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建發(fā)房產(chǎn)+金茂，在四環(huán)做了一次示范｜板塊天王

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  銷冠100 銷冠小表妹 9.0w閱讀 2025-01-14 20:12
混沌不清的北京樓市，正處在大分化前夜。
不同板塊在分化，板塊內(nèi)的樓盤在分化，甚至房企也在在分化，分化正在提速。
兩極分化的一頭是陷阱，一頭是機遇和紅利。所有人都想壓寶后者，但總有人失意。?????????????????????
搶好房，就要先搶熱地。買房人如此，房企買地也是如此壓寶。???
比如2025開年大戰(zhàn)，九家房企在海淀朱房掀起了土拍混戰(zhàn)。搶地不是看點，看點是很少搶地的建發(fā)房產(chǎn)，也加入搶地大戰(zhàn)。
歷經(jīng)247輪舉牌，建發(fā)房產(chǎn)最終以25%的高溢價，90.4億的總價，拿下朱房0030地塊。
建發(fā)房產(chǎn)每次總能在市場小分化、中分化、大分化前，押對寶。這也成了讓很多業(yè)內(nèi)同行羨慕的「建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)象」。
到底什么是「建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)象」？我們先來看一組住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)三個驚人的事實：
1.前5個項目已經(jīng)全部售罄；
2.前6個開盤項目平均去化率已高達(dá)96%以上，最低去化率接近80%；
3.2024年主力銷售的建發(fā)觀堂府狂銷982套，斷層拿下北京市普宅套數(shù)榜冠軍。（數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)）

根據(jù)市場數(shù)據(jù)觀察，「建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)象」的特征是：

板塊內(nèi)，極高去化率；

板塊內(nèi)，開盤期內(nèi)的極高去化率；

北京市，極高去化率；

北京市，開盤期內(nèi)的開盤極高去化率；

進(jìn)京趕考很難，站穩(wěn)腳根更難，難于上青天的是持續(xù)保持去化速度。但是，

建發(fā)房產(chǎn)做到了！

「建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)象」引發(fā)市場三問：建發(fā)房產(chǎn)憑什么？為什么？有什么？??????

建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)京伊始，表妹一直跟蹤研究，總結(jié)出的其中一個黃金定律是：
建發(fā)房產(chǎn)總是選擇厚安全墊的板塊。
選對板塊，是建發(fā)的第一大殺器。???
選對合作伙伴，則是建發(fā)的另外一大殺器。?????

01
比如建發(fā)房產(chǎn)與金茂合作，剛公布案名的豐臺新宮項目：
建發(fā)金茂·觀宸
金茂就是觀宸的另外一塊安全墊。不只是金茂背靠中化集團(tuán)這棵大樹，而且金茂已經(jīng)在北京營造了九座社交貨幣金茂府。????????????????????
所以，位于豐臺四環(huán)的觀宸，在王炸地塊頻出的當(dāng)下，表面上不是最亮的那顆星。甚至很多人覺得建發(fā)房產(chǎn)再拿新宮地塊，是因為當(dāng)時璟院賣得太好了，他們是憑慣性拿地。
老實說，表妹一開始在私下交流時，就反對這種說法。因為它，
幾乎沒有短板。
我們判斷一個板塊的安全墊，重要看什么？
首先看板塊距離「錢」的遠(yuǎn)近。
新宮板塊離錢的距離很近。插問一句，北京當(dāng)下值錢的地方，你會選哪里？

一個是海淀中關(guān)村，一個是金融街。

海淀中關(guān)村，飛出了騰訊、聯(lián)想、網(wǎng)易有道等700多家高科技企業(yè)，被戲稱為「宇宙中心」。
整個海淀更是北京第一也是唯一一個GDP過萬億的城區(qū)，根據(jù)北京2023年度GDP數(shù)據(jù)顯示，海淀區(qū)GDP已達(dá)1.1萬億，2024年，海淀區(qū)長在政府工作報告中提到：
預(yù)計地區(qū)生產(chǎn)總值增長6%
萬億海淀，就是整個北京樓市最強的壓艙石。
再說金融街，兩平方公里的北京金融街，管理著中國超過三分之一的金融資產(chǎn)；貢獻(xiàn)了北京金融業(yè)增加值的三分之一以上，每天從這里進(jìn)出的資金：
超過100億
市場如何震蕩，這里也是中國金融的重要眼位。
抱住這兩個位置，就等于抱住了北京有無數(shù)錢和機遇的地方。
但誰能同時擁有它們呢？

