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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

前CEO李春玲被指控“中飽私囊”遭罷免后，已過花甲之年的謝晨光臨危受命，代理瑞森生活服務（01922.HK）總裁近8個月了。

如今，他終于能卸下這一職了。

2月19日晚間，瑞森生活服務刊發(fā)人事公告，宣布了對劉勇罡的總裁任命，將自2025年2月21日生效。

預虧9000萬的2024年中期業(yè)績仍在“難產(chǎn)”，眼下2024年度業(yè)績交卷鈴又即將打響；灰色的“停牌”字樣，還依然趴在股份代碼后面。

劉勇罡履新瑞森生活服務，任務很重。

簽1年勞動合同

不過樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，劉勇罡與瑞森生活服務全資附屬公司南京銀城物業(yè)服務有限公司簽訂的勞動合同，初始期限為1年。

在上市物企以往的人事任命中，鮮少有簽訂1年這么短的任期。一般都會簽訂3年，更長的還有5年。

比如今年1月21日，從龍湖集團跳槽寶龍商業(yè)的徐猛，其擔任行政總裁訂立的服務協(xié)議就是為期5年。

勞動合同雖然只簽了1年，但瑞森生活服務給劉勇罡開的工資并不算低，月薪18.0633萬元，其中14.4506為固定薪金，3.5127萬為績效薪金；另外還有其他津貼合0.27萬元，以及年度酌情花紅30萬元。

綜合計算，劉勇罡1年的薪酬應該約為250萬元（2,499,960元）。

挖來徐猛出任行政總裁，寶龍商業(yè)董事會為其厘定的薪酬為每年固定薪金120萬元，外加酌情花紅。參考寶龍商業(yè)前任CEO陳德力，后者此前每年的花紅也是30萬元。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》進一步查看了瑞森生活服務（原銀城生活服務）前CEO的薪酬，被罷免的前一年，2023年李春玲從領取的薪酬總額為143.6萬元，是所有董事中薪酬最高的高管，且較2022年漲薪14.5萬。

瑞森生活服務表示，“劉先生的薪酬乃由董事會根據(jù)其資歷、職責及責任以及現(xiàn)行市況，并參考本公司薪酬委員會的建議厘定?！?o:p>

第6次跳槽

在職業(yè)經(jīng)理人群體里，現(xiàn)今45歲的劉勇罡，正值當打之年。履歷介紹，其在物業(yè)管理及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)戰(zhàn)略及運營管理方面，擁有超20年經(jīng)驗。

公開資料來看，劉勇罡在前二十幾年的職業(yè)生涯中，經(jīng)歷頗為豐富。瑞森生活服務，至少是工作的第7家公司。

從長春工業(yè)大學會計電算化專業(yè)畢業(yè)后，2000年7月，劉勇罡加入吉林省鑫鵬集團，擔任總裁秘書，負責支援行政決策。這應該就是吉林省城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

一年后，劉勇罡加入萬科，這是他工作最長的一家公司，從2001年7月到2007年9月，超過了6年。

在萬科，劉勇罡先是在長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司做了3年多，擔任信息主管及營銷主管，分別負責信息披露、媒體關系管理及案場服務管理。2004年11月開始，他轉入長春萬科物業(yè)服務有限公司，擔任項目經(jīng)理，負責物業(yè)管理服務。

在萬科工作期間，劉勇罡在學歷上完成了專升本，2003年7月，其取得了北京工商大學會計學學士學位

離開萬科之后，2007年9月，劉勇罡加入中海物業(yè)，擔任常務副總經(jīng)理兼北方區(qū)專業(yè)管理總監(jiān)，負責實施管理制度，并與多所大學建立合作關係，為物業(yè)管理行業(yè)培養(yǎng)人才。

在中海物業(yè)工作不到4年，2011年3月，劉勇罡有轉頭加入了亞泰地產(chǎn)集團，擔任其分公司的總經(jīng)理，負責監(jiān)督房地產(chǎn)物業(yè)管理項目的發(fā)展及營銷。

