quán)相當(dāng)于行政總裁。

崔曉冬與周軍都是蘇新服務(wù)的老將。

崔曉冬2004年8月進(jìn)入公司，歷任市場(chǎng)部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理及總經(jīng)理助理，負(fù)責(zé)市場(chǎng)及項(xiàng)目管理；并自2016年10月開始擔(dān)任總經(jīng)理一職。蘇新服務(wù)籌備上市組建董事會(huì)，2020年12月17日，崔曉冬順理成章獲委董事長(zhǎng)，并在次年4月16日調(diào)任為了執(zhí)行董事。

周軍2003年4月進(jìn)入蘇新服務(wù)，與崔曉冬的時(shí)間相近。周軍歷任項(xiàng)目主管、項(xiàng)目經(jīng)理及總經(jīng)理助理；自2014年9月開始擔(dān)任副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理及客戶服務(wù)；2021年4月16日，周軍貨任蘇新服務(wù)執(zhí)行董事。

在年齡上，比崔曉冬年長(zhǎng)11歲左右的周軍，今年57歲。按照原來的男性職工60歲法定退休年齡，就很快了。

因此，2023年9月委任周軍行使總經(jīng)理職權(quán)主持工作，也有分析表示：一方面，周軍對(duì)項(xiàng)目一線工作比較了解，履歷適配新的戰(zhàn)略；另一方面，可能也是考慮他的工作年限，在退休前再提一提。

然而，過去一年多，蘇新服務(wù)卻始終沒有公告將周軍頭銜中的“副”字取出。

最終，成功上位總經(jīng)理的是陳明棟，而伏筆或在其2024年6月，獲委蘇新服務(wù)執(zhí)行董事兼董事會(huì)秘書就已經(jīng)埋下了。

履歷顯示，47歲的陳明棟，1997年7月加入蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司，其為蘇新服務(wù)控股股東。按照年齡推算，彼時(shí)陳明棟應(yīng)該還未滿20歲。

陳明棟在蘇高新集團(tuán)歷任多個(gè)管理崗位，先后擔(dān)任或兼任旗下附屬公司蘇州市小茅山銅鉛鋅礦（2019年1月變更名稱為蘇州高新智泰創(chuàng)新發(fā)展有限公司)團(tuán)委書記、設(shè)備動(dòng)力部部長(zhǎng)、礦長(zhǎng)助理、副礦長(zhǎng)等職務(wù)。

2015年8月到2022年11月，陳明棟兼任蘇州蘇銅科嘉機(jī)電工程有限公司總經(jīng)理，同期，先后先后擔(dān)任蘇州高新智泰創(chuàng)新發(fā)展有限公司副總經(jīng)理及總經(jīng)理，并分別于2022年11月至2023年9月及2023年2月起擔(dān)任蘇州金獅大廈發(fā)展管理有限公司黨總支書記及總經(jīng)理。

學(xué)習(xí)經(jīng)歷方面，陳明棟在2012年7月獲得北京科技大學(xué)機(jī)電工程專業(yè)本科文憑，2019年12月取得江蘇省人力資源和社會(huì)保障廳頒發(fā)的中級(jí)工程師資格。

陳明棟上位總經(jīng)理后，周軍退回其原位，繼續(xù)擔(dān)任蘇新服務(wù)副總經(jīng)理及執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)物業(yè)管理板塊的工作。

“陳先生將有權(quán)在任職期間每年獲得薪酬，其金額將根據(jù)本公司的薪酬政策并參照其經(jīng)驗(yàn)、資格、職責(zé)、責(zé)任、對(duì)本公司事務(wù)預(yù)期投入之時(shí)間的承諾以及現(xiàn)行市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)厘定，薪酬包括基本薪金、津貼、與表現(xiàn)有關(guān)的花紅及退休計(jì)劃供款?！?o:p>

蘇新服務(wù)尚未在任命公告中，披露陳明棟的薪酬標(biāo)準(zhǔn)，僅表示：“待其薪酬確定后，本公司會(huì)予以披露，具體可參見本公司適時(shí)發(fā)佈的年度報(bào)告?！?o:p>

樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》查閱獲悉，周軍和另一名執(zhí)行董事周麗娟，2022年的總薪酬分別為76.4萬元、64.3萬元，2023年分別為72.6萬元、60.8萬元。過去兩年均無花紅發(fā)放，酬金、津貼及實(shí)物福利均有所下降，退休金社保有所提升。

聚焦蘇新服務(wù)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，得益于核心業(yè)務(wù)城市服務(wù)收入同比大增39.9%，2024年上半年，其實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收約4.48億元，同比增長(zhǎng)28.32%。

期內(nèi)，錄得毛利約8806.6萬元，同比增長(zhǎng)18.47%；但毛利率同比下滑1.6個(gè)百分點(diǎn)至19.7%；凈利率下滑2.7個(gè)百分點(diǎn)至7.2%。

值得關(guān)注的是，2024年5月，蘇新服務(wù)變更募資用途，以4957萬元人民幣中標(biāo)蘇州土地，并獲得土地的使用權(quán)。

資料顯示，該土地位于蘇州市高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)獅山路北、規(guī)劃用地西，地盤面積為6124.1平方米?？捎米魃虅?wù)金融、零售商業(yè)以及餐飲用途，出讓期限為40年，總?cè)莘e率為1.4至1.8。

這塊地約定交地時(shí)間為2024年8月8日，約定開工時(shí)間為2025年8月8日，約定竣工時(shí)間為2027年8月8日。

“隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張及雇員人數(shù)的增加，公司現(xiàn)有辦公場(chǎng)所已不足以滿足其發(fā)展需求?！睂?duì)于直接下場(chǎng)拍地，蘇新服務(wù)解釋稱，“作為一家深深扎根于蘇州市高新區(qū)的公司，公司在該區(qū)域收購(gòu)?fù)恋丶伴_發(fā)新辦公樓，從而能夠通過集中資源及優(yōu)化使用空間，擴(kuò)大物業(yè)組合及提高其營(yíng)運(yùn)效率?！?o:p>

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