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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 2月28日，通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)流程，交易起始價(jià)23.29億元。

受理時(shí)間自2025年2月28日起至2025年3月31日下午17:00。

這是今年北京二輪供地清單中首個(gè)被激活的項(xiàng)目。

地塊在2024第七輪清單就已出現(xiàn)過(guò)，但由于臨近年底，第七輪清單大部分地塊未被激活入市。

值得一提的是，2025年首輪供地清單中的4幅地塊，到期僅有1幅未正式上架，是首輪供地中建面最大的一幅，也是通州河景地塊。

本次擬供應(yīng)的八里橋地塊占地3.47公頃，規(guī)劃地上建面8.68萬(wàn)平方米，規(guī)模適中，開(kāi)發(fā)難度和建設(shè)周期較短，拿地成本可控，是補(bǔ)倉(cāng)通州不錯(cuò)的選擇。

八里橋項(xiàng)目?jī)煞拥貕K均為純居住用地，容積率2.5，限高48米。

6044地塊占地1.33公頃，地上建面3.33萬(wàn)平方米。在出讓文件中特意提到，適當(dāng)增加建筑退讓道路紅線(xiàn)距離，保證居住環(huán)境品質(zhì)。

6049地塊占地2.14公頃，地上建面5.45萬(wàn)平方米。含560平米社區(qū)管理服務(wù)用房1處，150平米再生資源回收站1處。

兩塊地都較為方正，東西向略長(zhǎng)，有利于打造超大面寬產(chǎn)品，彌補(bǔ)板塊空白。

同時(shí)，地塊南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線(xiàn)河景。

由于占據(jù)沿河稀缺位置，地塊在設(shè)計(jì)管控上也提出了比較細(xì)致的要求，強(qiáng)調(diào)與周邊建成環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，重點(diǎn)控制區(qū)域核心與門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)、通惠河濱河區(qū)域的建筑高度，塑造節(jié)點(diǎn)突出、北高南低的整體高度秩序。

建筑界面重點(diǎn)管控通惠河沿線(xiàn)建筑，塑造自然宜人的濱水景觀界面。濱河建筑應(yīng)采用“梯度化”的布局，實(shí)現(xiàn)與濱水自然空間的平緩過(guò)度。避免首排建筑過(guò)高。

在通惠北路與通惠河濱河路交叉口處可適當(dāng)提高，強(qiáng)調(diào)與濱水空間的協(xié)調(diào)融合，塑造景觀宜人的城市濱水界面。加強(qiáng)地塊建筑高度管控，避免地塊內(nèi)或地塊間斷崖式高度變化，塑造高低錯(cuò)落的空間環(huán)境。

建筑布局方面，鼓勵(lì)地塊內(nèi)形成圍合式空間，保證沿街界面的建筑貼線(xiàn)率，創(chuàng)造連續(xù)開(kāi)放、富有活力的城市空間。住宅建筑建議形成小尺度，開(kāi)放街區(qū)空間。弱化公共建筑的建筑體量感，營(yíng)造氛圍良好的近人建筑空間。

 建筑色彩上要求樹(shù)立清新雅致、沉穩(wěn)大氣、現(xiàn)代感強(qiáng)的城市形象，鼓勵(lì)采用高明度、低艷度、冷暖灰色系的視覺(jué)主基調(diào)，局部暖色點(diǎn)綴，不宜使用紫、藍(lán)、綠等色相，實(shí)現(xiàn)整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

加強(qiáng)城市景觀界面沿線(xiàn)及軌道微中心重點(diǎn)區(qū)域建筑的第五立面管控，塑造整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一、局部特色突出的空間形象。重點(diǎn)控制通惠河濱河區(qū)域、京承鐵路及通惠北路沿線(xiàn)的建筑屋頂立面，避免沿街“高層剃平頭”的形式，塑造整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的城市界面。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號(hào)線(xiàn)永順站步行約500米左右，交通便利。

商業(yè)配套主要有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)；醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

八里橋棚改地塊屬于04組團(tuán)，包括7個(gè)住宅用地和2個(gè)基礎(chǔ)教育用地。教育用地規(guī)劃一所9班制的幼兒園和一所24班的小學(xué)。

04組團(tuán)規(guī)劃定位為運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)，文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來(lái)以商務(wù)服務(wù)、文化體驗(yàn)和居住為主導(dǎo)功能。

根據(jù)之前公示的規(guī)劃，周邊會(huì)有濱水商業(yè)空間，有望建成一處休閑打卡景觀。