02
在北京，只有兩條地鐵線路可以同時串聯(lián)海淀和金融街，那就是：
4號線和19號線
這里邊4號線一直是縱向通勤的重點線路，沒在4號線擠過早高峰，都不能說在北京做過早八人；
19號線，是北京的大站快線，它的魅力在于把北京熱錢很多的位置，用更短的時間串聯(lián)在一起，號稱北京「超值錢線路」。
能同時擁有這兩條線的一個板塊就是：
新宮板塊
觀宸距新宮站只有約300多米，新宮站出發(fā)，地鐵只需5站地就能到金融街的太平橋站；
到海淀北三環(huán)，地鐵也僅需9站地；
到海淀中關(guān)村，地鐵是一線直達(dá)......
而且全都是一線直達(dá)，不用換乘。
表妹覺得，只要體驗過早高峰上地鐵、換乘的用戶們，應(yīng)該都知道，不換乘是多么美妙的三個字。
更何況，新宮板塊還能通過四環(huán)路以及萬壽路南延抵達(dá)京西萬億產(chǎn)業(yè)帶。
真的做到，
近水樓臺先得月，向陽花木易為春。
總之一句話，
你可以不用知道新宮是誰，但你必須知道新宮靠的是誰。

03
比表妹更早發(fā)現(xiàn)新宮價值的是新宮板塊的買家。
據(jù)表妹了解，統(tǒng)計板塊之前的成交客群分布如下：
西城買家甚至超過了豐臺本地買家。???
之所以如此，是因為新宮不光離錢很近，綜合評分還很高，也就是我們說的幾乎無短板。
當(dāng)然，這不是表妹說的，這也是買家說的。
表妹又了解到一個小道消息，當(dāng)時有位金融街的買家，把所有可選項目做了很詳盡的評分體系，最終在豐臺四環(huán)的璟院綜合評分勝出。
所以你看，沒有短板，不出錯，這就是安全墊。
我們強調(diào)的是，新宮板塊幾乎沒有短板。
還要細(xì)看，小板塊周邊能帶來什么樣的生活。
新宮板塊是豐臺四環(huán)，甚至全區(qū)少有的板塊干凈的熟地。
具體來說，觀宸距離四環(huán)直線距離2.4公里，去往北京南站駕車不到8公里，到大興機場大概是36公里左右。
未來如果新機場高速公路打通，時間還會更短，方便大家出行和出差。
觀宸周邊分布有兩大購物中心，大悅春風(fēng)里和萬達(dá)廣場，城市高級煙火氣十足；
當(dāng)然，你如果不想進(jìn)商場，就想下班回家順便購物的生活煙火氣，新宮板塊也完全覆蓋；
三面都被公園所包圍，更有城市綠肺的南苑森林公園為鄰，與花園城市的理念完全吻合；
之前稍微能稱作小缺點的學(xué)校資源，也一直在提升，2024年上半年槐新街區(qū)規(guī)劃出爐，提到要「提升教育服務(wù)品質(zhì)」，重點補充：
一處高中+一處初中
之前板塊內(nèi)規(guī)劃的中學(xué)學(xué)校，很可能會更快速的推進(jìn)。（ps：非學(xué)區(qū)承諾，規(guī)劃來源于《北京市豐臺區(qū)槐新組團(tuán)地區(qū)FT00-1401-1402、1408街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）2022-2035年（草案）》）
整個板塊，沒有了短板，并且持續(xù)地良性生長，長成自己美好的樣子。
這不就是真正意義上的「養(yǎng)成系板塊」。

04
而且這個養(yǎng)成系板塊，真的是往大家的心趴上在長。
都知道，這個時代的需求已經(jīng)變了。
大家選房子，除了要保值，更要美的、好的，住起來安全的、舒適的、自由的、松弛的......
所以現(xiàn)在上位規(guī)劃都在提倡「花園城市」。

而新宮所在的大南苑板塊，涵蓋一河、十湖（泡）、兩溪、一淀，被稱為城市綠肺，一點都不夸張。（注：資料來源《南苑森林濕地公園地區(qū)FT00-2301～2313街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2020年-2035年）（草案）》）

