番禺廣場地鐵旁擠出“蚊型”宅地，建面僅為綠城玉海棠一半
原創(chuàng)
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樂居財經(jīng)
吳文婷
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2025-02-08 17:23
樂居財經(jīng) 吳文婷 番禺廣場再添小而美宅地。
2月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布番禺區(qū)電視臺北側(cè)地塊（BC0612規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃。
公告顯示，項目地塊位于番禺區(qū)盛興大街南側(cè)，番禺區(qū)融媒體中心北側(cè)，羅家涌東側(cè)，政泰路西側(cè)。
而本次調(diào)整內(nèi)容為，BC0612046地塊用地面積由5187㎡調(diào)整為5175㎡，用地性質(zhì)由商業(yè)金融業(yè)用地(C2)調(diào)整為二類居住用地(R2)，計容建筑面積由25935㎡調(diào)整為15525㎡，容積率≤3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，取消建筑限高，后續(xù)可在設(shè)計方案審查階段按程序?qū)ㄖ叨?、建筑密度給予彈性優(yōu)化，住宅立面應(yīng)進行公建化處理。
從位置上看，與地鐵3/18/22號線番禺廣場站的距離，三宗地的排序為：綠城玉海棠最近，其次電視臺北側(cè)地塊，最后是路勁美的雋樾府。因而，這三宗地的配套也較為接近。
據(jù)高德地圖顯示，從電視臺北側(cè)地塊步行至地鐵站大約600米。
參考綠城玉海棠所在地塊，即番禺廣場TOD旁的中銀南地塊。去年12月17日，經(jīng)過2輪報價，綠城擊退龍湖，奪得番該地塊，總價5.08億元，樓面價1.69萬元/㎡，溢價率2%。
該地塊位置優(yōu)越，位于“四軌交匯”的番禺廣場地鐵站E出口旁，名副其實的地鐵上蓋。商業(yè)方面雖不及萬博，但吃喝玩樂樣樣齊全，有永旺夢樂城、基盛萬科里等。地塊北邊就是番禺區(qū)政府，西側(cè)還將建一個番禺版的花城廣場。
根據(jù)出讓信息，番禺市橋街中銀大廈南側(cè)BC0612015地塊，宗地面積為14193.34㎡，計容建筑面積為30064.47㎡。由此可見，番禺區(qū)電視臺北側(cè)地塊的住宅部分（計容建筑面積15525㎡），僅為旁邊綠城玉海棠（計容建筑面積30064.47㎡）一半。
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