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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 1月10日，保利建工嘉華天珺開盤價(jià)出爐，均價(jià)8.3-8.8萬/㎡區(qū)間，首層單價(jià)7.6萬/㎡起，定于1月13日開盤。（文末附一房一價(jià)表）

嘉華天珺于1月1日取得預(yù)售許可證，共852套住宅，備案均價(jià)8.2萬-9.7萬/㎡。

該項(xiàng)目有兩個(gè)地塊，總占地7.9萬m2，東區(qū)容積率2.0，規(guī)劃16棟6-15F住宅；西區(qū)容積率1.7，10棟樓均為11層以下洋房產(chǎn)品，整體控高36-45米。本次拿證的是東區(qū)16棟樓。

整體來看，嘉華天珺東區(qū)16棟樓呈扇形分布，與西區(qū)之間形成一塊凹狀，西北方向冬季迎風(fēng)面比較大。

此外，項(xiàng)目南側(cè)是中關(guān)村三小科技園分校，北側(cè)有中科三幼兒西北旺分園，西南邊有一處關(guān)帝廟，南側(cè)規(guī)劃的社會(huì)停車場(chǎng)，小區(qū)上方偶爾有飛機(jī)航線經(jīng)過，以上影響主要是車流、人流集中帶來的噪音影響。

同時(shí)，周邊有不少在建工程，或產(chǎn)生粉塵和噪音問題。

內(nèi)部不利因素主要包括東區(qū)大門面向丁字路口，大門旁有出租汽車站，小區(qū)門口經(jīng)過車兩較多，人流量也相對(duì)較大，靠近大門房源會(huì)有聲光影響。

項(xiàng)目綜合得房率在78.2%-84.3%之間，海淀“黑科技空間”不大，嘉華天珺的得房率已經(jīng)算高的了。

具體來看，東區(qū)8#為15層小高層，得房率不到78.2%，9#也是15層高，得房率接近78.5%，16#為14層小高層，得率房約78.4%。這3棟樓得房率最低。

此外各樓棟房源得房率均在82%以上，4#為9層洋房，10#/11#總高11層，這3棟樓得房率最高，同為84.3%。

以上為不含贈(zèng)送的得房率，加上贈(zèng)送面最低80%起步，最高可達(dá)87-88%。

嘉華天珺地塊于今年7月份成交，由保利+北京建工以總價(jià)89.01億元競(jìng)得，溢價(jià)率3.5%，住宅部分成交樓面均價(jià)約5.96萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為9萬元/平方米。

拿地54天后，案名和設(shè)計(jì)方案陸續(xù)公布；10月1日，兩大城市展廳開放，項(xiàng)目戶型草圖全網(wǎng)傳播，進(jìn)度可謂神速，眼見已有了開盤之勢(shì)，卻在彼時(shí)猛踩了一腳剎車。

原因是，海淀規(guī)自分局在嘉華天珺規(guī)劃設(shè)計(jì)圖公示期間收到了14份公眾意見，被采納的主要有三點(diǎn)，均與消防設(shè)計(jì)有關(guān)。

隨后，建設(shè)單位重新招標(biāo)設(shè)計(jì)公司。在最一版平面圖中，設(shè)計(jì)公司還僅有弘石嘉業(yè)一家。二次招標(biāo)后，設(shè)計(jì)單位增加了匯張思。

HZS滙張思是一所集規(guī)劃, 建筑與景觀于一體的綜合性美國(guó)設(shè)計(jì)公司，代表作品包括中海北京甲叁號(hào)院、金茂深圳龍華金茂府、中海武漢之眼、龍湖亞倫金沙御湖境等。公司董事長(zhǎng)、CEO張潤(rùn)舟（Renzo Zhang）擁有清華大學(xué)建筑學(xué)士和哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)碩士學(xué)位，曾為美國(guó)許多著名項(xiàng)目的主管及首席設(shè)計(jì)師。

新設(shè)計(jì)公司公布兩天之后，保利建工·嘉華天珺取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，卡殼近兩個(gè)月的消防設(shè)計(jì)問題總算過關(guān)。

12月6日，保利建工·嘉華天珺官宣戶型圖流出，主力建面99m2三居和134m2四居戶型，127m2高層房源，樓王棟172m2平層大四居，以及少量88m2邊戶。