建發(fā)金茂·觀宸西側(cè)就是南苑的森林生態(tài)核，東側(cè)則是濕地生態(tài)核，兩大城市中少有的生態(tài)資源，就這么躺在觀宸周邊，滋養(yǎng)著它。
為了更好的契合這份優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，觀宸的容積率僅有：
2.0
據(jù)表妹了解，2024年北京所有供應(yīng)宅地里，在五環(huán)內(nèi)容積率2.0及以下的，僅有觀宸和東城區(qū)金魚池地塊，優(yōu)勢明顯。
我想，未來居住在這里，不管是遠(yuǎn)眺還是去閑逛，都能收獲無限的活力，和濃稠的場景體驗。
然而南苑森林公園，不止是親近自然的地方，它更有著歷史文脈的呼喚。
你可以把它當(dāng)作一顆大圖釘，往地圖上一釘就是文脈高地。
就比如，之前在新宮板塊發(fā)現(xiàn)夏商時期的聚落遺址，為北京文明史添了重要的實物證據(jù)，當(dāng)下遺址原址就要規(guī)劃成新宮遺址公園。
歷史文脈，就是一根金線，能穿透時間的迷宮，在當(dāng)下光芒萬丈。
幸運的是，這根金線，已經(jīng)把握在新宮板塊居民的手里邊了。

05
說到這里大家有沒有發(fā)現(xiàn)一件事，
在所有人都以為新宮板塊已經(jīng)成熟，幾乎沒有利好導(dǎo)入的時候，新宮靜悄悄的完成了：
1、19號線一期通車，5站地抵達(dá)金融街；
2、槐新街區(qū)規(guī)劃出爐；
3、教育資源規(guī)劃提升；
4、南苑森林公園街區(qū)規(guī)劃......
整個過程并不張揚，卻真正做到了揚長補短，讓新宮成為了一個幾乎沒有短板的板塊。
這種利好兌現(xiàn)的速度，是主城區(qū)四環(huán)天然就具備的優(yōu)勢。
所以，其實真正重要的位置是從來都不會變的，這些位置的資源也是從來都不缺的，尤其在北京。
就像很多人以為金融街是規(guī)劃出來的，其實它在元明清三代都是金融街，都是達(dá)官顯貴的聚集地。
南苑森林濕地公園是南中軸的規(guī)劃，其實它也早就是五朝皇家園囿。
而金融街與南苑新宮的鏈接也是自古就有的。
政務(wù)辦公在金融街在故宮，休閑居住在南苑在新宮。
順治皇帝，在南苑居住的時間有其一生的三分之一；目前在故宮博物院收藏的《乾隆皇帝大閱圖》，就是在郎世寧在新衙門行宮（當(dāng)下的新宮）所畫。
表妹想，之所以會如此重視南苑，可能在當(dāng)時順治皇帝的眼中就有這么一套選址標(biāo)準(zhǔn)：

穿越百年之后，再來看新宮的建發(fā)金茂·觀宸，不就是「金融街第一花園居所」嘛，表妹給它起了個更好聽的名字，叫：

黃金屋
這個黃金屋，讓無短板有了具象的表達(dá)。
玩過電競的朋友知道，實力強勁的戰(zhàn)隊往往是比賽中「不出錯」的。
不管是任何行業(yè)，越是看起來簡單但怎么也挑不出毛病的東西，就越厲害。
在這樣一個厲害的板塊，建發(fā)房產(chǎn)和金茂聯(lián)手打造了觀宸，他們要借著文脈的底蘊，去做「風(fēng)雅宋韻」的改善作品。
福州建發(fā)·紫宸項目實景展示，僅供參考
有信源透露，這是當(dāng)下建發(fā)房產(chǎn)入京來和以往不同的全新產(chǎn)品風(fēng)格，不僅于戶型、園林層面深度創(chuàng)新，建面約110-165平三至四居寬幕大平層，共479戶。

更是打造了區(qū)域內(nèi)少有帶泳池的會所。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運營方為準(zhǔn)）

據(jù)表妹了解，觀宸展示中心已開放，在新宮地鐵B口北，展示中心現(xiàn)場會有更多一手情報。
福州建發(fā)·紫宸項目實景展示，僅供參考
不得不說，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)亮相的7子，每一個產(chǎn)品打造都只有一個目的：
超預(yù)期
總給人一種感覺：
天生就有使命，天生沒法低調(diào)
想來，建發(fā)金茂·觀宸的擇址觀也是如此——安全墊厚度+板塊進(jìn)入養(yǎng)成循環(huán)+文脈的呼喚。
這，就是建發(fā)房產(chǎn)攜手金茂要在北京四環(huán)建造的「黃金屋」。銷冠100
注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。
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來源：銷冠100

作者：銷冠小表妹

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