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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 1月27日，北京市大興區(qū)大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地塊底價(jià)成交，由北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司摘得，成交價(jià)23.2億元。

穿透股權(quán)后，大興發(fā)展集地由大興發(fā)展持股51%，其余49%股權(quán)為北京當(dāng)?shù)孛衿笕f興建筑集團(tuán)所持有。

萬興建筑集團(tuán)是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的大型建筑企業(yè)，實(shí)控人呂保明持股95%。

項(xiàng)目位于大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0302街區(qū)范圍內(nèi)，南至景明路，北至盛坊路，西至規(guī)劃逸興巷，東至廣陽大街。

兩幅地塊均為R2二類居住用地，用地面積約4.87公頃，地上建筑總規(guī)模11.66萬平方米。容積率2.5，綠地率30%，控高60米。

其中0021地塊配置地上建筑規(guī)模6000平方米的商業(yè)設(shè)施（含在地塊總建筑規(guī)模指標(biāo)內(nèi)），商業(yè)設(shè)施結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置。

0021、0022 地塊為同一拿地主體，單獨(dú)地塊核算2.0≤容積率≤2.8，商業(yè)設(shè)施可在0021、0022 中統(tǒng)籌設(shè)置。

（注：0018地塊不在本次出讓之列）

本項(xiàng)目除建設(shè)項(xiàng)目級(jí)公服設(shè)施外，應(yīng)配建不小于以下規(guī)模的社區(qū)級(jí)、街區(qū)級(jí)公服設(shè)施。包括一處開閉所，用地面積 300 平方米，設(shè)置在地上；一處固定通信機(jī)房，建筑面積70平方米，設(shè)置在地下；一處有線電視機(jī)房，建筑面積30平方米，設(shè)置在地下；一處公共廁所，建筑面積70 平方米，設(shè)置在地上；一處再生資源回收站，建筑面積13平方米，設(shè)置在地上。

要求建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)的理念，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相融合。

建筑布局方面，建議在0021地塊臨近盛坊路布置高層建筑，塑造門戶形象，總體打造北高南低、富有韻律的天際線，由北向南形成漸退式高度布局。

項(xiàng)目所在地塊基準(zhǔn)高度為60m，居住建筑排布總體遵循由北向南逐級(jí)跌落的趨勢(shì)布局，形成舒緩有韻律的城市天際線輪廓。沿街建筑通過局部退進(jìn)、架空等形式結(jié)合戶外開放空間打造開放界面。

在盛坊路和廣陽大街交叉口處塑造富有特色的街道轉(zhuǎn)角空間。街角空間、建筑底層、道路空間可布局公共服務(wù)功能和景觀要素，結(jié)合步行、商業(yè)、展示、休憩等功能，注重活力引導(dǎo)和底層滲透。

建筑風(fēng)格上，宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格或新中式建筑風(fēng)格，建筑簡潔大方，精簡立面裝飾，建筑整體形態(tài)端莊清雅，簡潔大氣，凸顯現(xiàn)代、生態(tài)開放的建筑特色。

住宅以平屋頂為主，頂部宜采用收分、挑檐并對(duì)屋頂設(shè)施進(jìn)行集成設(shè)計(jì)。集中商業(yè)設(shè)施、商務(wù)辦公建筑及商務(wù)酒店裙房可設(shè)置屋頂綠化。

住宅建筑立面鼓勵(lì)適當(dāng)增加虛實(shí)結(jié)合的手法，以形成輕盈通透的立面效果。公共建筑避免簡單重復(fù)，通過線條、立面變化等手法，塑造簡潔大氣的立面形象。

居住建筑宜以“溫暖淡雅”為原則，宜以淺淡暖、明素雅色系為主，突出居住區(qū)溫馨舒適的特點(diǎn)，避免色彩單調(diào)可通過明度差異，營造豐富的色彩層次，宜與周邊居住建筑色彩相協(xié)調(diào)。公共建筑宜以白色、灰色、為主色調(diào)，局部可適當(dāng)采用木材色、暖色系搭配，公共建筑宜與周邊建筑色彩統(tǒng)一。

多規(guī)合一函顯示，擬出讓地塊規(guī)劃范圍周邊現(xiàn)狀為居住用地、商務(wù)用地、工業(yè)用地等，主要用地單位有中鈔信用卡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、金地威新國際中心、新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)逸公園、北京儀器儀表工業(yè)基地等。

現(xiàn)狀依托外圍道路五環(huán)路、京開高速等實(shí)現(xiàn)與亦莊新城、大興新城、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等地的交通聯(lián)系，對(duì)外出行條件較好。目前，地塊周邊部分干路、支路尚未建設(shè)，需結(jié)合用地開發(fā)建設(shè)同步實(shí)施，完善周邊微循環(huán)系統(tǒng)。

地塊距南五環(huán)以南約1公里，鄰近規(guī)劃19號(hào)線南延的新媒體產(chǎn)業(yè)基地站，步行可達(dá)站點(diǎn)。附近有北京二中經(jīng)開區(qū)學(xué)校等多所教育資源，西南側(cè)有龍湖北京亦莊天街。

該地向北隔著南五環(huán)就是壹品興創(chuàng)·御璟星城元啟項(xiàng)目，該樓盤于今年8月份取得預(yù)售證，推出19棟1052套住宅，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬/平米。

截至1月27日，已完成網(wǎng)簽66套，去化率約6%，網(wǎng)簽均價(jià)5.35萬元/平米，約為指導(dǎo)價(jià)的81折。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年以來，大興累計(jì)完成5幅地塊出讓，累計(jì)出讓金額191億元。

其中上半年出讓的兩幅已取證預(yù)售，分別為亦莊新城的北京潤府，含萬象匯商業(yè)，由華潤置地75億元摘得，也是大興今年成交價(jià)最高的一塊地；

此外就是上面提到的，與本次出讓地塊直線距離2公里的御璟星城元啟，中建壹品以近49億元的價(jià)格拿地，后將項(xiàng)目40%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給興創(chuàng)置地。

而下半年出讓的3幅地塊均為大興本地城投公司托底，拿地至今尚無進(jìn)一步動(dòng)作。