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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

“歡迎長江總重出江湖”

“一直陷在江湖中”

“長江總重出江湖，希望有機(jī)會向您學(xué)習(xí)”

“按照自己的意愿活出自己喜歡的樣子”

重出江湖履職僑銀集團(tuán)的消息持續(xù)發(fā)酵，2月16日，李長江在個人抖音賬號上傳了新作品：16秒的視頻，是他的兩個兒子在北方快樂玩雪、吃鐵鍋燉等記錄。

這場旅程李長江應(yīng)該并沒有陪同去，但也是一份快樂生活的記錄、喜悅和幸福的分享。“北方的雪，北方的美”，帶的話題標(biāo)簽是#南方孩子看見雪，難掩李長江的慈父之愛。

在這條動態(tài)下，不少人聞訊而來給李長江留言，恭喜他重出江湖，期待他重新引領(lǐng)物業(yè)標(biāo)桿。

自2023年10月10日宣布退任碧桂園服務(wù)(06098.HK)執(zhí)行董事、總裁等職務(wù)后，一年多來，李長江也出席過不少物業(yè)管理行業(yè)大會、并上臺大膽發(fā)言，但從他的社交平臺動態(tài)來看，更多生活重心的確是在陪伴家人、拜訪老友、游山玩水。

奮斗了幾十年，外界都以為李長江安心退休了。但近60歲，卻又傳出了再就業(yè)的消息，近期有消息稱，他已赴僑銀集團(tuán)履新，擔(dān)任高級副總裁（M11）并兼任物業(yè)公司董事長、總裁。

外界討論不斷，僑銀與李長江遲遲沒有官宣，但截至目前雙方也未否認(rèn)。而從李長江在抖音對網(wǎng)友的幾條回復(fù)來看，他似乎已經(jīng)作出了默認(rèn)。

物業(yè)教父打輔助

戰(zhàn)場從“物管一哥”轉(zhuǎn)到了“環(huán)衛(wèi)第一股”，李長江履職新東家未坐鎮(zhèn)主帥，而是給年輕人打輔助。

去年11月6日，僑銀股份（002973.SZ）已從物管圈挖來了另一位“大佬”夏冠明出任總裁。

李長江會服夏冠明嗎？

出生于1980年9月，夏冠明現(xiàn)今還不到45歲。主修酒店管理，畢業(yè)后不久就在機(jī)緣之下進(jìn)入了房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，此后夏冠明一直在物業(yè)圈里打轉(zhuǎn)。

公開資料顯示，夏冠明曾任職于中海物業(yè)，力推了酒店式物業(yè)管理。2016年，他結(jié)緣了時代鄰里，擔(dān)任總經(jīng)理，帶領(lǐng)著他的團(tuán)隊(duì)開創(chuàng)了行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng) 物業(yè) 社區(qū) 生活”發(fā)展模式的先河。

2018年下半年，夏冠明加盟敏捷生活服務(wù)，擔(dān)任總裁，一度規(guī)劃著帶領(lǐng)敏捷生活服務(wù)赴港上市；但不到一年，2019年7月，夏冠明帶著未完成的科技賦能物業(yè)以及物業(yè)上市夢，奔向了合生活科技集團(tuán)，擔(dān)任的仍是總裁職務(wù)。

“我鼓勵大家（2021年）下半年買合生活的股票”，夏冠明也曾把合生活的上市事宜提上日程。但地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，這一計劃毫不意外被束之高閣了。此外，科技賦能擴(kuò)大社區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，最近兩年在合生活的聲音也所減弱了。

揮別合生活，夏冠明跳上了僑銀股份的船。從履歷來看，夏冠明的“拿手好戲”是科技賦能，工作經(jīng)歷也可謂豐富。但李長江的在國內(nèi)物管行業(yè)，被看作是“教父級”人物，江湖地位不凡。

李長江事業(yè)的起點(diǎn)并非物管行業(yè)。

1989年7月自西南農(nóng)業(yè)大學(xué)農(nóng)業(yè)機(jī)械專業(yè)后，他留在家鄉(xiāng)外貿(mào)麻紡廠當(dāng)技術(shù)員，之后又晉升為了附屬食品廠廠長。在改革開放大潮中，李長江南下廣州一腳踏進(jìn)了物管行業(yè)。

這一年，是1997年，他32歲。

在朋友推薦下面試的一家物業(yè)公司，李長江的經(jīng)驗(yàn)與學(xué)識“甚至達(dá)不到保安的條件”，最終還是以房產(chǎn)中介副主管的身份留了下來。但憑著自主學(xué)習(xí)和行業(yè)研究，三個月后，他當(dāng)上了這家物業(yè)公司的副總監(jiān)。

