北京永安里地塊調規(guī)，住宅建面增加1.9萬平方米
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樂居財經(jīng)
徐迪
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2025-01-17 16:21
樂居財經(jīng) 徐迪 1月17日，北京市朝陽區(qū)永安里地塊規(guī)劃綜合實施方案規(guī)劃指標調整公示。
該地塊西至雙子座大廈東側道路、國泰飯店、朝陽區(qū)教委用地東邊界，東至規(guī)劃永安里東街，北至建國門外大街，南至規(guī)劃永安南里一街。
用地面積約3.47公頃，地上總建筑規(guī)模16.1萬平方米，容積率4.63，建筑高度100米。
永安里地塊為住宅混合公建用地，此前規(guī)劃中住宅建筑規(guī)模約9萬平方米，調整后，住宅建筑規(guī)模增至10.9萬平方米，增加了1.9萬平方米。
其余指標未見調整，公建部分規(guī)模仍為5.2萬平方米。
具體來看，住宅建面10.9萬平方米，另配建地下末端物流設施建筑面積350平方米。
非住宅部分包括：
社區(qū)衛(wèi)生服務中心1處，建筑面積原則上不大于5900平方米 ( 其中有A級急救工作站1處，建筑面積200平方米)；
文化展示空間1處，建筑面積1500平方米；
社區(qū)商業(yè)設施1處，建筑面積300平方米；
密閉式垃圾清潔站1處，建筑面積170平方米；
特勤消防站1處，建筑面積不大于5000平方米 ( 建筑規(guī)模單獨核算)；
另安排其他公共配套用房1處，建筑面積2000平方米。
此外含地下末端物流設施建筑面積200平方米；
地下110kv變電站1處，建筑面積5000平方米。
永安里地塊不在最新公示的2024年度第七輪擬供地清單中，但曾在第二輪和第五輪清單中出現(xiàn)。
延遲至今還未正式掛牌，2025年再度亮相，不知會引來哪家房企大手筆出手。當然也不排除像之前朝陽的兩幅巨無霸地塊一樣，與其它純住宅或商業(yè)地塊捆綁出讓。
這塊地從一出現(xiàn)就成為關注焦點。
首先是位置最為核心，永安里作為昔日北京第一居住區(qū)，當年是為了安置天安門附近的拆遷戶而建的社區(qū)。
地處長安街南側、建國門外大街，靠近東二環(huán)，距離天安門不到五公里，周邊商業(yè)商務氛圍濃厚，教育、醫(yī)療配套也十分豐富。
緊鄰地鐵1號線永安里站，往東一站建國門，往西一站是國貿。第一使館區(qū)+CBD兩大熱門板塊疊加的位置，珍稀程度可想而知。
地塊目前沒有太多信息，從規(guī)模來看，占地面積不大，容積率高達4.3，預計將建成超高層建筑。加上地塊用途為商住綜合，很有可能低層配建為商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，高層做住宅。
周邊近年無新住宅供應，附近樓齡10年以內掛牌二手房房源不多。
2015年柏悅府二手房價格突破約20萬/平方米；
尊悅光華近日一套東北向房源掛牌價11.2萬/平方米。
其余一些老破小房源價格區(qū)間從6萬-16萬的都有，近期隨著北京住宅成交回暖，部分房價也有所上調。
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