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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 剛剛，順義東風(fēng)商場(chǎng)兩宗地塊完成出讓，住宅地塊26億元，商業(yè)地塊5.64億，均由當(dāng)?shù)貒?guó)資托底。

自從年初各城區(qū)陸續(xù)發(fā)出擬供地清單，北京土拍市場(chǎng)冰火兩重天：

海淀、朝陽(yáng)地塊被多家企業(yè)輪番舉牌，溢價(jià)率最高達(dá)到25%；

昌平、大興、順義等地塊則均為底價(jià)成交，就連最被看好的朱辛莊地塊也未能暖場(chǎng)，首輪供地清單中的通州地塊甚至未能正式掛出。

明天，順義還將有一宗純住宅用地開(kāi)標(biāo)，溫榆河2007、2008地塊。

截至發(fā)稿時(shí)間（2月26日18:20），北京市公共資源綜合交易系統(tǒng)顯示，該項(xiàng)目瀏覽次數(shù)為1336，但仍未有出價(jià)企業(yè)。

預(yù)計(jì)仍將以底價(jià)成交。

溫榆河2101-2007、2008地塊，地上建面合計(jì)17.21萬(wàn)㎡，容積率僅1.01，限高24米（局部27米）。

這塊地堪稱北京容積率最低的宅地之一，起拍價(jià)達(dá)到60.24億元，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡。

值得一提的是，在正式掛牌的半個(gè)月后，溫榆河地塊進(jìn)行了一次調(diào)規(guī)。

在1月24日地塊正式掛牌的出讓文件中，規(guī)定了2008地塊內(nèi)部規(guī)劃一條街坊路，寬度為15米；

春節(jié)假期之后，北京規(guī)自委發(fā)了一條補(bǔ)充公告：2007、2008地塊內(nèi)部道路位置，可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算。

意思是這條原本應(yīng)該修建在2008地塊內(nèi)部的街坊路，可以由建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求，自行調(diào)整到一個(gè)更為合理位置上。

這樣一來(lái)，地塊的容積率和樓棟排布都會(huì)發(fā)生細(xì)微的變化。

開(kāi)拍之前調(diào)規(guī)，是否意味著已有意向買家提出“定制”需求？

之前，懋源在順義后沙峪的別墅項(xiàng)目，為了方便設(shè)置小區(qū)大門(mén)，把街坊路從原來(lái)的“L”改成了“S”型。為此，方案反饋還收到了反對(duì)意見(jiàn)，建議按照交通影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)公示的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，“還原街坊路直線規(guī)劃”。

此次，主管部門(mén)直接給出了允許調(diào)整的公告，開(kāi)發(fā)商在拿地之后的規(guī)劃設(shè)計(jì)將更加靈活。

而對(duì)于別墅+洋房組合產(chǎn)品，懋源后沙峪項(xiàng)目也打了樣。

該項(xiàng)目距離溫榆河2007、2008地塊往北不到5公里的位置，總用地17.11萬(wàn)㎡，1.1的容積率，擬建16棟洋房和135棟別墅，其中有10多套獨(dú)棟。【北京建獨(dú)棟別墅，懋源打了擦邊球】

相比之下，2007、2008地塊更靠近市區(qū)，且緊鄰溫榆河，周邊有成熟的社區(qū)及生活配套。

北京東北郊溫榆河是北京唯一一條四季長(zhǎng)流的河流，沿河建有200米寬的綠化帶，以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態(tài)走廊。

溫榆河與機(jī)場(chǎng)高速路相交圍合而成的區(qū)域，是北京最早的高檔別墅群落?，F(xiàn)已成為名副其實(shí)的CVD(中央別墅區(qū))，形成了一處高端居住帶。

距離2007、2008地塊最近的優(yōu)山美地項(xiàng)目，魯能地產(chǎn)2001年起開(kāi)發(fā)的豪宅，分為ABCD四個(gè)區(qū)，數(shù)百套別墅和少量公寓產(chǎn)品，面積從777到1788平米不等，售價(jià)在7000萬(wàn)到3億之間。

地塊附近有北京順義國(guó)際學(xué)校、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)大型商辦綜合體等，配套完善。

2024年5月1日，北京市發(fā)改委批復(fù)，同意實(shí)施順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約45.05萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地約36.88萬(wàn)平方米，代征綠化用地約3.69萬(wàn)平方米，代征道路用地約4.47萬(wàn)平方米。

建筑控制規(guī)模約25.85萬(wàn)平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅、基礎(chǔ)教育等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。