国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財經 嚴明會????

120/天，月租2800元。

“天價”停車費，將東莞版“深圳灣一號”鵬瑞·天玥廣場及其物業(yè)推到了輿論中心。

“鵬瑞天玥廣場停車場自2024年1月交付后已投入使用，期間臨時停車輛予以免費停放，為更好規(guī)范小區(qū)停車場秩序……現(xiàn)擬于2025年3月1日啟動停車場收費”，春節(jié)復工前一天，2月7日，鵬瑞天玥廣場物管中心公布了一則項目停車場啟費的溫馨提示：

3月1日起，針對臨時停放、月租停放、已售車位、充電車位進行不同檔次收費劃分。其中，臨時停放車輛30分鐘內免費，3小時內3元/半個小時，3小時后9元/半個小時，24小時最高限價是120元；月租停放則為2800元/月；已售車位50元/個/月。

這個收費標準顯著周邊停車場數(shù)倍。沖擊力度最大的臨停每日最高收費標準，高出同片區(qū)小區(qū)、場所3-7倍。

一石激起千層浪。

“這比機場停車還要貴”“太離譜了”“吃相太難看了，簡直把業(yè)主當韭菜瘋狂割”……

消息放出之后，小區(qū)不少業(yè)主站出來質疑其收費標準的合理性，并向物業(yè)和開發(fā)商發(fā)出聯(lián)名訴求信，前往當?shù)亟值擂k、社區(qū)物業(yè)糾紛訴調對接工作室等政府部門反映。

輿論愈演愈烈，沖上微博熱搜，當?shù)厥袌霰O(jiān)管部門下場，告誡物業(yè)公司綜合考慮東莞實際、居民承受能力等因素，合理制定停車收費標準。

重重爭議之下，2月11日，鵬瑞天玥物業(yè)中心再度發(fā)布書面回復稱，暫緩執(zhí)行2月7日發(fā)布的停車收費標準，將在充分考慮大多數(shù)業(yè)主利益的前提下，對現(xiàn)行收費方案進行重新評估調整。收費方案公示時間需要另行通知，后續(xù)方案要“結合項目高端定位和停車場日常管理需要”。

目前來看，鵬瑞·天玥廣場的停車費應該會降，但降多少、什么時候能定，都還是未知數(shù)。

天價停車費背后

鵬瑞·天玥廣場，是深圳灣1號的開發(fā)商——深圳鵬瑞集團有限公司在東莞打造的標桿項目，2023年才完成交房。

作為高端樓盤，鵬瑞·天玥的開盤定價在4.6萬元/平方米上下，而項目全部為大戶型產品，最小面積270平方米，最大面積500平方米。換而言之，這里的房價至少1200萬元起步，擔得起“豪宅”之稱。

“僅為鵬瑞集團高端項目服務的世界級物業(yè)標準”，鵬瑞·天玥廣場匹配的是鵬瑞集團自家物業(yè)管理公司——成立于2012年5月的深圳君瑞國際物業(yè)管理有限公司（簡稱“君瑞國際物業(yè)”），后者由深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團有限公司100%持股。

面對停車費標準的制定依據(jù)的詢問，曾有鵬瑞天玥物業(yè)人員表示：“這是開發(fā)商定的?！?o:p>

此前鵬瑞集團在業(yè)內外口碑還算不錯，其開發(fā)的深圳灣1號項目吸引了馬云等一眾富豪名流做業(yè)主，是國內數(shù)一數(shù)二知名頂級豪宅。在外界的印象中，鵬瑞集團的標簽一直是“不缺錢”。

墻面采用了玫瑰金鋁板、車庫吊頂運用了石灰石漆、地面材料是瑞士某百年品牌……從鵬瑞天玥對其車庫介紹來看，造價成本的確應該不低。不過，有分析表示，提出“天價停車費”的最終目的，或還是為了“逼迫”鵬瑞天玥業(yè)主買車位。

公開資料顯示，鵬瑞天玥338戶有1087個車位，車位比為1比3.21。同時，其作為綜合體項目，加上商場和寫字樓，車位數(shù)量高達3624個。

鵬瑞天玥早在2023年就開始出售停車位，價格根據(jù)具體位置而定，范圍在53萬到85萬不等。不過，盡管目前鵬小區(qū)的入住戶數(shù)約有3-4成，但車位銷售的成績似乎并不好。目前小區(qū)車位已售的大約有500個，可售有1276個。

不過物業(yè)服務中心相關工作人員也回復稱，“鵬瑞天玥80%的業(yè)主已購買車位?！?o:p>

頂級公寓物業(yè)費之爭

公開資料顯示，鵬瑞·天玥廣場的物業(yè)管理費高達6元/平方米/月，算得上是物業(yè)費的天花板了。但伴隨“天價”停車費爭議，也有鵬瑞天玥業(yè)主對物業(yè)服務質量表示不滿。

除了東莞鵬瑞·天玥廣場項目，樂居財經《物業(yè)K線》還注意到，近期深圳1號灣萊佛士公寓也有業(yè)主爆料，其物業(yè)收取高額物業(yè)費后，沒有提供相應服務。

目前，有數(shù)十名業(yè)主已經拒交物業(yè)費超過半年，并以知情權糾紛為由起訴了物業(yè)，要求降費或提高服務。

資料顯示，萊佛士公寓是中國首座頂級奢華萊佛士品牌公寓，面積在150~890平方米之間，且大部分為大戶型，每平方米單價超過30萬元。物業(yè)費為33元/平方米/月，很多戶型每月物業(yè)費超2萬元。

萊佛士公寓的物業(yè)公司也是君瑞國際物業(yè)。不過相關報道顯示，面對媒體問詢，工作人員稱萊佛士物業(yè)為單獨部門管理，不由其負責。

不過，有爆料業(yè)主出示了一份2024年4月君瑞國際物業(yè)關于其知情權方面的回復。

其中，包括已對合理訴求作出回復，拒絕業(yè)主行使知情權、服務效能低下、態(tài)度惡劣等指責與真實情況不符；物業(yè)費收支明細、停車費財務收支明細等為商業(yè)秘密，不便提供。

值得一提的是，君瑞國際物業(yè)去年就曾已向部分拒絕交費的萊佛士公寓業(yè)主發(fā)起仲裁，可能有些已經達成和解，但目前起訴的業(yè)主暫未收到仲裁通知。