在亞泰地產(chǎn)集團正好工作了6年，2017年2月，劉勇罡加入榮萬家（02146.HK）擔任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，負責領導了榮萬家港交所上市，“并開發(fā)行業(yè)標桿創(chuàng)新社區(qū)商業(yè)模式”。

2022年6月22日，榮萬家宣布劉勇罡離職。雖然公告給出的原因是“投放更多時間于其個人事務”，不過有關聯(lián)人事對外透露稱，“劉勇罡的離開和榮萬家陷入的尷尬境地與地產(chǎn)關聯(lián)交易有關?！?o:p>

離開榮萬家第四個月，2022年10月，劉勇罡加入北京中鐵慧生活科技服務有限公司，擔任總經(jīng)理，負責監(jiān)管該公司運營及建立品牌聲譽。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》查閱獲悉，中鐵慧生活是一家國資物企，由中國中鐵（601390.HK）下屬的中鐵置業(yè)集團有限公司，直接100%持股。

新總裁的難題

2022年、2023年，寧波敢死隊“三巨頭”之一張建斌，通過旗下瑞華投資拿下了瑞森生活服務27.98%股權，與創(chuàng)始人及大股東黃清平31.29%的持股，僅拉開3.31%的差距。

在地產(chǎn)流動性危機下，物業(yè)行業(yè)開啟獨立轉型之路，去地產(chǎn)化運動中，去年5月11日，銀城生活服務宣布將更名為如今的瑞森生活服務，“去銀城化”的同時凸顯瑞華投資的身影。

然而，一個月后，6月11日，瑞森生活服務就爆出了總裁和大股東內斗的狗血劇情。受此影響，股價迎來一輪大跳水，一度大跌26.14%。

去年8月5日正式宣布完成更名，瑞森生活服務股價進入緩慢修復，但8月28日又公告，因其調查仍在進行中，董事會經(jīng)審慎周詳考慮后，認為需考慮調查結果及評估對集團財務表現(xiàn)或狀況的影響，決定延遲刊發(fā)2024年中期業(yè)績。與此同時，股份暫停買賣。

冰封中的股價為1.36港元/股，而瑞華投資前后兩次投資瑞森生活服務的平均股價約為2.65港元/股，目前浮虧約94.86%，對比投資額浮虧近1億港元。參考諸多前車之鑒，復牌之后大概率還會在經(jīng)歷一輪大跳水。

停牌兩個月后，瑞森生活服務這份遲到的業(yè)績報告終于有了一些進展。去年11月4日晚間，其發(fā)布了一份盈警公告：

根據(jù)初步評估，集團預期期內的簡明綜合損益表將錄得未經(jīng)審核虧損不少于9000萬元，而去年同期則錄得溢利約6380萬元，同比由盈轉虧。

“轉盈為虧主要由于就應收關聯(lián)方款項作出的預期減值撥備增加”，瑞森生活服務解釋稱：“該等關聯(lián)方主要為于房地產(chǎn)行業(yè)艱難市況下遇到資金困難的房地產(chǎn)發(fā)展商?！?o:p>

瑞森生活服務的地產(chǎn)關聯(lián)方主要是銀城國際控股，后者因發(fā)不出2023年半年報和年報，自2023年9月4日停牌至今，已站到了被強制退市的警戒線了。

去年12月底，瑞森生活服務就曾進行過一輪人事大洗牌。從執(zhí)行董事到非執(zhí)行董事，再到首席財務官，二股東瑞華投資均安插進了自己人。調整之后，董事會中，瑞華投資與大股東黃清平兩方在各占據(jù)3個席位（1名執(zhí)董與2名非執(zhí)）。

瑞森生活服務何時復牌，仍是一個未知數(shù)。而除了復牌與股價修復之外，更為重要的是瑞森生活服務的經(jīng)營業(yè)績壓力。