国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷 中海大境的最強(qiáng)對(duì)手，已經(jīng)在路上。

近日，據(jù)媒體報(bào)道，保利琶洲南地塊項(xiàng)目公布了戶型面積段，項(xiàng)目屬保利天字系，網(wǎng)傳案名為“保利天奕”，預(yù)計(jì)今年3月首開。

全盤分02、03、04三個(gè)地塊開發(fā)，共20棟住宅，約900多套房源，容積率2.5。采用全南板樓、南北對(duì)流設(shè)計(jì)，層高16-32層且北高南低，房屋層高均超3米，部分達(dá)3.3米。

其中，首開02地塊，推出約120/140/190㎡四房。其中約140㎡戶型占比最高，有280多套。各戶型均為南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)四房，專梯入戶，實(shí)用率高。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，保利琶洲南項(xiàng)目的入市，對(duì)于中海大境、越秀觀樾和瓏璟臺(tái)的沖擊較大，尤其是同在海珠、同檔次的中海大境。如果還能引入名校，則會(huì)成為對(duì)中海大境的絕殺。

不過(guò)，對(duì)于“珠金琶”的二手房而言，雖說(shuō)該項(xiàng)目周邊有配套但并不完善，所以對(duì)中心區(qū)配套完善的同價(jià)位二手房沖擊有限。

據(jù)了解，早在2024年10月30日，一延再延的海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090403、AH090404地塊被保利發(fā)展底價(jià)拿下，總價(jià)分別為28.75億元、15.58億元、14.68億元，樓面價(jià)分別為42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡。

公開資料顯示，這三宗地塊最大的優(yōu)勢(shì)當(dāng)屬地段，位于琶洲南TOD東側(cè)，現(xiàn)狀是大圍公園，北邊是黃埔涌對(duì)望廣交會(huì)展館，南邊是新滘路，西邊是赤沙舊改，東邊是科韻路。

隨著琶洲西區(qū)開發(fā)趨于飽和，會(huì)展區(qū)基本開發(fā)完畢，東區(qū)又面臨較大的土地權(quán)屬問題，南區(qū)自然而然成為了利好外溢和承接的首站，促進(jìn)琶洲經(jīng)開區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)、居住功能互補(bǔ)。

在官方的定位里，琶洲南區(qū)是“創(chuàng)新融合拓展區(qū)”，聚焦數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展及高品質(zhì)配套，產(chǎn)居比有嚴(yán)格控制，以2.5:1，主導(dǎo)商務(wù)辦公、居住、配套功能。

最新消息稱，板塊的道路配套等正在改善，項(xiàng)目旁的赤沙輸變電遷改工程一期，已提前進(jìn)場(chǎng)開工，此前地塊旁邊高壓線密布，就在去年12月底，高壓線遷改工程已經(jīng)開工了；此外，連接琶洲南區(qū)+琶洲會(huì)展中心的臨時(shí)便橋快要完工了，兩岸通行將更加便捷。