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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 在商業(yè)和幼兒園地塊率先取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，1月15日，懋源后沙峪項(xiàng)目全部用地拿下規(guī)證。

項(xiàng)目總用地面積為17.11萬㎡，1.1的容積率，共包括4幅子地塊，0104、0107為住宅地塊，規(guī)劃153棟住宅樓，包括16棟洋房、15棟獨(dú)墅和122棟雙拼，共計(jì)573戶；

東南角0105地塊規(guī)劃為1棟9班幼兒園，總建面約5232㎡，容積率0.8，限高18米。

0106為商業(yè)用地，位于整個(gè)地塊東南側(cè)，總建面1.17萬㎡，容積率1.0，限高24米，擬建設(shè)兩棟2層（部分3層）社區(qū)商業(yè)，2#樓首層架空。

懋源順義后沙峪新項(xiàng)目地處中央別墅區(qū)，成交于今年9月12日，總價(jià)43.2億元，綜合樓面價(jià)約2.67萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬/㎡（浮動(dòng)10％）。

考慮到板塊需求，同時(shí)平衡地價(jià)成本，懋源后沙峪項(xiàng)目做出了一套別墅+洋房的高低配設(shè)計(jì)方案。

在產(chǎn)品分布上，沿著小區(qū)西北邊緣是16棟11層高的洋房，西南側(cè)是三棟聯(lián)排別墅，另有15棟獨(dú)棟別墅穿插其中，剩下的全是雙拼別墅。

項(xiàng)目北側(cè)是機(jī)場北線南路，車流密集，噪音也大。為此，懋源在北側(cè)安排了6棟11層洋房。

這6棟樓，可以阻擋馬路的一些噪音。

雖然小高層洋房隔絕了噪音，但藏于小高層之間的雙拼別墅在視野上卻受到了遮擋。

另外，西側(cè)的洋房，也會(huì)擋住東邊不少別墅的好視野。該項(xiàng)目西側(cè)，是溫榆河公園。

獨(dú)棟別墅的分布，不像洋房那么有規(guī)律。

有的夾雜在西北面的洋房里，更多的藏在雙拼別墅里，甚至還有兩棟獨(dú)棟別墅被安排在幼兒園的西側(cè)。

項(xiàng)目最西南角，2-51#這棟獨(dú)棟別墅，不僅位置最隱蔽，產(chǎn)品也很另類，可以稱之為孤品。它地上僅一層，層高達(dá)4.6米，地下兩層。

其他14棟獨(dú)棟別墅都是地上3層，共計(jì)10.9米，平均層高3.63米。

早在六年前，北京市就出臺(tái)了禁建獨(dú)棟別墅的規(guī)定。這也意味著北京不再批復(fù)獨(dú)棟用地，全獨(dú)棟的墅區(qū)在帝都再現(xiàn)的幾率微乎其微。

懋源只能“打擦邊”，在項(xiàng)目里“藏”了十多棟獨(dú)棟別墅。這也就解釋為何這些獨(dú)棟別墅不統(tǒng)一排列，而是雜亂無章，開發(fā)商顯然不想引起太大關(guān)注。

北京偷面積最牛區(qū)域，當(dāng)屬順義。從原來的防火挑檐變陽臺(tái)，到現(xiàn)在的南面和北面都雙偷設(shè)備平臺(tái)和挑空空間，這意味著這些偷來的面積，是百分百不算產(chǎn)權(quán)面積。

懋源順義項(xiàng)目在偷面積上也毫不手軟。洋房的得房率能做到100%以上，南北開敞雙陽臺(tái)，奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送，北側(cè)還有設(shè)備平臺(tái)。

為了讓高身家客群有更好的體驗(yàn)，懋源另在小區(qū)中央位置建有配套樓1棟——會(huì)所，一側(cè)留有下沉庭院會(huì)所空間。同時(shí)，為了設(shè)置小區(qū)正大門，懋源還把街坊路從原來的"L"改成“S”型。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示結(jié)束的3天后，懋源后沙峪設(shè)計(jì)方案的公眾反饋意見就整理好了，總共只有3條。

公眾反饋意見主要集中在項(xiàng)目車行出入口設(shè)置以及街坊路規(guī)劃問題。具體包括：由于街坊路對外開放，并要求保障車行能力，建議保持直線進(jìn)行規(guī)劃。

 對此，建設(shè)單位表示，土地出讓文件中明確，道路規(guī)劃線位及線形可結(jié)合后期建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步優(yōu)化，街坊路已按照《關(guān)于在控規(guī)編制和實(shí)施中增設(shè)街坊路的相關(guān)規(guī)定》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

作為一家京城豪宅專家，懋源曾是北京土拍市場上的黑馬，當(dāng)年創(chuàng)造出北京西三環(huán)夏家胡同以及孫河核心區(qū)的地王。

目前懋源在順義還有一個(gè)別墅項(xiàng)目懋源璟橒在售，產(chǎn)品包括平墅、疊墅、合院，單套總價(jià)2500萬-4000萬區(qū)間。2022年12月22日首開，今年10月25日完成竣工驗(yàn)收，共112套現(xiàn)房在售，其中30套聯(lián)排別墅，42套301-308㎡復(fù)式；25套300-308㎡四居，另有少量145-287㎡一居和三居戶型。目前合計(jì)網(wǎng)簽45套。

去年7月，懋源曾以13.4億元底價(jià)摘得位于朝陽區(qū)太陽宮一宗商業(yè)金融服務(wù)用地，總用地規(guī)模超1萬平方米，總建筑面積約7.8萬平方米，將用于打造懋源總部，由兩座三角形平面的獨(dú)立塔樓組成，總投資約20.6億元。

懋源系運(yùn)作主體平臺(tái)為北京懋源控股股份有限公司（簡稱“懋源控股”），由北京懋源投資持股39%、北京嘉宇鴻業(yè)投資持股29%、北京天陸禾潤投資控股持股22%、北京鵬美摩托車文化傳播持股10%。

大股東為北京懋源投資，成立于2008年，注冊資本3000萬元，由曹俊生和妻子張愛清分別持股90%和10%。

二股東嘉宇鴻業(yè)成立于2005年，注冊資本2500萬元，由陸挺宇控股72%。此外，陸挺宇還持有天陸禾潤99%股權(quán)，合計(jì)持有懋源控股約51%的股份，為懋源控股的實(shí)際控制人，同時(shí)擔(dān)任該公司董事長、總經(jīng)理和法定代表人。

公開資料顯示，陸挺宇出生于1965年，畢業(yè)于華北水利水電學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)。曾任北京城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)總公司工程師中發(fā)裝飾工程有限公司當(dāng)總經(jīng)理、中國中小企業(yè)投資公司任總經(jīng)理等職。2000年起擔(dān)任北京懋源房屋開發(fā)有限公司董事長。