再之后，李長江先后進(jìn)入深圳城建物業(yè)、深圳金地物業(yè)、雅居樂物業(yè)積累經(jīng)驗(yàn)。

2011年9月開始，經(jīng)過董事局主席、副主席、董事、總裁、副總裁八輪面試，歷時兩個月，李長江最終拿下了碧桂園服務(wù)總經(jīng)理的offer，從此也開啟了職業(yè)生涯中最濃墨重彩的一頁。

執(zhí)掌碧桂園服務(wù)12年，李長江操盤見證公司上市蝶變，帶領(lǐng)管理團(tuán)隊(duì)做大管理規(guī)模、擴(kuò)張業(yè)務(wù)賽道，創(chuàng)造了諸多傲人的成績和紀(jì)錄，也收獲了許多名譽(yù)和財富。

兩位總裁的考題

在物管行業(yè)的動蕩之際宣布退任讓位年輕人，盡管李長江發(fā)文稱“一切都是剛剛好，一切都如我所愿”，但在外界看來，他其實(shí)也有壯志未酬，留下了不少遺憾。

比如，帶領(lǐng)碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)千億營收目標(biāo)、管理項(xiàng)目過萬、增值服務(wù)占據(jù)半壁江山，以及做大城市服務(wù)業(yè)務(wù)，分拆環(huán)衛(wèi)IPO。

夏冠明在前東家合生活應(yīng)該也留有遺憾。比如把物企做上市，再比如科技賦能物業(yè)。

正在謀求向“城市大管家”模式轉(zhuǎn)型的僑銀股份，未必能彌補(bǔ)二人過往職業(yè)經(jīng)理人生涯的遺憾，但不可否認(rèn)的是，這里留給李長江和夏冠明發(fā)揮的空間很大。

只是，要解答新東家的考題也并不容易。

在2024年終總結(jié)會上，僑銀股份創(chuàng)始人、實(shí)控人劉少云提出2025年是僑銀第二個“五年計劃”的承上啟下之年，也是“二次創(chuàng)業(yè)”的開局之年。

2001年11月成立于廣州，僑銀股份最初以園林綠化養(yǎng)護(hù)起家。2008年開始轉(zhuǎn)型，將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)。兩年后，開始實(shí)施城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至環(huán)保技術(shù)服務(wù)、污水集運(yùn)處理、市政工程及設(shè)施維護(hù)等領(lǐng)域。

2020年1月6日，僑銀股份頭頂“環(huán)衛(wèi)第一股”光環(huán)沖進(jìn)A股資本上市。

業(yè)績方面，其2024年前三季度實(shí)現(xiàn)營收29.38億元，同比下降1.22%；歸母凈利潤2.42億元，同比下降10.01%。與此同時，由于部分項(xiàng)目賬齡延長，僑銀股份同比增長40.57%至25.45億元，占營收規(guī)模約86.6%。

主業(yè)艱難挑戰(zhàn)，僑銀股份挖來李長江也被外界看作是要做大物業(yè)管理服務(wù)的蛋糕。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月底，其99.35%的收入來自于環(huán)境衛(wèi)生管理，其他業(yè)務(wù)僅占0.65%。

近年來，環(huán)衛(wèi)行業(yè)與物業(yè)行業(yè)的邊界逐漸模糊，資料顯示，僑銀股份就已將觸角伸到了物管服務(wù)。

2022年3月，其通過子公司僑銀生活服務(wù)中標(biāo)上海楊浦區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，首次將服務(wù)觸角延伸至高端商寫物業(yè)領(lǐng)域。

2023年9月，又認(rèn)繳出資5000萬成立了江蘇僑銀城市物業(yè)管理有限公司，進(jìn)一步擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)版圖；與此同時，搭上越秀服務(wù)共同探索項(xiàng)目合作、合資合作模式，拓展公建、園區(qū)、住宅小區(qū)等物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。

盡管有所動作，但從貢獻(xiàn)的業(yè)績來看，僑銀股份目前的物管蛋糕還非常小。因此有行業(yè)觀察者直言，這是要李長江這位物業(yè)老將零幀起手。

而隨著數(shù)字化技術(shù)的快速發(fā)展，科技賦能已成為環(huán)衛(wèi)及物業(yè)行業(yè)的重要發(fā)展趨勢。僑銀股份要向物業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)張，科技很關(guān)鍵。

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